注：本文是7月头的语态，现在局部解密。

讲讲迎接新世，有几点想提醒大家。有一个物理天文学的概念叫强德拉塞卡极限，简称为强氏极限，什么意思呢？说如果一个星体他的这个质量超过太阳的三倍，这个星体就毁灭，毁灭以后成为一个黑洞。

成为黑洞就吞噬一切，他自己也不存在了，大概就这个意思。今天就从这个来聊聊咱们的房地产。开聊前提醒你：自我说过只有深圳还有不受限购的低成本住宅发家捷径以来，好些报名者问起上述旧改资源的安全途径与品种具体在哪？

开聊之前提醒您：《无限发家捷径’密件专享：示范区深喉，房地产秘辛》开始接受报名，参与找13620987011木子小姐，祝你无限发家！

特区变示范区，意味着深圳角色和定位的转变，预判要看主要性、还要看相对性，才能贴近真相。我收到多层级内部资料、经研读感觉影响超出大多数人的想象，有6大史诗级转变，大机遇与大风险都来自转与变。

接大位血雨腥风、横切力恩起刀落，香港及任何崛起的高潮阶段，也是发财起迹、跳楼烧炭的密集并发期。改城序的史诗，搞清动静你才可能消受，不要乱动！文归正传。

都说全国的房地产总量够了，表面看是这样的。但是农村的房子大多数是无效的，不能计数的。甚至还有城镇的房地产也是无效的、或者说逐渐无效的---比如很多偏远小镇与县城以及矿产枯竭型城市等。

现在有些专家他经常列个数，说中国的房产总量总值是400万亿。但对不起，没有400万亿，400万亿里头只有30%是有效的。我们要看有效房产的总量。

我们老家的牛和猪住的房子比人住的还大，层高四米多，挺好的，你愿意住吗？农村的牛和猪住的房子的空间感比深圳人住的空间要大多了。但是他是无效的，那些专家他不管，他用总数一乘，400万亿，他就读这个数据。

全中国目前的有效资产总量大概多少？算了一下大概120万亿，相当GDP90万亿的1.3倍。距离三倍还有相当长的距离，所以目前房地产市场还是属于安全期。我估了一下，距离整个社会和政府对房地产忍无可忍的距离还有大约44%。

而且人类有个悖论。发展就是不断升级，但是升级的结果就是减少有效量。比如说，如果没有深圳北京上海这样的城市存在，其实我老家县城已经非常不错了。结果呢，深圳发展的越来越好，我老家的县城其实就意味着越来越差，归于无效。

发展必然导致总量的扩张，但是有效量的逐渐减少，人类处于永恒的收敛状态。而收敛到结果就是黑洞---一切都虚幻了---既是灭失也是永恒，一切实体都不存在了，也许只剩古人说的“气”了吧。

总量持续扩大，致使有效量的占比不断降低，这几乎是所有财富（稀缺的载体）悲喜的共同底层逻辑。善于把握者喜、糊里糊涂者是要悲的，逃不脱逻辑的威力，这是一股我们见不到但无时无刻不在起作用的万有隐力。

没有认清楚这个逻辑的有些人，一开始走的是“老破大”、“老破小”的路子，现在又在走“穷边低”的路子----去收罗什么柬埔寨西港的土地去了，理由是足够便宜，这已不是老破这种判断失误，而是主观上刻意欺骗了。

所以我现在慢慢提醒一些，要买好房子、便宜的房子，不要瞎买房子，买房子就买那三种房子，就是价值再凝聚的“天价疯”、具备质变潜质的“〇到一”、全国建安成本万元化背景下的“本价狂”这三种房子，其他房子不要去碰，你碰了以后，那个作为商品房的投资意义上他是无效的。

但从这个强德拉塞卡极限估出来，我们房地产在五年时间之内预留的空间只有44%，但44%不是平均分配，有更多的要给好房子、便宜的好房子，也就是前面说的三种。

因为金融是给那些房子，现在这些深圳这些好房子，比如天鹅湖也好，什么豪宅那些，获得贷款总是很容易，差房子获得贷款放款速度慢很多的。

从这个意义上来讲，还不是均衡分布，还是聚焦分布，但等待分配的增量总值幅度只有44%，所以普通房产要慎之又慎就这个道理。

什么叫不普通呢？要不就价格足够便宜、要不就是产品足够好、要不就是会变态（形态会变），也就是上面说的这三种就是不普通的。

44%被这三种房地产一吸，那就没剩余多少了，留给普通房产可能也就10%，没啥用。而且相对一比，其实机会损失是巨大的。

这里我说的是投资，开发者当然有利可图了，投资上几年给你10%，意义不大的，你必须要搞上述三种房子。

示范区深喉，房地产秘辛！

第43场密讲《改城序：史诗级机险并发，示范区恩起刀落》，9-8已在深圳举行，楼市投资家@尹香武 围绕先行示范区规划的内幕、风险与前景，华人社会大改城序，6大史诗级转变，价值横切力，有产与厚产者9大机遇与风险，中小玩家在深平庸化，身价水位与投资半径的关系…等进行剖析。

4小时连讲大料不断，还公开了能绕过限购限售的，与房企直接安全签约的深圳住宅标的，有10位当即报名参与这个无限发家捷径的旧改资源。此深圳旧改项目是有地铁的综合体，已建成两期。且现拆迁部分已开始发放拆迁租金补贴。名额超有限，感谢房企给面子让我们客户独享！

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