越南的股市和楼市最近要特别的关注。我为什么这么说呢？

一个是他的股市持续多年的上涨，应该是亚洲表现最好的股市。

一个是楼市出现了快速拉升的势头，而且是整体性的上升，从土地价格到房产价格，以及到国民的共同认知，都已经达到了房欲静而疯不止的地步。

楼市和股市表现出来的致富效应，吸引了越来越多的资金进入。到达这个阶段要关注的就是它的市场有效性可能会被破坏。

市场处于有效阶段的时候最好是对半分，既有人买得起也有人买不起，既有人看多也有人看空，这样整个市场才是有序的。

很显然越南现在有一种苗头，就是破坏了这个市场的有效，看多的人太多、砸锅卖铁进入楼市的人太多。

按道理说，越南目前还没有进入金融化阶段，还是工业化驱动的阶段，这个阶段的资产变动是以GDP速度同步的。

只有进入到了金融化、尤其是深度金融化阶段之后，资产市场才会出现节省时间的效率化表现，其实也就是暴涨暴跌。

价格低了，快速涨上来。价格高了，快速跌下去。这就是金融化的表现。越南的GDP构成很明显目前处于快速工业化的阶段，距离金融化应该还需要10年左右的时间。

所以要当心了，房地产的疯狂会带来社会整体成本的快速上升，那么对应就需要越南快速的提高效率。提高效率就必须要有整个产业链的配合。否则就会遭遇危机。

按道理来说，越南现在最佳的策略就是加紧跟中国联络联系，无论是电力还是道路，以及高铁和海运，一定要打通跟中国的所有痛点。

把中国的产业链当做自己提高效率的外援，如果这一点做的不够快，他们的楼市和股市会出问题。