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行业观察
古树枯象与百年孤例:世上再无新深圳,价值归入传统路。

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-22 19:43:59点击813


在去年的一次小圈子聊天上,以及早前的一次讲座上,我说不要再去找一个新的深圳,对于有些说找到一个新的深圳的说法,要保持十万分的警惕,出现下一个深圳绝不可能。

现在可以对外解密了,我就把速记内容局部摘录放在这里公各位参考。我相信看懂这篇文章的价值,应该起码可以相当于你累死累活地干三年的级别。那么接下来楼市投资者者应该怎么做呢?

你只能去找传统城市的进一步生长、而不是贪婪到像找到一个新的深圳,传统城市的生长对你的意义是更大更可行,而且深圳也将传统化---深圳传统化的这个研究还要保密不少于三个月才能公布,是极具洞见的。




北上广深,深圳不是排在第一、也不是排在第二,但深圳的房地产投资是排在第一的,深圳的房地产投资者意识最强,财技最好。

投资要非常理性乃至有点冷酷,就是没什么感情色彩。但是不知道为什么,可能因为我是从零开始做甚至从负开始做,所以经常在面对粉丝的时候带有感情色彩,难以克服。

我和我们那一个时代成长起来的人,最早的时候没有钱的,只是因为深圳有一些特殊的原因,最早期的时候买套房,不但不要首付还送你钱。

有段时间深圳的楼市不是很大吗?大到有些人觉得要崩盘吗?那段时间经过了大概不到一年的负首付、个别的负首付,很多人从这个起步。

所以我就特别能理解作为一个投资者的心头之恨:

一个永远恨钱少、总觉得自己钱够的人一定不是合格的投资者,还是我的那句话啊,投资是钱稀缺状态下才有的概念。如果钱不缺,那就烧钱买最好最贵的就是啦,还投什么资啊。

一个是钱有了以后恨标的少,找标的挺痛苦的。特别是现在投资机会越来越收敛,招标的的难度是增加了不少的,更加考验专业判断力了。

第三个是最新的心头之恨,就是有钱有标的你买不了,限购,导致你没有可操作性了。但是通胀又在延绵不绝,不进行继续投资就会被吞噬!

现在心头之恨的东西越来越多,加上我自己的经历,所以能感同身受作为投资者的痛点。

所以一旦捕捉了标的信息,我就容易略带有感情色彩的给粉丝们建议,其实在过去的接近二十年里,好些次因为我的建议苦口婆心还引发了冷嘲热讽,但还是改不了初衷。

现在一线城市的限购已经不太敢放开了,加上又没办法找到一个新的深圳,所以说必须要转向传统城市的生长。

经过几百上千年探索,摸索出来的城市地段,一定是有它的道理的。我国在淮河以南的大城市,尤其是特大城市即将超大化的那种,就更加要引起重视。

这里面武汉、成都就是首当其中的,武汉距离超大化城市已经自有一步之遥了,成都因为四川盆地进入了地震周期---因为气温升高带来喜马拉雅山脉的暖化导致地址条件变化---所以我保有一定的警惕,所以武汉是最值得关注的。

很早以前,我到武汉东湖中间那个岛上只有一个亭子,叫先月亭。连接外界与道的一条道路,路两边有很多柳树,我们很少见到柳树几百年的,在那边我就看到几百年的柳树。

你去观察它有一个特征,就是有些部位萎缩、枯死了,这些柳树跟别的地方的古树是一样的,只要是古树,他一定有枯枝,树干中间是空了,甚至有些树枝枯掉了。

按道理这个树枝枯了空了就不好,但为什么所有的古树都是空的,都有枯枝、枯叶、空干,为什么?

做个假定,如果一棵树长了一百多岁,树干也不空,有些枝节也不枯,那它的营养就要特别多,单靠几个树根它吸的营养是不够的,所以它就选择这个坏死,那个坏死。

坏死的部分就成为这棵树的化石一样,只要能撑起这个树就OK了,但是不需要消耗能量了,撑起的新叶新芽新枝给它更多的营养,就能够获得生命。

不存在这样的古树,就是树的任何部分全是有生命力的,也就是说树长到一定程度,一定有些地方要失去生命力成为一个静态的东西,提供支撑力量就OK了。

有时候看完那棵树,我在想社会也是这样,社会现在越来越发达,越来越发展。比如说我们都来自农村的为多,发展到现在,我们国家的农村还像原来那样还住很多人,社会的能量请问真的够吗?

应该不够了,所以很多农村就枯死了,而且这个枯枝现象在全国恐怕还没有结束,还在进行中,还有更多的地方要枯死的。

农村枯死了,就成为这个大树上的一个枯枝,成为机体的化石。接下来有些县城也要枯枝化,把节省出来的能量给到这些超大城市、特大城市。

因为只有超级城市、特大城市才是不断的生长,他需要更多的营养,那农村、县城就死掉了,这就是社会的枯枝现象。

但还是向开头说的,很多人没有意料到,深圳几乎是人类经过工业社会以后唯一从零开始发展出来的特大或者超大城市,除此之外没有其它城市是这样的。

有的人说迪拜就是,不是,迪拜在上个世纪五六十年代产油很厉害,他赚了很多钱,深圳没有产过油,深圳那时候养猪养得挺多的,养猪能养成大城市吗?成不了。

深圳是从零开始干成特大城市的,人类社会除此之外,一战以后没有任何一座新的城市像深圳这样,历史上也是极其少见的,三十年跻身世界列强城市,极少见了。

但是很多深圳人,以为深圳现象是一个惯常现象,纵向找到下一个深圳。这是莫大的误区,将耽误非常多的人

人类世界的惯常现象是什么?深圳是个偶然,是个特例,惯常就是伦敦、纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、北京、上海、武汉这种老的传统大城市进一步的发展,这才是惯常现象。

经过几百上千年的摸索,这些城市的位置就是天注定的,其实这些城市的位置很多比深圳更好的。

深圳绝无仅有,人类历史却无仅有,是一战以后持续到现在的百年孤例。现在全世界都是传统的城市进一步的转型,进一步的发展,进一步的壮大,曾经抓住过深圳是幸运、是祖宗烧高香了,但切不可等待下一个深圳!

中国以后没有第二个深圳、世界还不会再有。你不要企图再去找哪个地方会变成深圳,有的人不去找了嘛,到东南亚去找,说那个地方很像深圳,有海,也有盖革开方,所以说那里是深圳,简直莫名其妙。

按规律不会有,按条件不可能没有。所以继续找新的深圳本身就是做梦,就是骗子,你应该要符合人类社会的发展规律,就是在传统城市找生长机会,找百年古树,而不要期盼再找到一个奇迹树苗。

人类社会的城市布局经过这么长时间的博弈,每一个生产工位---你把全国当做一间大厂房,每个城市地点就是一个生产的工位----每个工位都已经定了,动一个工位,其他工位都跟着要动,这是个天大的工程,所以已经经过百年验证的工位才具有可把握的价值。

古树有多少部位要成为枯的呢?看过一个材料,要长成参天古树,必须得有20%~30%的枝干是枯的。人们一直以为枯的树不好,看了植物怎么说以后我就认知到枯是他的一个选择,所以才能百岁。

国家也是这样,城市也是这样,所以估计接下来有些地方要枯死,有些笑城市要枯死,有的城市要崛起!尤其是经过检验的大城市迟早要发光。千年武汉,别人小瞧,你要看懂。

在武汉,为大家精选出来的具备可操作性的住宅标的,就是三条路对应的选择,之前已经说过了,这里再重复一下:

一,价值再凝聚的“天价疯”

核心城区的华润·幸福里、中海·万松九里,均属核心精装豪宅,总价是750~1200万之间,是非常好的。

前者的名额一推出就快速抢完了,后面有三个退出者的名额也被迅速被后续者填满了。后者名额现在也只有个位数了。核心区能够绕过限购,目前只有这两个!而剩下还有机会则只有中海·万松九里,前者的资格一推出就抢完了。

二、“土地+建安”成本万元化背景下的“本价狂”

不限购的6000单价、50万总价的航天府·滨江苑,以及5500单价、150万总价的天河·孔雀城别墅。50万总价就能够落脚国家级的航天产业基地、150万就能够在规划中“‘空港+高铁’经济区”买到别墅,无论是哪个项目,都是全国绝无仅有的,这就是典型的“本价狂”项目!而航天府·滨江苑还具备“〇到一的潜质”。

三、具备质变可能的“〇到一”

位居中间档的粉丝可以关注“〇到一”:北辰·蔚蓝城市,这个项目起点是100万一套两房、位居地铁口的综合体物业,一湖之隔就属于限购区域了,这个项目就不限购,过了一个湖就是华中最大的奥特莱斯大卖场。还有就是华发·中央公园项目,位置不同,但价格级别与北辰·蔚蓝城市基本一致。

以上说到这里,“选对标的,一劳永逸”,上述的三个档次、六个楼盘,都是精选出来的,但其中最值得关注的是“顶天立地”,也就是最贵的和最便宜的。除去已经卖完的,就剩:

最贵核心豪宅:中海·万松九里(230平米780万~980万/套)、

最便宜:天河·孔雀城别墅150万/栋、航天府·滨江苑三房50万/套。

而上述品种中,航天府·滨江苑兼具“本价狂”与“〇到一”两种特质,其全国强二线价格最低的优势及其明显,相信经过质变与区域产业化后,在成本万元化推动下,将具备不错的机会。上述项目的具体咨询、省事代办请找城际代表胡女士13163379966即可。


【总价只需五十万,你就实现新野心】

武汉孔雀城的航天府·滨江苑,是强二线城市最便宜的住宅:6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘,有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。

这几乎低于成本价了,买入就不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅!

项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,社区公园与学校已建成,现推出2期,总价仅50万/套,找胡女士13163379966即有特遇。



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