广州与佛山两个城市加起来，总面积1.12万平方公里、2842万总人口、GDP4.2万亿！实力够强吧？即使不合并看，也是有强大实力的。

但是竟然在这个方面还不如小小的深圳。广佛地区加起来，迄今才有佛山鹏瑞三龙湾1号这一个真正的现代化综合体项目！真是令人难以置信。

有些广州的地产人士就狡辩说早就有了，结果继续说就发现，他是把周围的松散配套当作综合体来看，根本不知道现代化综合体是在一个项目上实现各类功能的综合，并以此实现在效率上的优势的。

这方面深圳就幸运或者说先进的多了，真正的现代化的综合体项目先后有了罗湖华润万象城、南山华润城、后海华润深圳湾、宝安壹方中心。

而广佛地区很多所谓的综合体项目，其实都是假的，比如说佛山的保利千灯湖项目，其实是分开的、没有组合起来，效率依然很低。

广州人口比深圳还多，但一直也没有真正的现代化综合体，当然广州的综合片区是有的——但问题是所有的城市都有综合片区呀。

随着效率启发的深入，最后会进一步的发生空间收敛，那就是真正意义上的现代化的综合体了，就是：

在一个项目里头拥有居住+酒店+办公+商业这样的高度收敛的形态，而且满足《价值是一种秩序、秩序必然会高冷、豪宅样式商办化、装修趋于酒店化、物业服务管家化》这个条件。

深圳拥有这么多的现代化综合体，是因为深圳的效率启发来得更早更快！但是广州和佛山一定会迎接自己的效率启发，而广州和佛山的主城区距离就是10公里，其实就是一座城市。

我相信广佛地区的《效率启发》其实已经开始了，所以广州和佛山地区一定会开始对真正的现代化综合体的更大的需求！

这个时候三龙湾1号在佛山出现了、鹏瑞的广州金融城项目将建成深圳湾1号的广州版。

这意味着广佛地区的现代化综合体时代到了，一定不要忽略这个核心的转变，价值的核心要素，首先是效率资源、然后才是自然资源，这就是《稀缺资源换代潮》的必然，效率第一、自然第二，这是综合体决定性的优势！