话说在香港,亚洲金融风暴发生的时候,有一位房地产投资者由于杠杆过高,加之出现负资产后,银行要求补足资本金,导致他从十亿级身家破产了。今天就谈谈这个。开谈之前提醒你:
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可见控制好成本和做好风险覆盖是多么的重要。不过好在他一点也不气馁,但是重整旗鼓已经非常难了,房地产的门槛一直在不断的提高。他用了什么样的方法重新崛起呢?
经过街口的考察和分析,在香港回归以后,到香港的大陆游客越来越多,而且越来越大众化。原来去香港的人多以商界人士为主,这些人致富能力强。而逐渐的去香港的大陆人支付能力就没那么强了。
但是香港的酒店房价非常贵,一旦是便宜的房价,基本就没法住人了,对于住惯了大房子的大陆人来说,就尤其如此。因此在香港过夜的住宿成本就成为很多大陆人的一个成本要项。
结果这位先生就和另外一个人承包了一个巨大的高档次的邮轮,每天在尖沙咀一带招揽游客,在船上过一个晚上只需要200块钱,船上吃喝拉撒玩样样俱全。
每到傍晚,满载乘客的邮轮就向公海进发,在公海停一个晚上后第二天早上回到尖沙咀靠岸。之前我发微博做了个小测试,没想到知道的人还挺多。
9年下来,这位曾经破产的房地产投资者重新崛起,如今邮轮的生意继续在做,还成功的反攻房地产市场,在香港拥有了很多套很好的房产了。
三年前他还入股了屯门某个小项目的开发,刚刚入市销售,这个复兴之路对于很多个人来说,极具借鉴意义。
我想通过这个例子,应该可以给很多人一个启发,在超级都市中,生意机会其实非常多,就看我们能否去满足那些未被满足的需求。
你也可以胡思乱想一下,想想在你的身边到底还有哪些痛点?然后创造性的去满足这个痛点,或许就能走出一条光明的路。
我口述到这儿的时候,脑子中就闪过一道电波,对呀对呀,在咱们的北上广深其实也异曲同工,有些人也有机会的。以前我说过一个啥?叫:
空间经济流量化。
口述到这里就结束了,2018年就将结束,2019年的大门即将打开。与往年一样,咱们的年终讲也正在选择日期,12月中旬左右就会举办。你就做好准备吧。
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图片:看这超级人潮,你还愁机会吗?
【2019房地产趋势及各城市对策:套利空间流’密讲】
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此次志在为你洞察两年内形势与对策提供先见之明。@尹香武 将披露:①全国2019及两年内的楼势及城市对策;②空间经济流量化2.0:建设自家美联储,套利并保卫财富;③楼市迎来最大变量;④科创板、注册制对楼市的系统性影响;⑤华人社会房地产老师的天启思维。