从1929年以后，人类没有真正意义上的泡沫破灭。我们天天在喊泡沫破灭，其实从1929年开始到现在都90年了，有哪一次是泡沫真正的破灭过？你突然发现没有。今天就谈谈这个。开谈之前提醒你：

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泡沫破灭是在什么时候发生呢？就是生产力不够发达，财富水平不够高，未能够覆盖生存阶段底下发生的，好了，生产力不够高，财富不够多，人类是在消费领域竞争的，那时候比大家用什么盘子，穿什么衣服，开什么车，有没有好吃的，有没有红烧肉，那时候比这个，在那个时候就容易发生真正的泡沫危机了，因为危机一发生就很可能没饭吃了。

现在的泡沫发生是什么？是房价下降。下降了你没饭吃吗？你还是有饭吃。所以所有的泡沫破灭发生在消费竞争阶段。自从投资竞争阶段就没有发生过泡沫破灭，为何呢？因为消费竞争的时候，就是斗消费品，而消费品涉及到我们的生存。

其实消费竞争的时候是恨不得别人死的。而且比如我要消费粮食，我要消费衣服，那在那个时候社会的选择是生产更多的粮食，生产更多的衣服，还是生产更少的衣服，更少的粮食？肯定是更多的粮食。所以消费竞争领域下的泡沫产生是破坏稀缺的，它要把它搞多。

投资领域泡沫是怎么产生的？投资领域的泡沫产生是我们追逐稀缺产生的泡沫，我们是鼓励稀缺，追逐稀缺，而稀缺总是吸附价值的。所以自从投资竞争，人类就没有发生过真正意义上的泡沫破灭了。

因为稀缺还是存在的，继续吸附价值的。所以从这个意义上讲，你要相信我们已经不会再迎来我们认为的那种泡沫破灭，现在的泡沫破灭就是把价格挤一挤，然后再往上涨，因为它还是稀缺的。我问大家，你家那房子世界上有几套？对，就一套，能不能找同样的两套房子，没有。

@尹香武 原来给大家举过一个例子，你们吃那个湾仔水饺，湾仔馒头，那个湾仔的老板是个女的，她有个特殊的癖好，她喜欢买房子看坟墓，她把她的房子誉为坟景豪宅，就买在香港坟墓旁边，现在还住在坟墓旁边，这就是稀缺品，她认为价值高极了，她就是要看坟墓，你们干嘛躲那么远，看到没有？坟景豪宅都是高价值的。

现在你看去买了一些工业制造品，动不动说是限量版，那是小孩玩的，哪有什么限量工业品？房地产天生就是限量版，而且全球限量一套，大家各自拥有全球限量一套的限量版，如此稀缺。

所以房地产的价格要崩盘有多难，而且现在已经取消了一个补足资本金的要求，原来比如你的标的价格跌了一磅，他要你补足那个价格是吧？现在人类已经吸取那个1997年那个教训了，他已经不要你补足，只要你继续交那个按揭就可以了，补足你才会死，他不要你补足，你继续交，你房子还是你的，泡沫破个什么，所以真正意义上的泡沫破灭已经一去不复返了。

以后看见谈论泡沫破灭的文章，你应该不要看。如果看你就用轻松的、游戏的心态看就OK了，因为时代变了，情况变了。

【2019房地产趋势及各城市对策：套利空间流’密讲】

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