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行业观察
禾兑户方土也产生

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-14 17:48:53点击1150


今天就闲聊两件事儿吧。
8月下旬,我(尹香武)在一场讲座中分析说,加关税这一招即将失效了。你想想,中米加征关税这么搞下去,马上就会失效,你加个30%,我加个30%,再加个50%,还有搞头吗?
没搞头了,所以我建议大家不要再关注关税问题。你如果再加上去,就做不了买卖了,跟100%关税有什么区别?没啥区别,关税在加到这个份上,过了临界点就没用了。
所以我(尹香武)判断说,中米两国的毛衣战会从用关税做工具转移到别的地方,到底转移到哪里,目前还想不太通。但关税太高,会导致关税失效,这个我觉得是已经到顶了,该转移视线了。
观察目前的房地产销售趋势,很明显的能看到,确实客户整体变穷了——我的意思是购买支付力下降了。这就导致房地产的销售出现这样的状况:
一个是鼎富阶层面对的超级都市豪宅,这个因为供应量小,而且鼎富阶层的支付能力强,所以交易和价格都表现的非常好,这是价值再凝聚的行情的根本。
第二就是干脆最便宜的房子卖得好,销量大,反而是价格定位不上不下的项目,存在相对大的困难。因为这部分群体更依赖于金融支持,现在国家进行窗口指导,银行想放贷给房地产的银根其实也很紧的。
有的有实力,但迟迟没有买高端楼盘的客户,这三年多来所失去的价值再凝聚的投资机会,损失是巨大的,这部分人现在再想买就要出比4年前高两倍多的代价了,所以经常抱怨所谓房地产投资者收割接盘韭菜。
很正常啊,你盯着未来的溢价,人家就盯着你的本金啊,你如果之前具备判断力,早买了,谁能割你韭菜呢?
鲁迅不是说过嘛,山东的白菜一到浙江,便用红头绳系住菜根,倒挂在水果店头,尊为“胶菜”;福建野生着的芦荟,运往北京就请进温室,且美其名曰“龙舌兰”,无他,物依稀为贵。
房地产的大庄家,这些年紧抓的就是超级都市豪宅。庄家最终要的都是盈利而不是房子——当然战略性的持有要另外说,他们不会信超级都市豪宅在4年的时间之内涨了两倍多——达到目前的23~25万之间——在这个价位上短期内还能继续上涨的。
(尹香武)都提醒了,在一年半到两年的时间之内,这个价格会停滞整固的。当然超级都市豪宅,我说的是真正的超级都市豪宅,他的稀缺性决定了长期的价值,未来的供应是很少的,所以真正的超级都市豪宅的稀缺性,会得到越来越加强,很多人会惜售不释放的。
说到这,我(尹香武)突然想起个事,前些年我不是提醒说,中东某国的王子开始出来卖出自己的收藏品吗?原因是那个国家内部开始反腐整顿,所以就变卖家产了,那个国家不但一些收藏品放出来了,而且一些很多豪宅也放出来了。
如果接下来经济形势不好,反而会促使一些超级都市豪宅入市,如果接下来经济形势大好,超级都市豪宅的供应量将急剧萎缩。

在今天下午华侨城欢乐港湾的讲座上。我(尹香武)也会从道术路这三个方面,以第3极的气候变化论述中米毛衣战达成阶段协议,央地税收转移,以李氏定律,杠杆变化和寿命及技术的扩张……等逻辑去推理,我想提醒大家的是要放开眼界。

而且在下周,我(尹香武)可能会给大家带来一个很好的消息。


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