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行业观察
深圳人才房的陷阱

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-03-29 11:31:12点击36581


确确实实,深圳是在用心做事。

比如说推出相当于市场价格6折的可售人才房,以及不少高档次的租赁人才房,本意都是增加人才吸引力,这一点是要肯定的。

但是由于房地产的基础性和根源性,房地产政策的影响有时候会出人意料。

比如说现在深圳实施了全国最为严苛甚至是全球最严苛的房地产限制政策,事实上会影响所有领域,包括人才房。

如果房地产的保值属性没有了,也不能预期购房以后能够随着经济而增值了,那么这种只能用政策打掉期望值的做法,就会起到极大的副作用。

因为房地产本来就是剩余的归处,把这个归处都打掉了,后果就严重了。

又因归处必须要有保值功能,就算现在用6、7折的房价去卖人才房,但越是人才,其实越有进行保值增值安排的必然性。

现在的人才房未来如何退出、如何补偿土地金都不知道,未来的变数太大,所以放弃选择人才房的人非常多。

房价每年有所上涨,这本来就是城市发展的表现,也是执Z业绩的表现。

但是现在深圳却把房价当成了敌人,于是采取了把房价给打掉的做法,这个后果是非常严重的。

房价打掉以后,城市就失去了剩余的归处,那么深圳的剩余就会外流,这就会失去吸引力了。

有什么人才愿意到一个不能承载剩余归处的城市呢?有什么人才不需要进行资产的保值和增值呢?连这个要求都没有的还是人才吗?

作为价值的源头和信用的本位,如果深圳执意要把房地产做成消费以及贬值载体,那么迎来的将是这个城市吸引力和竞争实力的逐渐下降。

事实上,深圳从一开始就是高地价高房价的城市。正因如此,才释放出了价值,才有了现在的一切和高科技。
如果不充分释放房地产的价值,深圳至今还只能是一个小县城。
我不是鼓吹房价不合理的人,但是在经济实力范围内,房价得到足够的体现,这恰恰是效率化的表现,也是吸引力足够的表现。

人才人才,人往高处走。高处是什么?就是高效率。

那么高效率体现在这块土地上,必然就是高房价。高房价不是敌人,高房价是ZF的成绩单。

如果某座城市的房价过低,那反而是ZF做的不够好的表现。


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