价值变现的渠道要进行思想式的改造了，不要恋旧，不要恋战。

原来买房怎么赚钱？买了以后赚钱很简单，溢价式卖掉。现在限购你卖掉，你有毛病吗？现在价值兑现的途径不是卖掉，是什么？

当年考察美国的住宅建造商

对，抵押、再抵押、按揭、加按揭，房子不卖钱拿来。所以抵押成为变现的重要渠道，这就昭示着没有产权品种的价值相对降低了。

因为没有产权能抵押吗？不能抵押，而只要限制政策不改变，未来的变现只有抵押一条路了，所以没有产权的房子便宜，必须要再便宜到足够吸引力你才能买，否则不要进去，宁愿买有产权的面积小的。

所以价值变现要大力转向、根本性的转向。而且对你有一个好处，刚才讲抵押资源是放大了还是缩小了？是缩小了，而需要抵押的水很多，但是抵押资源因为棚改因为保障住房占比占掉了，抵押资源事实上相对缩小了多少？

骤然缩小60%。所以拥有房子的人两年以后银行的行长会求你的，你为什么还不来拿钱？你这个房子既然只拿了1000万走，快来快来，还有1000万赶紧搬走，大概这个意思。

如果银行不这么做，我国会进入这样的死胡同：越放水越通缩，越降杠杆杠杆越大，就反着来了，他必须要这样做，才能避免这两个效果的出现。

现在几乎各个重要城市都限售了。限售了你急什么，价值兑现方式变了，是抵押，那你急什么呢？

反正你也不卖，他限售你反正也不卖，那也就是说成全你了。限售他没限抵押的、也不限拍卖的。你还不起房贷的时候，银行拿你的房子是可以拍卖的。

那银行还怕什么？抵押的循环没有丝毫的影响。所以在座各位，以后买房技巧要变成抵押技巧。

接下来去认识一些金融中介有好处，认识一些银行的人有好处，而且要把你所有的业务集中在一个银行去办，这样他更能支持你。

所以价值变现要大力转向，而且是根本性转向，卖楼就别想，想了的也有害处，本来不想也好，拿着房子就是挣钱，你干嘛要卖房子，价值变现大转向！