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行业观察
对去日本购房投资的主风险提示

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-03 19:21:17点击1351


有位投资者问我说,现在日本东京的房价很有吸引力,而且租赁回报比较好,所以去投资怎么样?我就给了些建议。今天就聊聊这个。开聊前提醒你:

自发布文章《楼塌房价涨,前年已预判》后,好些报名密讲者问起上述旧改资源的安全途径与品种具体在哪?在9-8本周日的密讲上,我来进行解密具体的安全项目吧。应可通过这个抓到很好的无限投资机会。

第43场《改城序’密讲:史诗级机险并发,示范区恩起刀落》9-8本周日举行,报名已过半,占位找13620987011木子,参与密讲及其后密件专享均详见www.banq.cn/html/28932.htm

特区变示范区,意味着深圳角色和定位的转变,预判要看相对性,才能贴近真相。我收到多层级内部资料、经研读感觉影响超出大多数人的想象,有6大史诗级转变,大机遇与大风险都来自转与变。

接大位血雨腥风、横切力恩起刀落,香港及任何崛起的高潮阶段,也是发财起迹、跳楼烧炭的密集并发期。改城序的史诗,搞清动静你才可能消受!文归正传。

东京湾

其实在东京买房子,好选择空置的好房子,如果是“建物现况:赁贷中”则要格外小心。。。日本的二手房广告(因为新房是非常少的,在东京买房可以默认为买二手房),都会写明单位有没有租客。

按照我国的习惯,好多人喜欢“建物现况:赁贷中”,即现有租客,可以马上收租。但在日本你好喜欢“建物现况:空”,即现在没人居住,买家可以自订租金。

原因是,1990年初日本经济泡沫爆破后,日本政府订立了许多保障业主与租客的法例,但当中受保障的就是租客。当地的租务条例,基本是租客主义,业主属“弱势群体”。

在日本,租客要奉上所有个人资料、薪金及储蓄证明,更要找担保人或公司担保自己,还要付一个月租金给业主及一个月租金给中介公司作为“礼金”,每次租约期满(通常是两年),续租的话,要再付一个月“礼金”给业主及中介。

为什么要如此大礼呢?因为一旦业主签下这个租客,随时有可能就是终生制,同样的租金直至永远!

假设租客租下物业后觉得事事顺利,决定永远租下去,一住30年,付你的租金也就是30年前第一次签合约时的那个租金,是不是十分恐怖?

租金不能加,但管理费和修缮金却是每隔数年就会加一次的,业主所得于是越来越少,当然,30年有点夸张,但一住十年八载的租客多的是,这是在日本投资房产极大的隐患。

当然你要问,那我博取溢价呀。这个想法就特别中国思维了,在日本是很难有溢价的,投资的指标是租赁回报率。

当了解到这个对中国人来说是不可思议的法例后,大家看到日剧里的主角在租屋时左拜托右鞠躬,就不会再觉得奇怪了,因为日本业主怕就是遇到过分“长情”的租客,几乎要看过租客的三世书,然后再算算卦才敢于放心的租出自己的房子。

所以呢,在中国投资房产,其实机会要比日本多一条路:溢价。而且如果租赁的话,也不至于30年一个价格,可以根据情况调整租金,从而使得自己的投资回报率合理化。

日本的长情租客,是很可怕的,你们要小心一点。而且,日本由于经济回归其应该有的位置,增量缺乏了,导致内部道德水准开始滑坡,这应该是一个世纪性的趋势。。。。。。



改城序’密讲:史诗级机与险,示范区横切力

特区变示范区,这要看其相对性,预判才能贴近真相。我司收到多层级的内部资料,经研读感觉影响超出大多数人的想象,6大史诗级转变更值得房地产参与者关注。大机遇大风险都来自转折或变化,示范区规划是城序修改的史诗,搞清动静你才可能消受

接大位血雨腥风、横切力恩起刀落,香港及任何崛起的高潮阶段,也是发财起迹、跳楼烧炭的密集并发期。@房地内参 9-8周日上午在深举办第43场《改城序’密讲:史诗级机险并发,示范区恩起刀落》,参与密讲及其后密件专享均详见www.banq.cn/html/28932.htm。报名找13620987011木子小姐,占位已过半了。

楼市南派意见领X、房地产投资家@尹香武 将讲述包括但不限于以下核心内容:①新的城序,华人“城长”:先行示范区的意图、基础与前景;②追逐0-1的无穷级:楼市将有6大史诗级转变;③大机遇与闪躲风险:效率带来价值横切力;④厚产者也要打起精神:相对受害与相对受益的片区与楼盘分析;⑤补遗:加关税即将失效、揭秘无限发家捷径。。。云云。



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