最近深圳有钱人密切关注的热点楼盘，一个是即将入市的太子湾住宅，另一个就是之前撤拍的宝能城法拍房，又重新挂出了！
疯了！超级网红盘太子湾住宅9月入市？
爆出风声即将9月要入市的太子湾住宅，由于“太子湾综合体住宅，海景，倒挂空间”这些超级卖点，早已吸引众多富人关注。
效果图
据公开信息，招商太子湾住宅地块占地约5万㎡，建筑面积约11万㎡，规划建设有4栋住宅塔楼，1栋幼儿园、特色商业以及其他社区配套。
其中，住宅总户数为608套，仅有126平和425平两种建面，受深圳“7090”政策的限制，建面约126平（套内＜90平）的户型占比较高，共有540套；建面约425平的户型仅有68套，极其稀缺。
项目产品信息，仅供参考
从户型图上看，项目的产品设计偏向大平层，建面约126平仅做了2房设计。
建面约425平的C户型，做了4套房+1工人套房的设计。
这也是富人关注最多的产品，尤其是随着深圳市内滨海住宅用地的开发殆尽，未来这类住宅大平层会更加稀缺，甚至一房难求。
翻倍的倒挂空间，未入市买家已先动
有消息爆出太子湾住宅限价均价13万左右，而二手房市场，比如双玺大平层成交价已经超过25万/平。巨大的价格倒挂空间，吸引力之大，让多少有钱人为之疯狂。
这几天接到的咨询，尤其是关于房票，社保时长关乎摇号排名等系列相关问题之多，估计超出了很多人的意料。蠢蠢欲动的深圳富人，即便房票在手，几千万资金在手，也担心未必能中签太子湾住宅。@房地内参 接到的客户咨询里，甚至有客户把太子湾住宅作为打新三大目标，其他皆为此让路。
前段时间，双玺一套约221㎡底复以8220万成交，折合单价约37万/㎡！
今年年初，双玺一套425㎡大平层，卖出了1.1亿，成交单价25万+/㎡！
去年8月中旬，双玺二期一套336.15平米房子拍卖成交，总价8137万元，折合成交单价24.2万元。若算上税费成本920万左右，综合总价9057万左右。
即将二度上架的宝能城法拍房，围观多报名少
即将二度法拍上架的宝能城花园，之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。
当然，这个项目与太子湾住宅没什么直接可比性，但对一些钟情于西丽及大学城氛围的买家来说，仍值得关注。
然而，与即将上新的太子湾住宅及前海几个限价住宅相比，宝能城这批法拍房因系列原因一拖再拖，已有式微之势。
尽管是深圳的网红盘，但宝能城花园第一次法拍上架时，15套法拍房近半个月仅8人报名，最终全数撤回。
此前，在标的物介绍中提及，拍卖成交时成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切费用均由买受人承担。
近日，据阿里拍卖平台信息，宝能城再度挂牌近几十套法拍房，将于9月20日、21日和22日分别拍卖，这批房源以指导价98500元/平方米起拍，截至发稿，围观次数不少，但仍无人报名。
回溯宝能城“网红”之路，房价逐年上涨。
2015年首推面市，开盘均价6.5万/㎡；
2016年住宅加推，均价升至8.3万/㎡，涨幅近2万/㎡；
2019年5月西区一期入市，首推396套住宅，均价约8.2万/㎡；
同年9月西区加推二期，336套房源均价约8.42万/㎡，面积段为158㎡～206㎡大户型，宝能城自此迈入千万级豪宅之列。
2020年1月，宝能城西区（二期）3栋住宅70套获批现售，均价约8.2万/㎡，单价约7.57万-8.88万/㎡，总价约935.69万元起。
2020年11月5日，宝能城开售前5分钟发布公告，突击现售，推售东区三期C栋，共68套住宅，户型建面约253-421㎡，均价9.85万/㎡，单价区间在8.3-10.9万/㎡，总价区间在2121-3529万/套。
目前在西丽二手市场，宝能城花园录得最高成交价约14万每平米，普通挂牌区间12-13万/㎡。自2015年面世至今，宝能城房价翻倍。
目前这一批法拍房，将以宝能城花园二手参考价9.85万/㎡的价格进行司法拍卖，用前2年的价格买西丽“天花板”，可以说是真的很香。
近期，法拍平台已陆续“上架”了深圳宝能城花园的56套房产，这些房产将在9月20日至22日拍卖。
拍卖公告显示，每套房屋的面积在135平方米至199平方米不等，起拍价格在1298万元至1963万元之间，单价约为9.85万元/平方米。这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为住宅。
其中9月20日拍20套，9月21日拍20套，9月22日拍16套。
此前15套豪宅法拍房被撤回
宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。
东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。
项目为南山西丽知名豪宅项目，当前二手房指导价为98500元/平。
6月，宝能城曾经挂出15套首批法拍房源，原计划于7月1日和7月26日拍卖，因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”原因而被撤回。
本次重新挂出的房源已经写明“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。另外，房源为空置毛坯状态。
对于税费各付的问题，但具体是否需要买家垫付，据了解目前还需进一步确认。
房票珍贵难得，打新限价诱惑多。不管是即将入市的太子湾住宅，还是宝能城法拍房，购房决策关乎半生，祝你好运。