导读：

■深圳经济特区建立40周年庆祝大会隆重召开！

■改革再出发，深圳启幕新一轮土地、金融改革

■破解住房短缺难题，深圳部分土地、房产有望改变性质

■改革先锋城区，罗湖开展数字人民币红包试点

■推动更高水平深港合作，罗湖走在前列

■65万㎡城市综合体，粤海城带领区域焕新发展！

正文：

■深圳经济特区建立40周年庆祝大会隆重召开！

10月14日上午10:30，深圳经济特区建立40周年庆祝大会在深圳隆重举行，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席大会并发表重要讲话。

习近平指出，深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市，是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎。深圳用40年时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程，是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。

深圳等经济特区的成功实践充分证明，党中央关于兴办经济特区的战略决策是完全正确的。经济特区不仅要继续办下去，而且要办得更好、办得水平更高。

图片来源：央视新闻直播

在会上，习近平总结了十条经济特区40年改革开放、创新发展积累的宝贵经验，并要求深圳坚定不移贯彻新发展理念、与时俱进全面深化改革、锐意开拓全面扩大开放、创新思路推动城市治理体系和治理能力现代化、真抓实干践行以人民为中心的发展思想、积极作为深入推进粤港澳大湾区建设。

为了在更高起点上推进改革开放，推动经济特区工作开创新局面，会上还宣布以经济特区建立40周年为契机，支持深圳实施综合改革试点，以清单批量授权方式赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权，一揽子推出27条改革举措和40条首批授权事项。

2020年，是深圳经济特区成立四十周年的关键节点，也是“十三五”规划的最后一年，承前启后、继往开来之际，深圳迎来最高规格的生日礼物，也标志着新一轮的改革开放浪潮将再次从这里起步，继而席卷全国！

■改革再出发，深圳启幕新一轮土地、金融改革

1980年，深圳经济特区成立，中国金融改革拉开帷幕。“摸着石头过河”的深圳，诞生了国内首家上市银行、首家股份制保险企业、首家证券公司、首家外汇调剂中心、首家民营银行、首家CEPA框架下的消费金融公司，引入了国内首家外资银行等。

1987年，深圳敲响土地拍卖的“第一槌”，创造了新中国国有土地使用权有偿转让的先例，深远影响了后来的财政体制、金融改革与城市化进程。金融、土地等领域的改革，深圳始终走在全国前列。

深圳市委书记王伟中接受央视采访时表示，从“先行先试”到“先行示范”，深圳责任重大。2035年，深圳要建成社会主义现代化强国的城市范例；留给深圳的时间只有15年，要比全国提前15年打出样板来。

为了增强深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，努力创建社会主义现代化强国的城市范例，10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（以下简称《实施方案》），并释放关键信息——放权。

图片来源：中央人民政府门户网站

从“支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地”到“支持在资本市场建设上先行先试”，再到“进一步放宽前沿技术领域的外商投资准入限制”等等，中央给予了一些政策，让深圳大胆地去试，放开来去闯，一如40年前那样。

《实施方案》的印发，可以说是从国家战略层面肯定了深圳的城市价值，并赋予深圳领跑改革开放下一个四十年的光荣使命。接下来不仅更多的企业会向深圳聚集，大量国内外创新型人才将持续涌入，购房需求也将剧增，不限购且存在性质变化可能的商务公寓、商办产品，将成为下一轮投资热点。

■破解住房短缺难题，深圳部分土地、房产有望改变性质

众所周知，居住用地短缺是制约深圳下一个四十年城市发展的重大瓶颈。

《实施意见》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，无疑给深圳探索土地空间合理利用提供了新的路径。

2018年，深圳市住建局发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》提出，将在2035年前新增建设筹集170万套住宅，其中商品住宅70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住宅共100万套，占60%左右。

深圳住房供应规划（2018-2035）

资料来源：《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》

但是目前深圳商品房（包括商品住房、保障房、公寓等）总量也才260万套左右，要新增相当于现有商品房总量65%的住宅供应量，请问供应从何而来？除了改变部分土地、房产的使用性质，似乎没有更好的方法。

大概三年以前，中国楼市南派意见领袖@尹香武先生提醒说深圳必须改变目前的住宅占比过低的土地格局，工业用地、商业用地三年之后必将会被逐渐改变为住宅用途。

果不其然，2019年深圳市规划和自然资源局发布通知，商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地。

最近尹香武先生又再次提醒：以后建成的公寓将有可能转为住宅。照此方法，不仅能够盘活存量工业用地、商业用地，2035年前要求完成的170万套住宅新增供应难题也将迎刃而解。

■改革先锋城区，罗湖开展数字人民币红包试点

金融改革方面，作为改革先锋城区的罗湖，再次走到了全国前列。在《实施意见》宣布支持开展数字人民币内部封闭试点测试的前2天，深圳市人民政府已经联合人民银行在罗湖区开展数字人民币红包试点。

图片来源：网络

数字货币的发行，有助于推动人民币国际化进程，动摇美元霸权地位。西南财经大学数字经济研究中心主任陈文表示，在数字货币领域形成一个引领全国的范式，深圳是有希望的。

而罗湖率先进行数字人民币红包的试点，正是为接下来数字货币的发行开路。同时此举也使罗湖成为深圳最先参与中国特色社会主义先行示范区综合改革试点的城区。

■推动更高水平深港合作，罗湖走在前列

习近平在庆祝大会上强调，必须全面准确贯彻“一国两制”基本方针，促进内地与香港、澳门融合发展，相互促进。

《实施方案》的指导思想也提出，要推动更高水平深港合作，增强在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。而深港合作的最前沿无疑是罗湖。

罗湖地处粤港澳大湾区核心地带，紧邻香港，一区之内坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三个口岸。由于罗湖与香港在地缘、人文等方面有着天然关系，与香港商业文化高度结合，一直是港人来深置业消费的承接地和情感码头，也是深港融合紧密的城区。

为了推动更高水平的深港合作，接下来罗湖将和香港共建医疗城，教育城，口岸经济带等，形成一个大的深港融合区。其中罗湖口岸和罗湖火车站将建设成一个集城际轨道、深港快铁、地铁于一体的深港合作超级枢纽。

罗湖火车站超级枢纽规划示意图图片，来源：网络

在深圳迎来中国特色社会主义先行示范区综合改革试点战略机遇的大背景下，罗湖将再次走向时代的舞台中央，成为深圳金融改革、深港合作的前沿阵地。粤海集团也顺应时代发展趋势，以前瞻性的视野和国企的使命担当，在罗湖布心-水贝珠宝商圈打造了城市综合体粤海城。

■65万㎡城市综合体，粤海城带领区域焕新发展！

位于罗湖区太白路与东昌路交汇处的粤海城，总建筑面积约65万㎡，目前主推办公和商务公寓产品。作为引起区域焕新发展的龙头项目，粤海城在区位、地段、产业、交通、生态、资源以及综合体打造等方面，都具备显著优势。

图片来源：粤海城

①核心区位——千亿蝶变，罗湖首发

罗湖是中国改革开放的起点，是深圳的经济、商贸、消费中心。这里有深圳第一个口岸、第一高楼（地王大厦），全国第一家证券交易所、第一条商业街（东门）和第一座购物中心（万象城），是深圳无可替代的中心。

目前罗湖正在进行世界级的城市旧改，政府投资4200亿资金，旧改体量超过2300万㎡，放眼世界城市都是鲜有的。目前罗湖旧改已开工面积超过一半，集结了华润、招商、天健集团、深业、星河、京基等全国前十的国企以及深耕本地民企。未来3-5年，罗湖300米以上的高楼将超过15座、大型综合体超过40个，深圳未来20年看罗湖。

②核心地段——国际珠宝生态创意城核心区

政府针对水贝布心已进行顶层设计，按照"一带双核三区大绿环”进行规划建设，打造国际珠宝生态创意城区，粤海城位于其中的“双核” 之一。

图片来源：图虫创意授权

③核心产业——国内珠宝商圈，产业升级引擎

粤海城所处的布心-水贝商圈，是国内首屈一指的黄金珠宝商圈，与笋岗、蔡屋围构成罗湖三大商圈。作为罗湖支柱产业——珠宝产业的聚集地，布心-水贝将在城市新的一轮发展中带领产业升级，带领罗湖的腾飞。

④核心交通——双地铁，数百万人流

粤海城属于双地铁物业，地铁5、7号线与项目无缝连接，瞬间通达全城，项目建成后将引入数百万地铁消费人流和办公商务人群。

⑤核心生态——天然氧库，一湖三山多公园

项目紧邻围岭山，远瞰银湖山，东眺东湖公园、深圳水库、梧桐山，多个公园环绕，近享天然氧库，享城心优质空气。

⑥核心资源——珠宝总部领航上钻所资源引入

粤海城将打造两栋超甲级写字楼，南塔为约300米，是实力国企、金融企业进驻的总部大厦；北塔定位为深圳钻石交易大厦 （暂定名），国家级交易平台——上海钻石交易所大湾区服务平台将进驻，带动珠宝等支柱产业的发展升级。

图片来源：粤海城

⑦核心商业——约12万㎡深圳天河城购物中心

项目拥有中国第一购物中心——天河城。这是全国第8座天河城，也是目前片区规模大、高端的shopping mall，与华润万象城相当。广州第一座天河城开业至今20年，销售额一直稳居全国前列，并且带起了广州繁华的天河商圈。天河城首驻深圳，将带动罗湖以及深圳的消费升级。

图片来源：粤海城

⑧核心文化——深圳首个啤酒厂艺术街区

粤海城将打造深圳首个啤酒厂艺术街区，与天河城一同经营，将打造成为类似华润万象天地、上海新天地、北京太古里等知名的网红打卡点。作为中国最早开发综合体、具商业运营经验的发展商，粤海集团将打造出深圳具活力的商业座标。

图片来源：粤海城

⑨核心景观——城市级屋顶花园+24小时绿色自然综合体

粤海城规划有城市级屋顶花园，将践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统将项目与围岭山公园相连，打造24小时全天候的绿色自然综合体。

⑩核心业态——约65万㎡城市级综合体

粤海城是罗湖千亿改造中第一个面市的范本项目，前身是全国闻名的金威啤酒厂。作为国企粤海集团打造的约65万㎡城市综合体，粤海城由约12万㎡超级购物中心天河城，约24万㎡超甲级写字楼、深圳首创啤酒厂艺术街区、2栋层高约4.5米百变空间和2栋臻品公寓组成，市中心同规模和等级的综合体，只有华润城、深业上城等城市。

图片来源：粤海城

目前项目在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，建筑面积约96-137㎡3-4房公寓产品，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景，帷幄城市繁华，项目新品样板房已经开放，恭迎品鉴！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话：61886666