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行业观察
按揭利率全球最高,银行已成发展障碍

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-24 13:50:34点击48249


我国房地产市场最不人道的地方表现在哪里呢?其实就是按揭利率太高,基本是把购房者当无尽的抽血者来对待的。

而且帼际比较的话,结论可能会让大家非常伤心。

现在咱们国家的购房利率哪怕首套也要5个点,二套就更不用说了。这是个什么水准呢?这个购房利率是全球最高的。

绝大多数国家的购房利率,都是在3.5%以下的,主流的经济体甚至都在2%以下,而且还可以抵扣税,实质上更低。

咱们国家多少呢?首套房5个点,二套房得5.2个点以上。但是咱们国家的GDP增长也就5%啊。

按揭利率等同于GDP增长率,这是全球绝无仅有的。所以我说咱们的银行简直就是抢钱的,这个说法是并不过分的。

现在在珠海的横琴自贸区,具备一定条件的购房者,购买某些项目,可以做澳门的直贷,你知道利率多少吗?是年化利率3.2%,贷款年限长达20。

同样的标的,同样的抵押,同样的年限,澳门银行给出的条件,相当于国内银行的按揭利率打了6折,简直就是岂有此理啊。

为何澳门银行能做到的,我们的银行就是做不到呢?我们银行利润率如此之高,为何就不能让利于民呢?所以我才反复的呼吁要降低购房利率。

按揭利率跟GDP增速是同样的数字,这是完全不正常的。这就等同于银行会获得超额利润,最终银行体系就会成为一个吸血者,危及经济健康。

银行本来就是做细水长流的生意,购房贷款是具备优质抵押物的。在任何经济体都是利率最低的贷款。

而咱们国家呢,现在变成了经营性贷款比拥有优质抵押物的购房按揭贷款反而低了。

结果就导致了广泛的套利行为。我个人觉得这种套利行为根本没法谴责,这是市场的自我纠偏而已,老百姓也是要活路的。

根据我们国家的经济增速和目前的效率实际。购房贷款利率理应降到3%-3.5%,这个才是真正合理的水平。

而高达5%及以上的按揭利率,实质就是抢钱,超越经济增速的5%按揭利率意味着银行成了经济发展的障碍,这才是消费低迷的主要原因,钱都被银行收走了,所以才没钱消费了。

假定从5%降低到3%,购房者每个月就可以节省大笔的支出,这些钱就会进入生活生活消费领域去。

我们国家的生产才能在境内找到消费,从而实现闭环。否则永远要依赖于国外的消费,这是不划算的。

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