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行业观察
见者捡宝:最后三类住宅行情首发

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-08 14:57:00点击1077


声明:本文基于可操作的前提,且均属我们深圳或武汉公司服务楼盘,我已尽力排除利益因素,但仍可能带有相关色彩,不做投资推荐、仅供专业参考。文中号码仅供有需求者联络,无关者请勿骚扰。信者见、疑者过!

2017年5月我首发了我国即将进行住宅供应结构巨大调整为“5050、442、6070、304”的消息,并据此作出判断,建议大家在进行购房投资的时候要有均价厌恶症。

并且在“均价厌恶症”的建议基础上,开始提醒未来的出路只有三条,而这三条出路抓住的恰恰是比以前的投资物业更强的“超级投资物业”。

在各类租赁房、政府保障房如潮水般涌来的情况下,你一定要有“均价厌恶”。在均价厌恶症的前提下,符合以下的条件的就是接下来的超级投资物业:

①价值再凝聚的“天价疯”行情。
②售价足够低的“本价狂”行情。
③有质变可能的“〇到一”行情。
我敢说只有这三条出路的才有出路、才是超级投资物业,不符合这三条出路的所有品种你都要回避,都已经去投资化属性、而逐渐回归储蓄属性了。

这个话题在我们的要客中已经不是新话题了,而且在早前也已经过了保密期,今天就予以全面的公开吧。



图片:你以为是全球最大的赏樱中心东京,其实这是继美国华盛顿之后的全球第三大赏樱中心——武汉东湖樱园。1979年日本赠送给邓奶奶的樱树,经过反复挑选和比较后全部种植在这里。值得游览。

一)价值再凝聚:“天价疯”行情

网络化、信息化,把很多原有的旧价值都溶解了,很多就价值载体无效了,而人类创造的财富总量却在不断增加,因此价值就需要再凝聚。

在房地产内也是这样,随着各类租赁房和政府保障房的大规模建设,以及建筑总量的不断扩大,跟这些物业品种同质的商品房必然会被淹没和覆盖。

价值就会向同时拥有顶级的稀缺城市资源和顶级的稀缺自然资源的超级都是豪宅聚集。所以说,价值再凝聚的行情主要就是超级都市豪宅。

什么是顶级的稀缺城市资源?其实就是CBD。什么是顶级的稀缺自然资源?无外乎就是海、湖、园、林。直白说就是既在城市CBD、又一线拥有上述稀缺自然资源,产品本身又特别顶级,这样的物业就是超级都豪。

就深圳来说,华润深圳湾·悦府、招商海上世界·双玺、深圳湾1号、华侨城·新天鹅堡、前海国际金融中心……等等就是超级都市豪宅。而华润城这样的超级综合体,就是都市豪宅。会享受到强大的价值再凝聚价值,享受“天价疯”的投资行情。我是怎么说来着的?“买得起的涨不动,买不起的涨的快”!

二)房价万元化:“本价狂”行情

现在我国的m2已经超过180万亿人民币了、2020年就能达到200万亿人民币了,GDP估计在2021年就能达到100万亿。在这种情况下,我国每年的房地产交易总值应该达到40万亿人民币左右。
而目前我国的房地产交易总值仅仅20万亿,还存在极大的扩张空间。而这种货币超发的态势,我国告别千元计价,“县城万元化”已经是确定性的趋势。

县城万元化其实就是全国万元化。人民币现在对外保持币值稳定,其实对内在贬值。货币总量越来越大、但房价进行了各种严格政策的打压,内贬的趋势将会加速。

“外保内贬”必使1万/㎡逐渐成为全国绝大多数城市的城区房产的房价基准线。所以为什么我挖掘武汉的5000元房价呢?就是这个道理啊。

比如说武汉孔雀城地产航天府,这个住宅位于国家产业基地,属于鄂A牌,有远期地铁规划,区域内军工企业汇聚,却只卖5000元/㎡起(已第2次涨价),而且面积控制在黄金投资面积段,大多为85~110之间的户型。这就是极佳的本价狂品种,而且不限购。全国房价万元化的情况下,强二线城市5000元是绝打不住的。远程代办孔雀城地产的航天府可找胡女士18627725511。


再比如说,位于光谷南五里界片区的华润琨瑜之星,一路之隔就是光谷限购区域,本项目就是不限购住宅。华润置地、招商蛇口、广电地产三家品牌企业加持,高层8500元/㎡、洋房9500元/㎡,在全国房价万元化的情况下,强二线城市的品牌物业,你认为还会保留在这个价格吗?目前只剩最后一种户型120平米的洋房。远程代办华润琨瑜之星可找付经理13971670849。

三)片区质变化:“〇到一”行情

0-1就是质变的意思。在房地产内的质变,其实主要是指片区的质变。因为只有质变才能带来价值的越深,给购房投资者更巨大的回报。
比如一个片区,从郊区变成了城区,从城区变成了中心区,从中心区变成了核心区,都是质变。又比如说一个片区从交通闭塞,变身为有地铁的、有战略资源的一个目的地性质的片区,这也是质变!

武汉空港片区的北辰·蔚蓝城市,总建筑规模100万平米以上的项目,自身拥有20万平米的商业体,并且紧邻建设中的7号地铁线的天阳路站。一湖之隔就是武汉的限购区,本住宅就不限购。
这不就是典型的质变区域吗?城市扩张使得这里从原来的郊区变身为武汉的城区,地铁让片区从原来的边陲变成为一个交通节点片区,巨大的商业体让这里从原来的荒芜边疆变成为消费目的地。
加上北辰的实力支持,蔚蓝城市这个项目就能够享受“0-1”的质变。而且这个项目考虑到投资者的方便,全部带2000元标准的精装修。目前的售价是1.1万元/㎡,套均的总价才90万元起,户型面积控制的很好,有100万元资金就玩得很溜了,如果还能够贷款那入场门票不到30万元。远程代办北辰·蔚蓝城市可找谭女士13871025163。


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