去年还好的房企，今年不会太好过。去年不好的房企，今年会更加难过。

因为在存量环境下活下来的房企越多，对资源的消耗就会越多，只能整体降级。

现在要关注的已经不是土地市场、开发端了，一定要改为关注价值端。除非有极大的放水刺激，否则土地市场的躺平会持续。

土地市场和开发端会逐渐的萎缩到一个均衡值，但是有效房产、有效片区的价值端会慢慢的放大、持续的放大。

同时我要提醒，要关注到2018年的房价才是政策的基点。

现在综合各方面的信息和心理，基本上可以做出一个判断，那就是2018年的房价是得到政策认可和支持的，调控的目的就是维持在那个价格基础上，每一年进行一个小幅度的调整。

过大幅度的脱离那个房价水平，就不会被认可。无论是大幅上涨还是大幅下跌都是一样的。

所以各位可以去回查一下，2018年你所在地方、小区房价大概是多少？用这个来看待楼势。

当然我不是说市场的真实价格。而是说政策的导向的价格。因为这个导向对于金融机构的动作是有很大影响和指导的，会影响到房地产的价值释放速度和幅度，这是很大一块切身利益的。

人来了，深圳人来了，都在指向武汉的内环资产，你们要小心哦，别被回流的人把优质的东西分走了，自己要占先啊。