前注：这是4月密讲的速记局部，请注意口语表达并不严谨，要注意抓方向而非细节。现在局部解密，其余部分将根据需要决定是否公开。

第二个是什么？就是进入流量化估值时代后，这里边有一个我们必须要重视的溢价的尾巴，因为溢价资产会越来越少，现在在深圳要找个溢价的品种是很难找到的，我们待会也会分析价值再凝聚，现在要调整的观点待会会讲。

我们先记住就是现在好的溢价标的很少。民间的资本也是泛滥的，那民间的资本也要找机会去突破，但民间的资本就是十万级、百万级、千万级的，它怎么可能去抓未来的估值化，它等不了那么久，它还是需要什么？

还是现在投资、快速赚钱，上了岸之后再去追求估值化，比如说你增加一个亿，那你当然可以老老实实地追求估值化。

有天晚上手机响了一下，又不是微信的声音，又不是短信的声音，那就是系统的提醒，我心想这么晚了谁呀？好像凌晨一点还是两点钟，一看是交租金的。交租金的就有点估值化的味道了，商铺我已经9年没去过，让它自己运转就完了。

所以到了一定身价以后慢慢的会安心的去追那个，但是如果没到那个身价你去追那个不划算，因为它的回报摊得太长了。但是此时此刻如果是民间过剩的小资金，应该要追的反而是仅剩的溢价，因为溢价越来越少，溢价的稀缺度高了。

这就是为什么从去年开始我突然有一种急迫感，而这种急迫感就是在现有的产品里头，看看是否能够找到仅剩的溢价机会给大家，让10万级的标的、100万级的过剩资本也能够找到它的出口，然后以尽快的速度去满足流量化估值的需求，你只有通过溢价到了一定身价，然后再去追求估值，否则估值你是赶不上的。

它的要求那么低（也就是效率高），你的要求那么高（也就是效率低），怎么会赶上？所以这两年突然有了这种感觉，是我无形当中看这些东西看多了，觉得这是个趋势。流量估值化开始以后的溢价非常重要、但又极度稀缺。

我们说现在仅剩的三个行情是什么？

第一是价值再凝聚，所谓的天价疯，而天价疯这个行情虽然确凿，但命名不理性，搞的可信度都下降了，其实的意思是价值再凝聚，但是价值再凝聚的玩家很少，成本比较高；

第二个是在全国的基建成本逐渐向万元化挺进时的本价狂，一个城市明摆着房价是万元，结果他卖给你用千元单位（成本价）卖给你，这种是有机会的；

第三个就是质变机会，这里本来是郊区，结果城市化了，本来是城市化了又核心化了，那这种地方就有所谓的0→1的机会。

这三种机会其实是不一样的。价值再凝聚越来越偏向于估值时代，估值时代离普通人越来越远，远的赶不上，远的以后一辈子没见过。

价值再凝聚如此集中，有些人穷尽一生一辈子也没见过价值再凝聚，一闪就过甚至3年时间搞完了，接下来我们民间的过剩资本十万级和百万级乃至于局部的千万级的人要关注的反而是0→1和本价狂这两条路。

说深圳还有没有0→1？应该去哪找？深圳该搞完的搞完了，已经没有本价狂，市民全部教育成功了，它不可能用成本价卖给你的，所以我说我们不要恋战深圳是有这个原因的。

我不是说深圳没机会，深圳的机会是考验你能熬多久，考验你的起步资本有多少，如果你熬的久、起步资本足够，那深圳挺好的。但如果这两个条件都不具备，请你从此刻开始，两年内不要恋战深圳，恋战深圳越久，你未来满足估值时代的能力越弱，而这个落到你价值再凝聚再也没见过了，所以我觉得是很残酷。

接下来的那种现值机会更多的、确确实实的就存在于强二线的新区、产业基地、重大的节点设施之内，包括我们会说到的一个30公里甜点半径，甜点特别甜，这个是新的一个概念，待会讲。

冷膨的第二个就是一夹尾巴就有了膨胀的机会。像我们今天来的人多也就200号人，也不像有些机构竟然能一下弄来500号人，但是明摆着他的逻辑是有问题的，我不知道他们怎么做到的。

但也就是说我们的影响力偏小，但是不要紧，我们反而能够控制有逻辑的声音在合理的半径内。人太多了，有时候这种机会反而一闪就过去了。

【六月底再现：总价40万即可买神盘】

准一线前二的武汉，境内千元计价项目：孔雀城地产的航天府·滨江苑，5800元/㎡几乎是全国强二线城市均价低者，已6开6日光，此神盘有全国建安成本万元化、片区军工总部化的强优势。是好的不限购通吃两行情、房价接龙机会的宅品，详见https://m.weibo.cn/1948030305/4369940864107691。

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还要提醒，研究与资产挖掘是我的职业生命与乐趣所在，我是为了自己说话、体现水平而说话，不是求着谁买不买房。你买不买房我不关心。何况购房投资有条件要求、各人只能根据自己情况把握，非一概而论的。