前注：这是4月密讲的速记局部，请注意口语表达并不严谨，要注意抓方向而非细节。现在局部解密，其余部分将根据需要决定是否公开。

前接：

1《房价边境：外已纠缠，内待接龙》

2《第五争：武汉成都，斗上一斗？》

大家可能会认为有很多不确定，我说一段有趣的历史。我们国家建国的时候城市化率是10.6%，春秋战国时期国家的城市化率是15%，可能你觉得好震惊，建国以后的城市化率比春秋战国还低。

那我们什么时候重新恢复到战国时期呢？我报给大家听，1957年建国已经8年城市化绿是15.4%，终于回归到战国水平。

我们国家在建国之前高的城市化水平是什么时候出现的呢？宋朝是30%，而我们国家是1984年才达到宋朝的城市化水平。

今天在座很多80后，那时候你已经几岁了？ 1984年达到了宋神宗在位时期30%的城市化水平，不要以为我们现在城市化到顶了，远远没到。

战国时期高的一个国家城市化水平，那个国家就叫中山国，“中山狼”这个典故就是中山国来的，中山国就是少数民族横冲直撞，撞到了中原地区建立的中山国。

四面都是中原的人围着老要揍他，他就变得很凶狠。所以我们就把特别狠的人、忘恩负义的人称为“中山狼”，其实不是他忘恩负义，他也是没办法。

中山国的城市化率90%，因为旁边的地都被中原的人占，种田都在自己城墙里头种，原来的国字就是城墙，加上武器、人口，成为一个“國”字。

也就是说我们国家原来的城市化率高，但现在的城市化率才达到58.52%，而保守我们国家的城市化率一定要达到85%，这是保守估计。

那还有多少的人要到大城市来？大概是45%的人，用13.7×0.45是多少呢？这个空间很大的，所以我老强调武汉天然就是一个2500万人口的底子。

现在你去看武汉修的路、城市的规划和框架、修地铁那个样子，深圳都没那样修地铁，武汉的地铁已经修到一些很远的地方了，汉南也修了地铁，深圳人老看不懂，那么远修地铁干嘛？

应该是有国家的任务在里头，比如武汉的地铁短时间之内修到超过300公里，已经是相当快快了，没有其它城市修建地铁的速度如此之快的，南京目前比武汉长一些，那是南京早动手了5年，但是武汉就这几年就基本追平南京了。

有一点大家要知道，武汉修地铁是2008年才起头的，深圳修地铁是2004年就开通地铁了，深圳开通地铁4年之后武汉才规划，2010年才大规模开工，想想这速度有多快？

原来武汉不敢修地铁，因为2004年长江截流了才终于可以修地铁了，再加上武汉水电多，你不承载谁承载？

所以开始把骨架拉大，光靠武汉的钱能修那么多地铁吗？武汉的GDP就1.4万亿，修地铁比深圳还猛，同时13条地铁在建，而深圳有几条？

武汉短时间内通过国家的大力支持，迅猛地在地铁上赶超深圳。不要以为深圳坐地铁很方便，在武汉坐地铁也很方便了。

现在看到一条新闻，经常看见武汉在地铁上打架？如果地铁少，哪有这种案例发生呢？地铁多了才可能在地铁上打架，所以武汉的地铁新闻多，就昭示了地铁发展太快。

武汉人一开始不适应，因为都还没坐过地铁，逼着我马上坐地铁，那我就干架玩儿，在上面吃热干面，在上面拉屎拉尿，这是进步，不要笑，这说明武汉地铁太快。

如果就一条地铁，大家都不坐地铁，怎么可能发生那么多稀奇古怪的事情？这种新闻都是先进的进步的前兆的声音。

但我不知道为什么大家看了以后觉得武汉很不好？你要看到武汉太好了，地铁这么多。你听过长沙的地铁事故吗？它就2条，哪有案例给你看？没有。

所以听见哪个地方的负面声音多，一定是这一方面的东西多才有负面声音让你看，就这么简单，所以看见那种新闻就是好事。

我们国家这种人口的增长幅度还很大，武汉这种城市搞到2500万人才匹配国家给它的钱，否则它就没有完成使命。这是第三个。 （未完待续）

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还要提醒，研究与资产挖掘是我的职业生命与乐趣所在，我是为了自己说话、体现水平而说话，不是求着谁买不买房。你买不买房我不关心。何况购房投资有条件要求、各人只能根据自己情况把握，非一概而论的。