GO
登陆
行业观察
公司禁购、查封房源的回顾与新变

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-06-24 18:08:53点击1038


深圳为什么停止注册公司买房呢?大家知道去年深圳出了一个补丁政策。就是禁止新注册公司购买住宅。
为什么会有这项规定呢?就是因为之前存在这样的情况。咱们圈子里一些财技高超的投资者,为了突破限购抓住价值再凝聚的天价疯行情,就参照香港投资者的做法,就成立新的公司,专门用于控制某套都市豪宅。
在深圳的某个项目中,单个实际控制人通过自己能够控制的自然人,注册了6家公司,购入6套大平层单位。购入单价是12.5万元左右。
在2018年某个时间段,通过逐渐过户股权——由于公司又没有产生经营活动,新购入的资产又还没有办房产证,因此没有盈利,所以股权更改不涉及到办理费用之外的其他费用——但让我感到惊讶的是很多人纠缠在这个方面。
当时,通过这种方式成交的单价大概是23~25万元/平米之间。有了这个示范。在补丁政策出台的前段时间,蛇口有个都市豪宅入市,就出现了比例更高的公司购房。
有的人为了提升中签率,甚至注册了10家公司,然后一起参与抽签。巨大的财富效应,路上开来的操作浪潮,还是影响到了决策部门。就出台了这个补丁政策。
但醒悟的早,操作得早的那帮人,早就已经落袋为安了。之前那些得到了这个信息却又将信将疑的人,现在想操作,却又没办法了。所以房地产投资是个专业活。不服气是不行的。
专业在于前瞻判断的专业、专业还在于前瞻操作的专业。如果没有专业,现在已经没有投资价值可言了,普遍性的行情已经不存在了。

图片:深圳市南山区的优质企业群
再说说查封房源之变。以前查封房源多是高端、这次是中低端。感觉在房地产投资的邪教派里头,或者说那种过度激进派里头,目前已经逼近债务危机,估计到了今年下半年和明年,问题会集中爆发,现在的苗头已经非常明显了。
前天看到呆呆的一篇文章,说的就是这种案例,就是那种借用他人名义代持房产,然后做高频高带,之后又做抵押贷款,然后出现断供的恶劣事件。
这个事件,其实已经是既欺骗银行又欺骗代持者了,而且从一开始就是故意的。这些人出现断供的案例会越来越多,就会导致查封的房源越来越多。
也就是说从今年下半年开始,断供房源一定会被查封,然后进入法律拍卖偿还债务的程序。而且今年下半年开始的查封房源会跟往年的不一样。
以前都是高端房源的做生意的人,出问题以后被查封,这次将是中低端房源出问题,因为这一次的激进者和邪教派所指,都是中低端物业,做了很多不合理的布局。
这对于邪教派和激进派,是一个迟到的教训,可以让那些人认知到房地产投资上的骗子的危害性,可以进行一定程度上的房地产投资普及教育。
但对于其他人来说,则是一个捡宝捡漏的机会,如果运气好的话,应该可以拍到价格非常有吸引力的房子。
——————————————

月底再现:总价40万即可买神盘

准一线前二的武汉,境内千元计价项目:孔雀城地产的航天府·滨江苑,5800/㎡几乎是全国强二线城市均价低者,已66日光,此神盘有全国建安成本万元化、片区军工总部化的强优势。是好的不限购通吃两行情、房价接龙机会的宅品https://m.weibo.cn/1948030305/4369940864107691

其位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划大桥与光谷一河隔,具郊区质变潜质,属黄金面积段:70/88/100㎡,6月底将推本期单位,还有70㎡总价40万的小户,月初已有人交100万定多套。事务咨询及无费用代办找胡女士18627725511。




免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。