注：本文极为重要，是6月初的密讲速记，现已过保密期，局部解密，虽已过近半年但仍具时效性。

前接：

1《城里公认大美女，多归离村凤凰男》；

2《城际浪潮第四波》

继续：

我们国家发展到现在，假设继续指望北上深读书、其它城市退学，那么最后你会发现北上深发展的比现在更好，非但没作用了还起反作用，会降低全国的效率。

只有个别领导超前，其他人跟不上，整体就降低了效率，所以现在财富已经够多，就不能再只是集中给北上深了。继续话题之前提醒你：11-18周日的《天启级密讲：楼市最大变量的应对策略》http://www.banq.cn/html/28932.htm名额只剩30%， 占位找13266798623李小姐，详情请看文后附书，言归正传。

必须要让其他的兄弟读书的读书，经商的经商，要从“单要素发展阶段”进入“全要素发展阶段”！

单要素就是个别的城市发展的越来越好，但如果继续下去，个别城市跟别的城市差距进一步扩大，既不利于优秀的城市，也不利于其他的协作型城市，所以这时优秀型城市要歇一歇，等待协助型城市的跟进，这对全国才是有利的。

所以现在中国就开始做文章，就把内陆变成口岸做中欧班列，把广西南宁变成东盟合作的平台等等。这个就是原来比较后进的兄弟也开始跟上浪潮，也要读书了，所以全要素阶段开始要起来了，再加扶贫就会加速全要素发展阶段的到来，就是农村也别落下太多了。全要素阶段就有巨大变化。

原来是单要素发展，就个别城市发展，底线、门槛比较低，现在扶贫是我们把最底线抬高了，最基础的农民把他扶起来。整个社会的基础性就提高了，基础之上的县、地级市、省会也会逐次提高。

提高到一定阶段后再让那几个优秀的城市再提高一点，形成梯次、波段的全要素推进。所以扶贫的第一波受益者是县城，所以县城开始万元化。县城住个三年，还是不够档次啊，要去地级市，住完地级市就是省城，然后从省城再跳级到一线城市那就是少数人了，所以首先受益是县城，然后地级市，然后再是省会。

但从县直接到跳到省的难度并不高的，但从省跳到一线城市那就是世界级难度了。所以通过分析你就可以发现扶贫受益最大的其实是省会。

北上深这么发展，这几个城市的企业就有一个变化，比如说原来有个高科技企业，是靠产品挣钱的，但突然发现这几年变了，产品不怎么挣钱了，只能获得正常利润。

但是有一个地方我挣得钱超多，就是原来政府批给的土地建成的写字楼或者什么物业，收的租金利润超高，而且这个不是一个两个，是所有的这些一线城市里的企业都面临的一个情况，来自于资产的收益占比急剧提升。

惠州T C L集团看起来还在惠州，但业务中心在深圳。T C L老板现在发现原来批给的政策配套用地收的租金实在是太多了。什么科技园、大厦租金利润都相当高的。

所以北上深的企业都会腐朽的，我（@尹香武 ）说的腐朽是中性词不是贬义词，企业资产化、资本化了。人呢？北、上、深的人呢？也会变得腐朽，以后变得越来越平庸。就是有租金，以后变得跟上海一样，上海的今天就是我们的明天，上海的年轻人为什么不想创业？他见过有房子就是大爷、他见过在租界有两套房子就躺着收钱。

上海人为什么敢于歧视所有地方人都是乡下人？我在上海有房子，你有吗？深圳这么玩下去，深圳终究会排外，会歧视外界的。我在深圳有20套房子，你有吗？他也是这样子的。

也就是最后什么创新、什么创业，在顶级城市中都要降低。纽约给你创新吗？纽约不创新，纽约乃至没有特别多的大公司，它干嘛呀？它成了一个食利城市。根据我这块地段的优势收租金，企业是，政府是，家庭是，个人也是。

而这个可不可逆呢？不可逆。因为这个城市系统一出现，它是百年级才能衰败。就过了100年我才差一点，过了100年再差一点。

所以一线城市和一些强二线城市会变成资本城市、枢纽城市、入口城市、食利城市。它就靠它的入口流量，靠它的枢纽价值，靠它的资产价值，它可以活得很好，企业也是这样子。

香港的企业有创新动力吗？但它有的是钱，但它没有创新动力。所以中国大陆这么大的情况以下，一线城市一定会变得腐朽。腐朽就是我很笨，但我有钱；我不干活，但我有钱。

真正的富人家庭就是教孩子笨的、不要多动。你呆呆的就对了，反正收钱你要那么聪明干什么？聪明反而是坏事呢！聪明和特别活蹦乱跳是无产阶级的特征。

中国原来有个褒义词叫呆若木鸡，很多人以为这是个贬义词，这是形容高人的一个形容词，你说那个人多高，他就像一个木头做的鸡一样坐在那稳如泰山、纹丝不动，你去看主席台上的人，坐在那都是不动的，表情都是面瘫。

有权有势干嘛要跟你笑得很灿烂？干嘛要唱歌给你听？所有的肢体语言很发达的民族都是穷的民族。非洲的人穷，所以唱歌跳舞打篮球样样行，中国人肢体语言都不行，为什么？我们祖上太富，教我们要呆若木鸡，植入血液了，现在还呆若木鸡，很呆是很富的残留。

所有真正富的国家都是这样，所有真富的，特别是以土地经济富的地方尤其如此。现在香港的房产和土地使用者，你一去他就觉得这个人好笨。但是就是因为他有钱，所以他笨给你看，没钱哪里敢笨。这个彰显的现象就是我可以笨、你敢吗？你敢不敢来一起呆笨一下？穷人不敢的。

所以一线与强二线城市会变呆，会变成入口，枢纽，平台，凭此就可以坐地收钱。深圳四年前的统计数据，不包括企业和本地村民，一个月收租金100万的个人或者外来家庭，是1000户。

那这些家庭比如说孩子读书差了一点，老师会紧张，但是家长不紧张，读书差那就差呗，那你读国际学校，去玩几年再回来管房地产收租金就OK了。所以一旦出现月收租金100万的时候，就把所有原来的问题都复盖了，不成问题了。

巴菲特怎么教孩子的？巴菲特就教孩子，你就种地就OK了，他的儿子在种地，在种开心果，就你别聪明，你看看巴菲特是不是很呆？芒格更呆。中国的一线城市和强二线城市都会变成这种层次，对此我是又喜又忧。

第一个就是呆是个好的结果，但呆不是一个好的精神高峰状态，但有财富是不允许你的精神攀上高峰的，你的精神老上高峰，你就要找高峰体验，结果一找找错了，用钱去做高峰体验就败家了！所以如果房地产投资最成功的终极结果就是，你一切都呆是最安全的。

所以我就唯独觉得这个不爽，其他我觉得选择房地产业选的太对了，跟地球做朋友。但终极结果就是，如果你做投资房地产很成功，即使你不变成那个呆样子，你的孙子一定会变成那个呆样子，所以房地产投资呆不过三代。

不是富不过三代，是呆不过三代，因为到最后他真的蠢了，我们是控制自己像蠢的样子，但骨子里是聪明的对不对？但到孙子他可能真的笨了，真的蠢了。城市也是这个样子。

一线和强二线城市变成资本城市，变成枢纽城市，变成平台城市，变成入口城市，它就是坐地收钱。其他城市就有机会了，城市分工就来了。所以社会一定要有地主，要有些人笨笨的。

原来的地主干什么？上厕所是自己不擦屁股的，一定要别人嚓。穿衣服要人给穿。是不看书的，别人看完了就读讲来听。你们现在其实就是地主，给钱让我看书、思考，然后说给你听，所以你们就是地主做派呢。

一线和强二线城市“地主化”了以后，其它城市有服务与分工机会了。像南宁这样的城市就有机会，500~700公里是有效经济半径。在南宁种好蔬菜，运到深圳广州还是新鲜的，深圳还愿意种菜吗？北京还愿意种菜吗，不愿意了。

南宁那边种菜了，分工就来了，地主城市和非地主城市开始大规模分工。原来深圳的人是劳碌命，哪怕富吧还是干活闲不下来的。但再过几年，深圳的网千禧世代走上社会，他的爸爸妈妈如此有钱，他的学习条件如此好，他就不是劳碌命了。

开始闲下来了，开始注重价值实现了，要听歌、要欣赏艺术----开始搞这个了，把体力活分给谁做？分给旁边的城市去做了，也就是说旁边城市的活越来越多。原来深圳要给别的城市抢饭吃，既要搞科技也要搞金融、还要种菜。

大家有没有记忆？深圳这4年以来，没有关于菜农的任何新闻了，但4年以前呢？关于深圳菜农的新闻很多的，为什么不种菜了？与其自己种，还不如让南宁种。现在老说南宁是加深你记忆，不是真的南宁种。

以后北上深干活的新闻会越来越少的，最多的新闻会变成抢房子、炒股票、听讲座、搞营销。这种城市里是大地主、小地主，主要行为就是如何抢土地、如何抢新闻、如何为了防止不流血牺牲---财富堕落。

所以这些城市地主化，就是放了别的城市一条路，而原来的优秀的那个儿子什么活都自己干，万事包，连扫地都不舍得给别人干，回家就自己扫地，现在开始大规模的主动分工了。所以城际结构出现了可喜的变化，有地主了。有了地主就有了长工，原来大家都是长工。

好了，地主出现，原来大家都是长工的时候，长工都互相竞争，现在有了地主。有了人成了地主了，那旁边的长工是比原来做长工好一点，还是比原来做长工差一点？其实很明显，好多了。这是其它二线城市迎来的骤然变化。

也就是说它会成为一个更好的长工型城市，还是给强城打长工，但赚的钱比以前要多了，剩余价值多了，长工家里也得有房子的，也得发展房地产。你看《红楼梦》，去看看原来的太监，有了钱干吗？

在宫外买院子，一样的。所以其他的二线城市就会变成新型的长工城市，这个新型的长工城市我们改个名字叫协作型城市，就是地主家的那个协作单位了，活更多，生意更好做了。

所以那么这些协作型城市，首要的就是二线城市当中和个别的三线城市当中的具有省级中心地位的这些城市，就是省会城市。所以接下来地主城市有很多活要让他们干，他们就从长工城市变成了协作城市，那协作城市家里置办家产是第一要务。

所以开始修地铁，修很好的高铁，修很好的公园，修很好的房子。原来平均优秀生和差生一起抢饭吃，现在是地主家让饭吃给协作单位吃了，大家就活得更好了。

原来是竞争，优秀生让别人差，未来优秀生要让别人也好、自己才会更好。接下来五年当中，省会城市有想都想不到的光辉岁月。北上深对我们的态度怎么变了，原来他什么都要吃掉、要独吞，独食主义者，那现在怎么变成了这么慷慨，这么大方，这是重大变化。

而这个变化之后，具体到市民也有一个变化，比如说一线城市和强二线城市的人，你在你所在的城市，你可能不一定是资本阶级、资产阶级或者是一个小资阶级。但如果你换个地方，你换到那个协作城市去，你就是一个资产阶级。

因为你的钱在你所在的城市无法或者难以形成资本了，但一到那个城市，像南宁这种地方买80平米的房子，才100万1套而且不限购，100万在深圳做首期都难啊、而且还限购。用深圳的首期在南宁一下买三套房，那你在那边就不一样，在深圳只有一套，一套你能够驾驭三个人。

在那边三套，三套怎么样？你驾驭了九个人，从人权价值上本身就是不一样的，所以城市开始让饭吃，市民开始行权换身份，就是为了提升阶层身份就跑到南宁这种地方去，与本地力量结合起来，会导致覆盖行情非常快，我（@尹香武 ）判断是南宁这样的城市半年以后可能也要要进行一定程度上的限购或者其他的限制政策了。只有半年留给在座各位操作，参与覆盖行情的时间还是不太长的。

我们已经站上了新的光辉起点，需要更新思想来匹配。旧思想已经无法理解新局面，你首先要思想前进！11月18日上午，咱们再次脑力激荡，比他者领先接受天启思维，感知最大变量的策略应对，感受泪奔式的收获，最后40%名额在等你。

【天启级密讲名额只剩30%：楼市最大变量的应对策略】

楼市迎来史上最大变量，接下来的房地产将何去何从？上海将推出科创板\注册制后续将如何影响楼市？港珠澳大桥的开通给粤港澳主要城市带来什么？天启级地力思维真的石破天惊吗？