地租存在的意义是什么？意义上是使得在土地上所有的竞争性经营活动的利润归零。

也就是说如果让它自由化，在土地上的经营活动整体上是不会有利润的，如果将地球视为一个封闭整体的话不就是如此吗，剩余价值要总归入土地。

也正因为如此，世界各国都对房地产市场进行了相应的管制。其实更深一度理解。什么叫利润呢？如果你有的我有的大家都有的平均利润其实都不叫利润。

通过足够自由竞争出现的平均利润有个标准，在正常的发达经济体，就是相当于自然通胀的数字3%，这就是平均利润。

世界上的各行各业除了地球之外，其他都是平均利润，没有超额利润。除去地球自己，世界上就没有超额利润这一说。

上帝造人，目的是你活下去，不是让你偷取利润，利润本来就是归地老爷的。未来要赚取利润，都开始倾向于盗窃上帝之火的感觉了，要获取原本属于上帝的东西，考验是非常大的。

而楼市投资者们，经过了太长的城市化快速发展阶段带来的普涨阶段，经验将限制他们中的绝大多数面对新局面的能力，降低其获取新业绩、避开新风险的能力。

平均利润是什么意思呢？就是你有他有我有。而大家都有的其实等于都没有。平均利润如果放在运营企业之间比较，就等于没利润。

企业平均利润，只有放在运营企业和非运营（运营不下去）企业之间比较才是有利润的。

我们可以更拓展一点理解，所谓的平均利润其实就是会计概念，在会计证本上还是有3%的利润的。

但是，3%的会计利润在银行存款面前，就等于没利润。经过了充分竞争的国家，已经逼近3%的企业平均利润了，我们国家也必将如此，以后创办企业要有超额利润将越来越难，一年干下来就是3%。

但是人类还是要奋斗的，还是要创造财富的，人们的工作越来越出色，效率越来越高，创造出的财富越来越多。

但人和人之间又互相竞争，导致利润趋零，那价值到哪里去了呢？这就归于了地租。人类活动的竞争加剧，伴随以效率的提高，必然的结局就是地租。

如果不想要地租的社会，必须要各自开创各自的领地，进入既创造越来越多的财富，但又不互相进行剧烈竞争，这才可以让地租保持在合理水位。

中国的情况很简单，人多导致竞争激烈，趋同式的教育导致大家未能开创自己的领地，而中国社会的效率又越来越高，结论极其简单：

地租时代必然到来、企业零利润时代必然到来。

而与同时此还增加了一个紧箍咒：效率越来越高，就意味着空间越来越收敛，空间收敛，就意味着全国范围内有效的地段、有效的房产品种越来越少。

地租时代，大的风险就表现在有效和无效的结构性风险上。

零利润大时代，诡异的情况就是零利润的城市---也就是竞争激烈的地方才有活路，缺乏竞争的地方人都待不下去。

再次提醒，从理论上规律上来说，未来中国房地产的机会只集中在这三个方面，除此之外都是风险：

①价值再凝聚的天价疯行情进入新阶段(目前还在保密中)。

②全国建安成本万元化的本价狂行情。

③具备质变潜质的〇到一行情。

全新的征程，就要开始了