全市7月成交数据比较：
♢成交量方面：与上月相比本月成交量环比上涨22.22%，其中住宅成交量环比上涨27.87%。
♢总成交套数方面：宝安区以2236套成交套数居首，龙岗区以1946套次之。
♢住宅成交套数方面：龙岗区以1616套，46.65%的占比居首；宝安区以1450套，41.86%的占比次之。
■全市成交综述：新宅均价5.39万元/㎡
2018年7月，深圳全市商品房共成交4846套，环比上涨22.22%；成交面积426883.03㎡，环比上涨18..98%；成交均价55387元/㎡，环比上涨4.20%。
其中：
新房住宅，成交3464套，环比上涨27.87%；成交面积342447.29㎡，环比上涨22.51%；成交均价54136元/㎡，环比上涨0.12%；
办公楼，成交477 套，环比下跌2.05%；成交面积27269.38㎡，环比下跌15.81%；成交均价58385元/㎡，环比下跌1.28%；
商业，成交731套，环比上涨58.57%；成交面积44082.79㎡，环比上涨97.69%；成交均价69069元/㎡，环比上涨34.35%；
其他，成交174套，环比下跌43.51%；成交面积13083.57㎡，环比下跌46.76%；成交均价35788元/㎡，环比下跌1.67%。
■各区新房住宅市场成交排名，龙岗区居榜首
第一名龙岗区，成交1616套，环比上涨8.75%；成交均价34093.53元/㎡，环比下跌9.61%；
第二名宝安区，成交1450套，环比上涨43.14%；成交均价56204.92元/㎡，环比上涨4.28%；
第三名南山区，成交357套，环比上涨325.00%；成交均价100790.56元/㎡，环比下跌19.88%。
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
第一名为三房住宅，成交1348套，环比上涨27.77%；成交均价45715元/㎡，环比上涨3.21%；
第二名为二房住宅，成交1327套，环比上涨29.34%；成交均价51740元/㎡，环比上涨11.91%；
第三名为四房住宅，成交395套，环比上涨82.03%；成交均价74234元/㎡，环比下跌3.86%。
按户型统计成交数据（7月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
304
|
8.78%
|
18251.58
|
5.33%
|
60.04
|
32438
|
592042314.18
|
1947507.61
|
3952
|
15.51%
|
256183.26
|
10.13%
|
64.82
|
|
二房住宅
|
1327
|
38.31%
|
115668.63
|
33.78%
|
87.17
|
51740
|
5984672679.02
|
4509926.66
|
9287
|
36.43%
|
794002.67
|
31.41%
|
85.50
|
|
三房住宅
|
1348
|
38.91%
|
136780.7
|
39.94%
|
101.47
|
45715
|
6252904879.56
|
4638653.47
|
8110
|
31.82%
|
836249.99
|
33.08%
|
103.11
|
|
四房住宅
|
395
|
11.40%
|
56591.89
|
16.53%
|
143.27
|
74234
|
4201057126.54
|
10635587.66
|
2986
|
11.71%
|
413411.00
|
16.35%
|
138.45
|
|
四房以上
|
36
|
1.04%
|
9557.43
|
2.79%
|
265.48
|
112053
|
1070939594.60
|
29748322.07
|
331
|
1.30%
|
63246.60
|
2.50%
|
190.89
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.02%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.17%
|
1464.89
|
0.06%
|
34.07
|
|
复式
|
4
|
0.12%
|
541.34
|
0.16%
|
135.34
|
74327
|
40236401.60
|
10059100.40
|
174
|
0.68%
|
35560.40
|
1.41%
|
204.56
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
358
|
1.40%
|
78388.45
|
3.10%
|
218.98
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.08%
|
10490.03
|
0.41%
|
524.50
|
|
其他
|
50
|
1.44%
|
5055.72
|
1.48%
|
101.11
|
78468
|
396713846.64
|
7934276.93
|
222
|
0.87%
|
38782.61
|
1.53%
|
174.42
|
|
小计
|
3464
|
342447.29
|
98.86
|
54136
|
18538566842.14
|
5351780.27
|
25489
|
2528232.02
|
99.19
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型受追捧
第一名为90㎡以下户型，成交2196套，环比上涨28.80%；成交均价48518元/㎡，环比上涨6.39%；
第二名为90~144㎡以内户型，成交1095套，环比上涨26.30%；成交均价48225元/㎡，环比上涨6.73%；
第三名为144㎡以上户型，成交173套，环比上涨26.28%；成交均价100496元/㎡，环比下跌8.14%。
按面积统计成交数据（7月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
2196
|
63.39%
|
179711.88
|
52.48%
|
48518
|
8719344170
|
47.03%
|
|
90~144平方米
|
1095
|
31.61%
|
125021.87
|
36.51%
|
48225
|
6029161853
|
32.52%
|
|
144平方米以上
|
173
|
4.99%
|
37713.54
|
11.01%
|
100496
|
3790059017
|
20.44%
|
|
小计
|
3464
|
342447.29
|
54136
|
18538565040
|
■本月合计批准商品房预售面积373375.32平米
本月合计批准商品房预售面积373375.32平米。上月合计批准商品房预售面积489909.39平米，环比下降23.79%。
其中：1、住宅批准预售161173.39平米、1615套；2、办公批准预售33066.66平米、260套；3、商业批准预售25410.90平米、280套；4、商务公寓批准预售153724.37平米、2648套；5、批准预售宗地面积239154.61平米。
各区情况：
1、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积23686.25平米；
2、南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积53497.02平米；
3、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16237.28平米；
4、龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积230907.10平米；
5、光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49047.67平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会