在深圳房地产开发的历史上，存在过两次悲伤的时刻，那就是业余战胜了专业。

先后有三个项目(为了避免敏感，我（尹香武）就不说楼盘名字了)，第1期第2期的时候，在专业水平上非常高。开始之前提醒你：

全球出现“既逼空、又逼多”的楼市并发症，第20回《迎新世’密件：楼市首患并发症，多空皆败剩此途》专享，披露华人社会严租改，如果推行将导致：

楼市质变出现20字诀，小玩家将因此瞬间平庸化、出路只有资产种子化。而强氏极限决定44%的价值分配，空间换时间、房产老龄化存在风险与机遇，对待体制化的6大招……等。

专享活动进入结束倒计时，抓住机会找13106543540杨小姐。文归正传。

第1个项目，在园林的规划设计，地面黄土的覆盖技术，交叉路口的环保处理，宗教语言巧妙的引入小区造就宁静的氛围，斜坡屋顶屋顶亮灯召示等待回家的元素，法式阳台的精道应用，学校建筑规划为城堡的样子。。。

这些都是非常专业的，非常高的。但是市场并不接受，甚至于连当时的全市当家人也不接受，代理拆迁队伍，把环岛的处理拆掉了。

而市场的压力也迫使那家房企更改了从第3期开始的所有规划设计，向市场妥协。现在大家再回去看，你就会发现从3期开始的部分，其实远不如第1第2期。

我（尹香武）想当时所有的专业人士，心里都是无语的吧。

第2个项目，引进了一些地中海的建筑语言，非常有感觉的，但可能是社会追赶的步伐有点慢，市场表现，当然不算差，但是不如预期。

结果这家房企，放弃了之前的做法，改为向市场妥协，结果是市场还是那个样子。关键是那里的供应太大了，应该坚持的规划设计。

大家想想青岛为什么那么好看？单独把青岛的红屋顶拿出一栋出来，都是极其难看的，但是德国人在青岛敢于坚持啊，结果就坚持成了一项特点，就非常好看了。

第3个项目在他的第1期第2期，也是非常专业的。多层淡灰色的斜屋顶，高层进行了共建化的外观处理，建成了大的连体大堂。

各个楼层的电梯厅因为节约的设计所以比写字楼大堂还大，整个外立面色彩和线条极简化，但是建筑用料保证不会衰老。

但是市场觉得这种极简很单调，然后第3期发展上就更改了规划，放弃了优秀的设计。更改的规划做法是线条特别的活跃轻快，特别活跃，特别轻快，如何成就豪宅呢？

所以呀，社会的水平决定了专业人士的发挥空间。有人会做，没人会懂是没用的。真心希望社会对专业人士要保有足够的尊重，不要不懂装懂去指挥专业人士，这样只会让社会的美学水准，空间水准下降和停滞的。

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【迎新世’密件专享结束倒计时】

百位楼市玩家参与的、楼市演讲品牌“资智通见”总第722场《迎接房地产新世》，7月6日在深圳华侨城落幕。@尹香武 近2小时连讲，分析楼市患上世所仅见、具全民影响的并发症。现把讲座进行补充、完善，形成《迎新世’密件：楼市首患并发症，多空皆败剩此路》http://t.cn/AiOs2Hoc，结束倒计时，抓住机会找13106543540杨小姐。

密件核心内容包括但不限于：①“既逼空、又逼多”并发症。②全球华人社会严租改，楼市质变20字诀。③租改令小玩家瞬间平庸化，出路只有：资产种子化。④体制化下，新区效应、雄鹰姿态、800米视野，都需转变对策。⑤强氏极限理论决定44%的价值分配。⑥空间换时间、房产老龄化的风险与机遇。⑦对待体制化的6大招。