■南方科技、深圳大学新校区将落户桃源街道

房地内参www.BANQ.cn获悉，2010年1月15日，由深圳市规划和国土资源委员会下发的房屋拆迁通告表示，因南方科技大学和深圳大学新校区工程建设需要，需拆迁位于深圳市南山区桃源街道辖区《深圳市规划和国土资源委员会建设用地方案图》（方案号2009-003-0054）以及《深圳市建设项目选址意见书》（深规选HQ-2009-0211）确定的拟建校区范围内的建筑物和附着物。

也就说，南方科技大学和深圳大学新校区，将落户南山区桃源街道辖区。这是自南山桃源街道，在聚集了北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院等著名高校后，又迎来了南方科技大学和深圳大学这两所高校的落户。

届时，南方科技大学和深圳大学新校区的落户，使桃源街道片区的高校数量增加，提升该片区的大学密度，使其成为深圳最多高校聚集的区域。

房地内参www.BANQ.cn认为，桃源街道片区高校地不断聚集，将产生高校集聚效应，而对于片区的住宅来说，将受到大学集聚的辐射，那么，对于同样位于桃源街道辖区的十五峯，自然将因此受益。

■王荣称未来高校全落桃源街道，学区价值凸显

事实上，于2010年2月2日召开的桃源代表团讨论会上，桃源街道因势利导发展大学城经济圈成为讨论热点。南山区区长刘庆生表示，在桃源街道新一轮的发展中，将其建设打造成深圳市的高等教育基地。

除此以外，南山区政府还将优化北大、清华、南科大、深大新校区内高素质人才集聚的桃源街道片区的外部环境，进一步提升相应的服务，文化、教育、医疗、住房等相关的配套条件。以吸引和留住高素质人才。

更值得注意的是，不久前，深圳代市长王荣调研大学城时表示，今后若深圳再建大学，将全部落户在桃源街道北部片区。这对于桃源街道片区来说，无疑是一个重大的利好消息。也就意味着，未来，该片区还会有更多的高校将于此落户。这里势必是深圳最多高校聚集的区域，大学密度最高的区域。

由南山区区长和代市长王荣的表示，都体现出政府为把桃源街道片区打造成深圳高等教育基地的重视程度之高。未来，为使桃源街道积极发挥大学城的集聚效应，政府势必将投入更多的人力、物力对桃源街道片区的打造予以大力支持。对于整个片区的硬件设施，基础配套，都将因此得到提升，环境也将得到优化。　

■从哈佛看十五峯，升值最大，抗跌最强

在这样的基础上，对于同片区内为高素质人才解决住房问题的住宅来说，必将因此受益。在配套、环境同样得到提升和改善的背景下，片区内像十五峯这样的楼盘价值自然将更加凸显。事实上，大学聚集的区域往往都是豪宅的所在地。世界最著名的高校——哈佛大学，就是最好的例子。

哈佛大学总部位于波士顿的剑桥城，同样也位于大学城内。波士顿这个拥有近400年历史的地区汇聚了哈佛大学、麻省理工学院以及波士顿大学、东北大学等世界一流学府，是美国土地含金量最高的热地。

在过去近二十年中，美国五个房价增长最快的城市中有四个在大波士顿地区。其中一个就是哈佛大学地处的剑桥城。作为全球著名的文化中心，剑桥城的影响力极大，人口增长迅猛，因此该区域的房价一直高居不下。同时，在哈佛大学周边有许多豪宅分布，他们不仅能享受到高等院校聚集的学区氛围，同时周边基础配套相当齐全，居住环境也十分优越。

因此，哈佛大学地处的剑桥城周边的楼盘，在经济高速上升时，增值幅度往往最大；在经济降温时，跌幅却能保持最低。由此可看出，位于高校聚集区周边的楼盘具有很强的升值能力和抗跌能力。那么，同样高校云集的桃源街道片区，可谓是深圳的“剑桥城”，因此，位于桃源街道南部片区的十五峯来说，自然也将受益，得到价值提升。（06）

范围示意图