前注：这是4月密讲的速记局部，现在局部解密，其余部分将根据需要决定是否公开。

我就不去说新的深圳都市豪宅价格23~25万了，前段时间一个公寓瑞府加上装修18.5万，18万5折算成香港的实用面积相当于香港的多少呢？今天就聊这个及其背后反映的趋势。继续之前提醒你：

楼市及形势有根本变化，因此推出第19回《密件专享：科技抗美12字诀，独门行情30倍率》，现已全部快递，未收到者请即找13620987011木子，详见后附，文归正传。

瑞府项目的实用率是72%，用18.5除以0.72是多少？25万人民币了。加之大陆的资金成本低、金融杠杆小，其实深圳的18.5万/平米已经相当于香港的35万港币/平米了。

所以结果不一样了。现在深圳跟香港的关系出现了一个根本性的变化。原来下面的是深圳上面的是香港，那时候深圳的高价还接不上香港的低价。

而现在深圳的房价和香港的房价交织了，这样导致的结果的重大变化就是深港房价已经接龙纠缠到一起了。

有个很悲催的推算，如果论租金的话，你现在应该去香港买房，但是原来你不能去香港买房，因为深圳还要往前走，现在深港已经接龙纠缠到这个样子，香港的回报率高多了，所以说从投资角度不要恋战深圳，当然这不仅是香港的问题，还包括其他。

有两条路，一条杀去香港，一条杀去还可以扩大城市范围的头部特大城市，不要恋战深圳，揭秘的是一个强二线城市。

强二线城市重要的是对深圳形成接龙纠缠（交织）我们就抓这个交织完成之前的空间就OK了，而深圳与香港的交织完成了，深圳不能恋战，而并不是所有的强二线都已经完成与深圳的交织。

有些强二线城市它的空间又大，在完成于深圳房价接龙纠缠（平均价于深圳低价之间的看齐）之前我们就要做这个文章，我的意思是强二线城市必定要形成跟深圳的缠绕，否则是不合理的。

强二线城市完全跟深圳对接做不到，但是纠缠在一起是必然必须也是肯定的。就像深圳要跟香港这个样子，而深圳跟香港缠绕后深圳进一步的往前进，必须要等待我们的科技实力和金融实力再上一层楼才可以。

现在深圳和某些好的二线城市还是这样子，深圳的均价6万多7万，人家的均价1万7肯定是不可以的，所以这里边是有些问题的，我们要恢复到地盘时代。

先给大家一句话，这句话很少人说过，我相信大家记下来对大家有好处，如果回到地盘时代，那就是：地能生养之极，万物资地而生。

意思就是只有土地才能派生出的价值，叫地能生养之极；什么叫万物资地而生，注意这是资本的资，就是人世间的所有的一切，包括你认为跟房地产没关系的虚拟的东西实际上也是地球的产物。

信息经济是新新石器时代，而石头也是地球的；我们用的石墨，也是地球的，这句话我觉得大家记下来是有好处的。

房价的接龙与纠缠开始了，你要跟上这个趋势。只不过，现在外部已经接龙并开始局部纠缠，但是内部还没接上龙呢。

之前我反复说的总价40万元即可抓住两大行情的滨江苑，6月底将推出新一批供应，作为6开6日光的神盘，还未抓住机会的心动者要行动了，快找城际全权代办胡小姐吧。

【40万即可抓到房价接龙？】

准一线前二的武汉，境内千元计价项目：孔雀城地产的航天府·滨江苑，作为全市均价低5800元/㎡的6开6日光的神盘，有全国建安成本万元化、片区军工总部化的强优势。是好的不限购通吃两行情、抓住接龙机会的宅品https://m.weibo.cn/1948030305/4369940864107691。

项目位于国家航天产业基地，鄂A牌，有远期地铁、规划大桥与光谷一河隔，具郊区军工总部化的质变潜质，属黄金面积段：70、88、100㎡，6月底将推出本期单位，继续有70㎡总价才40万的小户，月初已有人交100万定金的了。事务性咨询及无费用代办找胡女士18627725511，就别找我了。

还要提醒，研究与资产挖掘是我的职业生命与乐趣所在，我是为了自己说话、体现水平而说话，不是求着谁买不买房。你买不买房我一点不关心。何况购房投资是有条件要求的、每个人只能根据自己的情况把握，不是一概而论的。