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行业观察
这样M2就会变为房价反指标

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-01-14 18:54:47点击14671


以前我们国家是以间接融资为主的,贷款的钱都是从银行出。为了维持经济的扩张所需,央行就对应的增发钞票,那时候的货币宽松其实就是印钞票。

这就带来了在那个阶段的M2的数据表现,主要是增发钞票和增加银行储蓄并由此增加贷款带来的,所以在那个阶段,M2增加也就等同于存款增加。

所以在那个阶段中,M2对于房价的影响非常简单和直接,而且是正向关系。但是现在情况在逆转,。

接下来我们国家要以直接融资为主,也就是说企业更多的通过向证券市场去解决,以搞活证券市场来实施宽松。

证券市场的钱是从哪里来的呢?主要是基金认购和民间认购,在这个阶段中,M2的增加会带来存款的减少,跟以前是不同的。

所以真正进入直接融资为主阶段之后, M2就不能再成为房价的最重要最直接的指标。

甚至于M2增加过快以后,带来购房实力的衰减,从而不利于房地产市场的销售。

当然这个判断是基于我们国家真的以直接融资为主、间接融资多限于个人,如果最后搞来搞去又是以间接融资为主,那M2还是一个房价的正向指标的。

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