昨天偶然看了国家女排队长朱婷的开讲了节目。这位河南姑娘真不错，非常幽默、非常放松，更可贵的是非常真实和真诚，那种大气和女孩的结合格外打动人，真是90后的优秀代表。

其实各行各业做得好的人，做到一定程度其实都不仅是技术问题了，还包含了一些道道，各行各业的顶尖人物的话，都是值得一听的。现在央视让各行各业的拔尖的人物都出来说一说，这是一个很好的安排。

朱婷讲的一些东西，其实已经是道道了。而他的情商很高，非常幽默：

比如说主持人比他矮很多，他立刻说也好啊，你平时看手机太多了，现在多抬头治疗一下你的颈椎吧。

再比如说，他说老大接见的时候，其实跟他是有对话的。他们在场的人，你们想知道说了什么吗？大家就说想。结果他说，噢，你们这么好奇那就不说了吧，让你们保持好奇的状态。

当别人看到他的照片说美的时候，他就说，嗯，你很有眼光。

而朱婷对郎指导表现出来的那种由内而外的情感，更是让人感动。

这些年工作太忙了，虽然知道女排特别争气，但很少看，这一次朱婷的演讲让我大开眼界，有这么好的90后和未来的00后，真是令人憧憬啊。

不过我又在想呢，今年25岁的朱婷正处于运动的高峰期，但作为竞技体育来说毋庸讳言，其实是青春饭，我建议朱婷要在好好打球，为国争光的同时，要善于将生产力高峰期的时候的收入固化为固定资产，为未来打好更好的基础。

这是所有文体明星都应该注意的问题，千万不要把高峰期当做常态。只有做好了，把收入固化为财富的安排，未来从高峰期重归生活的时候，才不至于落差过大，才不至于措手不及，才能够更潇洒的为社会做贡献。加油吧，朱婷！我被你圈粉了。继续深入说多一点。开聊前提醒各位：

新年最重要是制定新的财务计划。房地产是金钱的游戏，2020一开年就有三大金融与货币政策的新消息，成为金融新法最密集的开年，影响到楼市与股市，但方向空前不同。现开展《密件专享25回：利率改革与楼股预判》。报名即找13106543540杨小姐，限50人。文归正传。

人呢，其实分为两个阶段的。在40岁之前更多拼的是外在的、技巧的“术”的东西，在这个阶段要唯物主义。我称这个阶段叫“价格人生”。40岁之后呢，更多拼的是本质的、规律的“道”的东西，这个阶段需要辩证法，我称这个阶段叫“价值人生”。

相信大家都有些经验，比如说观察身边的人或者事情。就是我们去看一些小孩，从小长到大，包括我们自己身边看的一些人和事，我们就会发现这样的事情，就是最开始的时候，比了很多的杂七杂八的东西，会不会画画，会不会弹琴，一加一等二考得怎么样，就会比这些。

最开始比这些，就是花招非常多，可比项非常多，但是当一个人逐渐发展、长大到了40岁的时候，那时候他比什么，他比的就是本质，他的内在，比如性格怎么样，性格好的人往往赚钱赚得多，而且守得住财，性格不好的人原来比赢了，赚了钱，性格守不住也会把财还出去的。

所以人从刚开始的竞争到最后就是拼本质，这个拼本质的过程其实挺残酷的，因为我们经常说学的都还给老师了，学的外在的东西是起了一定的作用，所以我个人习惯把人生分成上述两个阶段。

人生的价格阶段就是外界给他的对价，觉得这个人怎么样，给他一个价格，这个能给到一定的岁数，但是给不到太长的时间。然后就是人生的价值阶段，价值阶段就不一样了，就是靠本质，就是投资，年纪小的时候没什么投资概念，就是积累错误，不断做事积累经验，为他以后用经验生存积累条件的。

所以在价格人生阶段的时候花招特别有用，但我们经常有一句话叫傻有傻福，你观察身边很多傻傻的人，为什么傻有傻福呢？性格好，什么是真正的性格好？耐得住，因为耐得住所以时间给他价值，他自己不乱动。

我也经常跟旁边的人讲，说世界上有70%的动作是多余的，你到大街上去看很多人的动作，70%不用做还好一些，做了还耗损他的能量，但是大家都忍不住，忍不住去做一些不必要的动作。

我们以前也说成功是简单的，失败是复杂的，成功简单就是好好看书，好好健身，不要犯错误，不要受太多的诱惑，就会成功。因为世界在发展，世界自然而然会给你一些回报的，但是很多人忍不住啊。

比如说我们房地产，经常说聪明人挣钱少，为什么聪明人挣钱少呢？因为他觉得很聪明，当他在面对房地产的时候，他在彰显自己，彰显自己自然而然会鄙视房地产，鄙视房地产能有什么好下场？鄙视房地产的本质是鄙视地球，觉得自己比地球厉害，完了，你跟地球对着干，能有好果子吃吗？

所以这20多年来有一个现象，什么现象呢？显得傻的人挣钱多，特聪明的人挣钱少，什么原因？他总是特别积极主动地去对抗地球，他觉得聪明才智能够演绎出那个结果出来，在地球面前的结果就是一个，就是我们都是奴隶，你想那么多干嘛，所以人这一辈子拼到最后就拼的是本质条件，而不是别的神技。

但是绝大部分郭家的人教孩子是教这些，就是花招神技，但忽略了价值观与性格的塑造。你看我们中国，中国人特别有恋土情节，我们一度认为这是错误的、腐朽的，但是我慢慢在想，我觉得这是先进的，为什么先进呢？

比如说，整个西方社会的竞争，他也就是十亿人口的竞争，八个多亿吧，他们打一个第一次世界大战觉得很大规模，但我们郭家只要发生任何竞争都是世界级的。

所以这个郭家会得出一些更逼近真相的结论，就是充分的竞争，充分的试错，海量的问题，最后得出一个结论就是恋土情节，西方现在也得出结论，不要跟房地产对着干，也是一样的，但是他们摸索的时间比我们长，因为他们的竞争烈度不高，而我们竞争烈度高，早就得出这个结论了。

就是房子很重要，土地最重要，女孩子你的妈妈教育你找男朋友要找有房子有车子的，这个教育看起来特别迂腐，但是直达目的地，所以中国的岳母娘很厉害，有了房子就可以其他好说，没房子你会马戏团请问有什么用？因为40岁以后你就玩不动了，你学个屠龙术，龙又没有，你说我会屠龙，龙在哪，没用的。所以最终还是拼本质。

再举个例子，你看我们身边好多人，在非常光鲜的写字楼里面办公，每个月每一年从他手上过的资金很多，签很多合同，穿着也很时尚，而且他越这样他越上瘾，因为这有权力感、有存在感，他就拼命努力，努力到到没时间，努力到特别自信。

我这么厉害，我是精英，房地产不着急，完了等他CXO没了以后，结果一回到社会迅速地要比本质的时候，突然发现他在光鲜写字楼里头忙的这一场，全是空的，因为要维持那一场的生活形态消耗特别高，赚的基本上花掉了。

而傻乎乎的人觉得我又那么笨，我又不能战胜地球，他又客观地知道自己的智慧缺陷，就会去吸取别人的经验，他就听妈妈的话，妈妈说要有房子，他就买房子，买了房子之后他又笨，他又不怎么卖房子，他不就赚死了吗，聪明的人买了房子之后第二天涨了10%，他就卖掉了，请问挣什么钱，而这种人挺多的。

我以前经常给大家举的例子，说我原来住的小区有个亚洲体育比赛的冠军，郭家给了他奖金，他就买在我们小区，哪一年呢，房价涨得很厉害，他觉得这个房价要崩了，他就把房子卖了，卖掉以后他做了个“聪明”的选择，他觉得他自此把握了地球的逻辑，他说我先卖掉，然后我租在同一个小区，等房子跌下来再买我不是赚了吗？我一听对啊对啊，你太聪明了，但是我没这个胆。

结果他把房子卖了，结果就是房价继续往上涨了一倍都不止，结果就是他心理变态，看见所有的好车都划一道，最后抓住了，一个冠军的堕落史，太“聪明”了。所以面对房地产的时候，我建议大家笨一点，你就告诉自己，我没那么聪明，我搞不定地球，这是一个，第二个我没那么多动症，经常买、少卖，好地方，第三个，拼本质。

拼本质是非常难以承认的现实，也就是说我们学的一切外在的东西最终都会归零的。你多厉害，就像我现在看很多读书，请问你看那么多书有用吗？最后，也没有用了，所以为什么啊。就把钱变成房子？对吧？尽量多收租金，因为我一定会老年痴呆的，我面对的那一天要到来，小孩子还要花那么多钱怎么办？那就收租金买房子，对吧？

所以拼本质，人生分两段，一个是价格人生，一个是价值人生，价格人生靠外在，炫技，价值人生靠自己，靠本质、靠性格，性格的养成非常重要，你们也接触外界很多是吧？慢慢的接触，你就会发现有些人他肯定讲课的比我好，毫无疑问，我觉得我的文采也不行，讲的也不行。

但是为什么很多人还追着我听呢？我在想，你们是不是有毛病啊，有一天我突然想明白了，因为我是从内而外是一致的，我首先取得了一个门票，我取得了这个互相信任和共振的门票，我不做作，但是很多人他很聪明，动不动给你背首诗，他背得很好。

但他没观点，能够长期让你收获什么东西呢？重复信息没有用，必须得有观点，观点哪怕有瑕疵也是有价值的。所以我们不断的修正观点，不断的逼近真相，我们的本质一定要做到是好的。

喜欢听我讲座看我文章的人，我感谢各位对我的支持，其实你们支持的不是我这个人，支持的是你的价值观。你的价值观就是偏向于不作，真实，本质，就这个。如果追文采，你别追我，错别字那么多，对吧？追口才，我口才也不好啊。

也就追文采、追口才，你都追错人了，那为什么你还要听呢，你在确认你的价值观。确认本质型的价值观，确认价值型的思考方向，确认投资思维，就这样，所以听来听去你总结出这样一个经验出来，对吧？

开年密件召集：

利率改革与楼股预判

随着新一年开始，或许你有许多安排，但最重要是制定新一年的财务计划。房地产是金钱的游戏，金融与货币政策的影响是极直接的。2020一开年就有三大金融与货币政策的新消息，成为金融新法最密集的开年，架势多年未见：

①新版征信系统1月19日上线，影响面广。②利率机制翻篇，不但增量，而且存量客户也要按LPR定利率修改房贷合同。③利率在走钢丝，这是极微妙且极长远的信号，将极大改变楼股关系。

这些变化影响到楼市股市，但方向空前不同。现将去年10月底的VIP文件小范围公开，开展《密件专享25回：利率改革与楼股预判》，本次10页8100字含4部分：现状、分析、选楼、选股。报名找13106543540杨小姐，限50人。

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