事实上，现在平铺式综合体的《稠密价值》，都不算最新的效率现象了，最符合《价值极化潮》的其实是“空间互换与价值横行︰视野摩天化，效率一体化”这个最新的潮流。

因为在住宅建筑设计规范内提升居住档次与空间体验已经到头了，全球都是如此。因此位居高层及顶层的人士就开始转移价值，寻找新的载体，带动了全球性的超级豪宅的价值横向移动。

本文就论述这个价值横行现象及其具体的机会指向。这是一次开脑洞的全球房地产超级价值之旅，也是一次注重落地的价值前瞻之旅。供有志者及身价2000万以上者参阅。

这是你在别处无法体会到的前瞻与洞见。

领先，是价值最具决定性的取态。

■现象再思考：摩天潮加剧，全球第二

近期，深圳西部一些地段极佳的地标项目销售成绩非常不错，在思考这类多功能产品的热销现象时，必须放大视角才能真正看懂。

回顾2001年，人们曾经普遍认为高楼潮、扎堆潮要告终。但事实却完全相反，高楼大厦越来越多、城市越来越稠密！

因为人类现象的本质是生命，生命的单位是时间，时间的变量受制于效率，而效率是逐渐提升的，提效体现在空间上就是收敛并隆起。

这段话不好理解，我们就举点具体例子。纽约位于西57街111号的斯坦威塔（TheSteinway Tower）竣工，这个大楼地基只有18.5米宽、却高达435米，宽高比约1:23.5，是全球最细高的楼宇。

斯坦威塔共91层，下层为停车、公共休闲区域和商场，上层为公寓。其74号顶层公寓售价5700万美元、折合人民币近4亿元。

纽约目前有很多牙签楼，我2020年春节就在纽约见到很多栋超过300米高的住宅大楼、也不乏400+的，200+米更是比比皆是。

而根据2022年“摩天高楼城市”排行榜，深圳的摩天大楼数量已经超过纽约，成为全球第二，其中200米以上大楼超过121栋，已是世界数量之最。

数据来源© 2022 Council on Tall Buildings and Urban Habitat

■住办划时代换位！

况且，盘点纽约现在建筑最高的、外立面最公建化、地段最核心化的高楼，已经不是写字楼而是住宅。而以前，写字楼才是最高、最公建化、最核心、最聚集的空间载体，现在这个角色逐渐变成超级都市豪宅。

米国有这样的住宅与商办的互换现象，真是划时代的巨变：办公分散化，郊区化，豪宅化，低密化。居住集中化，核心化，商办化，酒店化。比如说起纽约的华尔街，大家可能觉得那里就是各类金融机构的办公所在地。原本这么说是对的，但现在变了。现在那里除了纽交所的交易大厅、以及一些金融机构总部外，原本的总部大楼已经有40%改为居住公寓了。而且华尔街还有很多办公机构准备外迁，这里的商办改居住将越来越多。如今的华尔街，已经是豪华居住概念，而不再是顶级商办所在。曼哈顿的居住开始聚集、办公反而外溢扩散。估计再过十年，华尔街的超级豪宅的身份将远超金融办公概念。

类似的住宅的拔高、立面公建化、地段核心化逐渐超过写字楼，在其它国家以及我国都是一样的。

比如深圳等一线和强二线城市，现在的超级都市豪宅也都如此。你看看华润悦府、深圳湾1号、双玺海之门、新天鹅堡、新玺、壹方中心……这些豪华居住产品，外立面都是公建化的、高度都是看齐写字楼的、地段都是核心化的。

那么：

深圳最具空间互换与价值超越潜力的项目有没有？

如果有，将会是哪个项目？

详戳解锁全文《全球大城的空间互换与价值横行》