限购政策的存在会严重的降低房产的供应的。限购的做法,使得购买资格具有了价值,如果形成了限购是长期做法的这种预期。
那么这种价值就会被空前的扩大,那么这么大的价值当然要得到最大的体现,都会尽力的掏空6个钱包买,一次到位。
所以有价值的房票就成为了稀缺资源。而稀缺资源只能效率分布的。而效率分布又一定是集中分布。
非集中的低效率的区域、已经难以满足价值效率的低档房产就出局了。所以长期限购带来的负面影响非常大,限购减少了房产的供应。
而如果没有限购的存在,房票这个价值行为就不会存在,人们就会相对自由的按照自己的条件去购买各种档次的房子,反而活跃了供应。
所以现在是时候考虑限购政策的调整问题了。越晚调整它的坏处就越大。
现在有些城市已经开始调整了。这个做法是对的。但是有些城市的限购政策目前调整的话,会出现瞬间暴涨。
那么如何看待这个趋势呢?我建议要坦然处之。因为这个价格的暴涨过程就会重新平抑供需关系。
或者直接的这么说吧。在于一线城市和强二线城市的主城区。如果现在放开限价,在持续两年以后就能够完全放开限购。
也就是说现在放开限购和以后放开限购的道理它是一样的。如果现在对放开限购有障碍,那就先放开限价。
而具体到深圳呢,这个市场具备一个特征,就是新房的供应太少了。而且想拓展新房供应的空间条件是不具备的。所以放宽新房的限购不太现实。那怎么办呢?
但是整体经济与财政收入这个样子,又需要拯救,那就只能动二手房了。深圳增加房产供应和恢复楼市循环的重点不在新房,而在二手房。
所以深圳可以考虑放宽二手房的限售以及限购。比如说,二手房的限售年限予以适当的缩短。对于限购政策只继续在新房领域保持。
对于新成员户籍和新毕业户籍,应该允许其不需要社保直接可以购买二手房。对于单身购房,也应该放宽二手领域的规定,比如说不再追溯前面家庭的总套数、不再有三年的限购期,可以直接在二手房市场买房。
放宽二手房的限售和限购,就可以扩大市场的供应。很快恢复房地产市场必要的循环。这个救市政策不需要政府花一分钱,但是会立竿见影。
深圳本来是一个房地产政策的风向标城市。具有为一线城市探路的使命。现在全国房地产市场都需要新的探索,强二线及以下的城市都在纷纷的做改良了,只有一线城市缺乏动作。
如果深圳成为第1个放宽二手市场的一线城市,其他一线城市一定会跟进。而一线城市作为全国经济的龙头,恢复信用和价值释放的源头房地产的活力,将不仅对于一线城市自身,对全国也有巨大的作用。
深圳值得这么干。