问：导致双证房问题的根本原因是限购政策吗?

答：与限购无关，是“90/70”政策执行时遗留下的历史瑕疵

1.开发商为迎合改善型居住需求、规避"90/70"政策，对一套住房按两套来报批报建;

2.这类有缺陷的商品房在验收时被放行，导致后续持有业主的合法权益受损：

3.限购仅仅是促使问题暴露的导火索之一，未来还可能有其它导火索，如房地产税：

问：双证房有何缺陷?损害了业主哪些合法权益?

答：缺陷是产权登记信息(2本证)与实际居住功能(1套)冲突，损害主要有：

1.几乎丧失了商品房应有的流通性，难以出售;

2.被多数银行列入负面清单，难以申请到抵押贷款和按揭贷款;

3.无法通过正常途径转让给子女;

问：常说的“双拼房”是不是指双证房?

答：不全是，关键看能否拆分成两个独立套型

1.深圳住建局定义：“双拼房”由两个独立套型验收后打通而成。照此说法，双拼房如果按报批报建、竣工验收资料拆分还原，不该存在任何障碍;

2.但现实中双证房如果按上述资料硬性拆分，却存在下面一项或多项问题： a) 没有厨房烟道; b) 没有窗户日照; c)消防配比不够;d)水电气入户不独立;e)户型反人性，几乎无法居住;f) 公共面积归属纠纷，承重墙隔离错位

3.民间有时会两者混用统称“双拼房”，但真正的双证房其实面临不可拆分、不让合并的两难处境。

问：申请解决双证房问题，是否有法理依据?

答：依据非常充分，且信访程序完全合法

1.《不动产登记暂行条例实施细则》二十六条明确：
“下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记"，其中就包括“同一权利人分割或者合并不动产”;

2.《信访工作条例》第三十二条规定："请求事实清楚，符合法律、法规、规章或者其他有关规定的，予以支持”;

3.双证问题事实非常清楚：就是政策执行时留下的历史瑕疵，导致人民群众利益受损。当前全国多个省市已采取纠正措施，说明从国家的法律法规制度层面看，双证问题的解决完全具备实操性;

4.综上所述，基于党的领导方针、政府的现行法规制度框架，双证房这一历史遗留问题的解决依据是充分的;站在保护人民群众利益的角度，问题的解决也是必要。只要一直坚持下去，该问题必能得到妥善解决。

问：能否申请放松限购来解决双证问题?

答：不可以。问题不相关，且无法理依据

1.因城施策的限购措施是国家房住不炒”调控精神的体现，应无条件服从;

2,部分双证业主因限购加码倍感痛苦，就认为是由于限购导致，是头痛医头、脚痛医脚的想法;

3.问题根源是房屋规划和登记信息与实际居住功能不符，与限购无关。即便现在没有限购，将来也会有诸如房地产税等其它导火索触发新问题：

4、当然，严峻的疫情冲击下如能采取类似长沙“视作一套”的务实举措以缓解困境，相信广大群众对该方案也同样乐于接受。但这只能由政府单方面发布，业主以此作为上访诉求却并不合适：

问：上访性质是住豪宅的富人为博取利益闹事?

答：豪宅富人不是主要事实，且与上访诉求无任何联系

1.绝大多数双证房是改善型住房，几乎都不超过179平方米，最小的甚至有105平方米，与大家心目中的豪宅(200平方米以上)完全不沾边;

2.很多购买双证房的业主，是多胎+三代合住，人均面积并不宽裕。不少家庭甚至在孩子增多拥挤后，却因双证而没有购房资格来改善居住环境;

3.群众依法上访是为了反映房屋本身瑕疵所导致的困境，问题事实本身与经济状况不存在任何相关性。况目，当前的确不少业主受疫情影响资金枯竭、破产在即，却难以通过出售/抵押房屋来来救急;

问：90/70政策现在怎么样了?


答：实际执行与政策背景已经发生了深刻变化

1.随着市场环境变化，全国多数地方该政策已经名存实亡;以广东省为例，2016.2.28省政府在供给侧改革发文中明确，取消过时的限制性措施，其中就包括90/70;

2.深圳、北京将原始90/70文件的“套型建筑面积”改为“套内面积”相当于变相放宽;

3.国家系列新政策出台，如鼓励二、三胎生育，以及2021.11.24发布的鼓励成年子女与老人共同生活，都对改善性套型提出了新需求;

4.2022.4.29最新政治局发文，首次在中央最高层面将改善型住房与刚需住房置于同等地位;

问：买卖自由后果自负，况且当初买得便宜，一直自己住不就行了?

答：责任界定与后果承担，应以事实为根据、以法律为准绳
1.自由交易与监管并不冲突，一般商品也都需要工商等监管环节才能上市，因为普通民众没有能力识别产品缺陷。作为开发商规避政策的瑕疵产品，双证房本应禁止流入到市场

2,诉求是否合理与商品贵贱无关，首先需要甄别出请求人便宜购买的原因：
a)双证房价格包含政策性让利，如小产权、保障房等土地性质根本因素;
b)因大小户型导致的税费差额等交易附加因素;
c) 买入年限、产品定位、卖家心里预期等纯市场交易因素;

a类：此时双证房问题不算缺陷，而是土地性质带来的正常限制，业主应完全承担后果：
b类：由于税费收取完全由政府制定，业主无责任，但可通过补缴交易税费解决问题：
c类：业主不应承担任何责任后果，应无条件解决双证房缺陷问题

3.交易、抵押、赠与子女是国家赋予商品房的合法属性，与长期自住并不矛盾。况且在业主中，回内地小城养老、前往京沪医疗、企业周转等急需用钱的案例并非个案。