■有的人啊，见到福但没好命

昨晚才知道，与大多数参与者的眼力和坚定不同，竟然有几个人把到嘴的肥肉又吐出来了，识别不出极好的机会，仅仅因为别人的风言风语就动摇了。大家都知道好了，还有什么投资意义呢！

这跟2016~2018年之间，我推荐有些人买深圳的那几个超级豪宅的境况是一样的，也有几个人把到手的发财机会放弃了，搞得我还欠了甲方的人情，本身那个时候牵线就是卖人情，有关系有面子才能买得到的。

所以说啊，投资考的就是脑电波，脑电波一搞错，后面的差异就太大了，这些人到现在又开始哭爹喊娘，想跳海了，事后这种情绪又有什么用呢？可以说上面这几个人放弃的那个项目放在全国范围内来讲，综合现有条件和未来空间以及可操作性，都是最好的，没有质疑也没有之一！别人买不到我们才买得到的。

这几个人找不到这么好的机会了！想想也是自作多情，我那么遗憾干什么呢？这是他们的损失，又不是我的损失。他们是在证明自己的眼光很差、脑量太低，不送快走吧！ 我们还是聊聊最新的对房地产影响比较大的东西。你可要看好了。开聊之前提醒你：

年内唯一公益《2020公讲：钱量无妨野心，明暗变向元年》10-26举办。2019是明箱之年，结束楼市储蓄。2020是“大暗箱年”，拉开竞争投资大幕，好明箱者将自绝，但却是楼市起步者施展野心、起飞者脱离大众、晋级者登上云端的最好一年！报名找13266798623李小姐，届时剧透新政及影响、“向下赚→向上赚”后的新赚向、“明暗并赚”、全国最佳机会…等，文归正传。

她，是美的。

■小心相对性改变：11~12月份必然降息！

一）货币背后是剑：阅兵背书人民币

在欧元推出自己的跨境支付清算系统，人民币跨境支付系统CIPS开始发威了吗？澳大利亚签订了一单用人民币计价的铁矿石合同？委内瑞拉已连续两月用人民币结算石油交易？而此前俄罗斯、伊朗已用人民币结算石油？其他资源型国家如巴西、沙特…接下来要跟进人民币了？

现在拥有人民币已可兑现购买力了，中国以自贸区+进博会+大出口+石油期货+CIPS可以实现整体解决。自贸区加进博会，其实就把中国变成了一个大卖场，全世界各国的好东西都在中国摆摊，拥有人民币的先可以在中国境内兑现自己的国际商品购买力。

然后人民币在逐渐推广到能源产品上，以石油期货上海交易所为枢纽。就能够首先很好的解决境外拥有人民币大资金者的需求。等这一块做得很稳固之后，中国在澳门开设澳门中华证券交易所，在离岸实现人民币购买中国的金融产品，拥有人民币不但能够买到商品，也能够买到证券。。。

一步一步的，然后再结合咱们的移动支付。人民币国际化前途是很光明的。70周年国庆阅兵众多的先进兵器，为人民币提供了强大的背书，货币的背后一定是剑！只有带剑的货币才有力量形成信用。但是如果人民币要对外发的话，利息太高了，别人就用不起啊。

二）预感11~12月份必然降息

所以，在各国降息的背景下，我预感下个月底之前、最晚也是年底之前，应该要降一次息了。这次降息的考虑不仅是国内的因素，还有国际的因素、人民币国际化的因素。中米竞争将从贸易领域转移了，打一打币战吧。

如果人民币继续保持不降息的姿态，给予外界的套利空间就太大了，会对我们内部形成金融冲击的，而且人民币国际化也要求货币利息不能太高，否则大家都用不起啦！所以必须要降息，以提高金融资产的估价水平，适当降低银行内部的水位。

现在我们国家对于房贷利率的形成机制进行改革、继续严控房地产贷款——包括购房按揭贷款和开发贷款、在境外形成更大规模的人民币交易和支付让人民币流出去、大力支持和开展文化旅游等消费贷款……这些动作其实可以视为降息的前置动作。

购房按揭贷款和房地产开发贷款受到严控以后，特别是前者以市场报价利率为基础加点形成，在这种情况下降息，其实就相当于房地产的变相加息。从相对意义上来讲，消费领域、证券市场的降息幅度就会非常大的。

这个相对性是看待降息的极其重要的角度。也就是说，整体降息的时候，房地产加息，这里面最大的看看点是相对性、而不是单独看也不是绝对化的看。而在此之外，看到深圳等一线城市的房价，恐怕也要有新的比较视角了。

■香港Vs深圳：真实房价趋一化！

目前大家在媒体上微博上看见的，香港的房价，其实指的都是实用面积的房价。而大家所看见的大陆城市的房价，其实指的是建筑面积的房价——重庆除外。

而香港经过这么多年的发展，他的建筑使用率达到了多少呢？现在不会低于75%，平均水平应该是接近80%。而大陆城市的建筑使用率大概多少？大概也是80%左右。

也就是说当我们在比较香港和大陆城市房价的时候。要额外考虑两个因素。一个就是建筑使用率的因素，这个有20%的影响幅度。一个就是货币汇率的因素，现在的汇率是一港元兑换0.9元人民币。

我举例子说，如果香港一个豪宅的房价是20万港元一平米，折算成大陆的建筑面积的人民币房价是多少？应该是：20*0.8*0.9=14.4万人民币/平米。

而如果大陆一线城市的豪宅的房价是15万人民币。那么折算成香港的实用面积的港币房价是多少？应该是：15/0.8/0.9=21万港元/平米。

而深圳的超级豪宅的二手房价目前是23-25万，那么折算为香港的港币房价就是30万/平米。

比较到这里，你应该会发现，大陆一线城市的超级豪宅的房价，已经逼近香港的豪宅的房价，虽然还略有差距，但差距已经不大了。

那么深圳的均价是多少？目前是6万元。那么折算成香港的实用面积的港币房价就是8.5万港币/平米，目前两地的差距大概是2万港币、1.8万。也已经非常接近了。

后市将如何演变呢？是深圳房价超过香港，还是深圳房价目前过于高估呢？深圳接下来的剩余利润给房价提供的支持力度到底是多大？这个值得人们深思！特别是对于身价在5000万以下的中小玩家，就有气要引起注意。最后我提供一个重要的提醒，重复一次，希望加重你的印象。

■一线房价纯成本化：中小玩家去平庸

在一线城市，中小玩家迅速平庸化是一个不真的事实。这里面有几个原因，一个原因就是一线城市的估价越来越具有共识，变成白马了，变成白马就已经没有暗箱价值了。

自然房价的上涨就从原来的投资溢价变成了成本上升。也就是说房价变成了门票，成为进入这个城市应该交的门票，成为后进者要获取城市这个大的生产平台要为先进者支付的赎买成本。

而投资讲究的是追求暗箱，只有这样才有溢价可以提供，一旦成为信息明箱，价格均衡机制就会迅速起作用，在短时间内消灭溢价空间，剩余的投资机会就会转向依然是暗箱的一线产品和其他存在暗箱操作价值的城市。

第2个原因是一线城市的政府更具备能力提供占比达到50%的低收入阶层的居住产品，这种海量的供应将迅速的淹没中低端的产品，中小玩家又玩不动依然具备认知暗箱的高端产品，在一线城市就变平庸了，只能去买自己用的房产而无法支持购买还具备投资价值的产品，在一线城市买普通产品在投资意义上是无意义的，这是一场纯成本的游戏。

第3个原因是一线城市的效率很高，高效率是很残酷的选择机制。低效率的人很难匹配他的商业经济环境，香港现在很多人绝望就是这个原因。因为香港的人没法撤退。香港效率再高，你香港人再无法匹配，也只能待在香港。所以平庸化了的人就开始闹事。

而大陆人则幸运的多，因为可以重新匹配自己的效率，匹配自己的成本，只需要通过城际转移就可以实现。所以在香港平庸化了的人要闹事、在大陆一线城市平庸化了的人，只需要去评估自己的匹配度，然后重新去匹配自己的成本，就可以了。

一线城市房价的上涨，在绝大多数房产品种上已经表现为成本现象，中小玩家是没有投资意义上的机会的。这个时候必须重新匹配自己的效率，匹配自己的成本，选择对应的城市。

在中国好的具备投资意义的城市大概有不到30个。此处平庸化不留你，自有留你的大城市！我总感觉这是很多人的认知的关键点，没有产生认知，改变未来的结局不会太好。

2020公讲’召集：

钱多钱少无妨，实现野心万岁！

空前复杂的2019年，在其收官季相信各有感受。踩错点买错品种的大众，已暗亏并正走向明亏。而摸准节奏实践了我们倡导的三条路的小众，不但明赚还暗赚了钱外财！这是冰火并存的罕见楼市景象。新获得的政策信息说明，城际/片区/产品/人际的相对改变不会减速。向头部收敛的风险与机遇都将空前！“暗亏转明亏、明赚加暗赚”是2020的根本命题。

楼市投资家@尹香武 认为，明箱环境不会有投资利润，要找暗箱才能实现野心。2020是“大暗箱年”，竞争性投资刚刚开始，这是明箱爱好者的自绝年，但更是起步者施展野心、起飞者脱离大众、晋级者登上云端的最好一年！现定于10-26周六在深举办年内唯一公益《2020公讲：钱多钱少无妨，实现野心万岁》，报公讲及之后密件专享均见http://www.banq.cn/html/43606.htm，报名找13266798623李小姐。

公讲内容不限于：①多明箱之年2019的总结分析。②2020大暗箱之年前瞻：剧透新政策及影响、新暗箱预判及解剖。房地产储蓄被判死刑、投资刚刚开始。③房赚新方向：“向下赚钱→向上赚钱”后该朝哪个方向？④起步者、起飞者、晋级者的暗箱运营宝典，“明赚暗赚一起赚”三大方法。⑤全国范围内全面最佳的绝无仅二的机会。⑥2020年最应绕道走的明箱及其彻底解决办法。