其实在突破了临界点——也就是城市的住房价格开始超过30%的本地人的承受能力——那么效率就会成为一个反向指标。
在临界点之前，效率的逐渐提升会创造出更多的投资机会。在临界点之后，效率越高，投资机会越少。
因为能够匹配新效率的人在迅速的减少。天生有很多人的效率是无法进一步提升的。因为进一步提升的效率就不是手脚的问题了，而是思想的问题。
思想力是有天然鸿沟的。但是效率越高，投资机会越少，那么剩余的机会空间反而会变大，普通房产围内将非常温吞。
深圳在价值再凝聚之后，将会呈现出一个新的行情趋势(大家再等等，还有一小段时间保密就可以公开了)。这个行情趋势就是剩余的机会空间。
但这个机会空间，与大众无关。举个例子说，深圳湾1号的莱佛士公寓很好——我（尹香武）觉得这个再次为中国带来了颠覆性革新的公寓具备好的机会，未来一定还会翻番。
但它的新房售价应该在25~30万元/㎡之间，单套的中间总价在1亿左右吧。这种玩家很少的，如果在深圳，几乎普遍在我的接触范围内了。
能玩得起的人要坚决进入，如果信得过，那就合伙进入也行，之后就舒服自在地以时间换空间好了。
前天香港成交地皮，是启德机场跑道区的4c区2号地块，创出历史高。成交楼面地价19,636港元/尺²，也即21.14万港元/㎡，折合人民币18.22万元/㎡。这个楼面地价已比深圳的豪宅单价更高了。
这个侧面说明了，大陆一线城市的都市豪宅，即将转入价值再凝聚之后的新行情阶段，机会在收敛。一线城市效率的提升，已经达到了临界点，那就是剩余机会的空间放大了。
在一线城市达到效率临界点、等待全民实现效率新匹配需要一定的时间。而以武汉为代表的强二线城市呢？效率还没有达到当地的临界点。
这就是可资利用的机会。这个城际之间的机会如果你摸透了会有兴奋感，而且存在较大的腾挪操作空间。如有必要，近期找机会开讲给大伙说说这个。
其他的人对上述深圳的这种机会不会有兴奋感，因为已经绝望了，因为买得起的涨不动，买不起的涨得快！绝望了，也就不关心了，未来只是会用这个项目做背景，拍点照片吹吹牛而已。
而除此之外，尹香武之前准确把握的深圳价值再凝聚的行情需要暂停了，机会快速的向头部聚集，90%的人在深圳几年内的机会是没有了的，其他普通住宅的价格表现未来将比较温吞。
深圳的楼市运行条件，由于一些特殊的因素，受到了比较大的改变和扭曲。很多原本的分析判断结论也需要进行调整了。
我（尹香武）的粉丝应该明白，2017年开始除了深圳的都市豪宅、核心综合体，我已没做过具体其他深圳项目的推荐，这就是一种趋势把握和合理的回避。
所以呢，如果在深圳，你购房首先是为了自住——当然这也是投资，只是说有了自住的限制，需要尽快解决——那么你现在该买还是买，因为未来的房价会比较温吞。何苦损失这段居住的时间成本呢？
但是如果作为投资来说，正因为他的温吞平稳，所以把你的投资空间给抹平了。自助快买，投资别急。大概就这个意思。
就此，我建议那些呆瓜你好好思考一下，为什么去年上半年政府还大力支持的农民房整治、房企接手农民房租赁，为什么到了去年年底就突然的崩解了。
这个关系到成本的生存问题，你好好想想就能明白我为什么会说投资者要转场这段话。农民房是深圳居住生态中底层的，底层的变化它的信号会被放大的，农民房的信号变化其实比商品房具备更强大的意义。请记住：
这应该是深圳出现底层信号的方向性变化，以前从未有过。是顶层更离不开底层，而不是底层更离不开顶层，现在深圳的底层已经比较脆弱了，而这种脆弱度可能比我们想象的要大。
这个底层信号的转变，值得所有的人好好思考。底层的崩解，这是原始信号的输入。原来这个底层的信号从没有改变过方向，农民房一直是向上向上再向上的。
即使在波动的1992年土地市场崩盘、1997年亚洲金融危机、2003年非典、2008年金融海啸、2012年全部严控……这些个关键年，商品房可是颤抖过好几次，但农民房依旧是香饽饽，大家争着抢建。
连政府也眼红了，大房企也眼红了，然后都进入农民房市场，说明了啥啊，没有别的更多机会了因此连底层机会都不放过啊。结果就出现了上述情况：几十年受欢迎的品种却被广泛抛弃了，现在连抢建农民房的新闻与信息东路不见了，连土著自己也在大规模撤离农民房了！
这是深圳历史上的农民房信号第1次转向，长寿资产突然就成了弃儿。很多已经签约的村民房狼藉一片地退出。农民房忽然成了避之不及的品种。
原始信号要经过三倍的杠杆扩大的：底层、中层、顶层。所以对这个信号要引起高度的关注。知屋漏者在宇下，知政失者在草野，知经误者在诸子。这个古话不要忘记。即使贵为皇帝，担心的不会是富裕阶层、中间阶层，而是底层出问题。
这是我在为VIP客户保守了一个季度的秘密之后，从这几天才开始对外提醒这个信号的。知道我习惯的人都会明白我这么做的道理所在。
我依旧认可深圳楼市存在局部机会和中长远价值的地位，但是，深圳越过效率临界点之后，能否在尽量短的时间里实现再次匹配，匹配需要多长的时间？这真是考验眼光和脑力的问题啊。
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我还要提醒，研究与资产挖掘是我的职业生命与乐趣所在，我是为了自己说话、体现水平而说话，不是求着谁买不买房。你买不买房我一点不关心。何况购房投资是有条件要求的、每个人只能根据自己的情况把握，不是一概而论的。
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