导读：
■城市更新改造迎来“乘数效应”
■千万级怀德城，大空港片区城市更新范本
■怀德峰景，福永片区价值倍增的风口所在
正文：

■城市更新改造迎来“乘数效应”

乘数效应，是指经济活动中某一变量的增减所引起的经济总量变化的连锁反应程度。城市中能够对经济发展、配套完善产生刺激，进而引发乘数效应的动作除了重大战略配套设施的建设以外，还有一个重要指标，那就是城市更新。

伴随着深圳40年来的高速发展，虽然城市的经济得到质跃性的提升，人居生活水平得到显著提高，但对于城市的土地与空间资源的消耗也是十分庞大的。据统计，深圳的土地面积不及2000平方公里，目前建成面积已达到900平方公里，再加上2005年时，深圳便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里，这意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。

与此同时，按照深圳市房地产研究中心的数据显示：未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应，几乎无地可供。因此，为了打破这样的僵局，谋求更好的发展道路，以及满足城市居民的需求，城市更新已经挑起深圳土地市场供应的大梁，已成为深圳城市发展的重心，随之而来的是土地价值的重估。

作为宝安城市更新爆发点，以及宝安未来发展重要战略片区的大空港片区，更被深圳政府列为重点区域，尤其是将加大大空港福永片区的更新力度。据了解，福永目前约有13个城市更新项目，包括怀德社区整村统筹项目（近230万m²）、中粮立新湖项目（66万m²）、凤凰第三工业区城市更新单元（32.7万m²）、和平旧村改造项目（24.5万m²）、鸿荣塘尾工业区项目（40万m²以上）和华强华强城（81万m²）等。

1、怀德社区（整村统筹）

据悉，该项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达千万㎡级别。 规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体，而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等住宅项目。

2、华强城

该项目原为塘尾第一工业区城市更新单元，占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。整体分为三期开发，总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户。

3、中粮立新湖城市更新单元

据宝安日报消息，中粮集团将围绕整个立新湖打造66万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

4、明辉工业园城市更新单元

该项目于2016年纳入深圳市城市更新第四批计划，申报主体为明辉光源科技(深圳)有限公司。拆除重建面积为20255㎡，拟更新方向为新型产业等功能，拆除重建范围内需落实规划福旺二街道路用地。

5、凤凰第三工业区城市更新单元

项目位于福永街道北部，西临广深高速公路，北临城市主干道凤凰山大道，东临城市次干道福永东大道，南临城市支路腾丰二路。拆除用地面积9.3万㎡，开发建设用地面积6.9万㎡，计容积率建面32.7万㎡，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

■千万级怀德大城，大空港片区城市更新范本

从地理分布上看，城市更新规划多集中分布在宝安大道11号线地铁沿线周边以及立新湖附近。福永未来几年的旧改更新方向以住宅用途为主，重点改造在地铁沿线周边。

在片区进行大规模城市更新下，位于大空港福永怀德片区内的千万级影响力之城怀德城，相比于其他几个城市更新单元，不管是体量、业态、居住环境、地铁贯穿区域范围等，可谓是整个大空港片区城市更新的范本。

该项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达1000万㎡级别。规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体。更重要的是项目未来将无缝接驳12号地铁怀德站。而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等住宅项目。

未来建成后，对片区商业、医疗、教育、商务等多方面配套设施服务能力有巨大提升作用。同时也进一步改变片区的形象和筛选片区人口，提升片区人居氛围。随着福永片区大体量的城市更新爆发，这意味着在城市更新乘数效应发酵前，对于前瞻人士而言必须抓紧此次机遇，尽早占位。

■怀德峰景，福永片区价值倍增的风口所在

目前，福永片区除了可直享城市更新带来的系列利好外，还拥有粤港澳大湾区的总发展方向，加之片区内深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深中通道以及T4航站楼综合交通枢纽等重大项目都将在“十三五”期间建成，无疑为福永片区发展科技博览、产品展示、专业论坛、文化交流、旅游观光为一体的现代会展服务产业提供了发展机遇。

鉴于此，位于福永片区内，坐落于超1000万㎡怀德大城范围内的现房—怀德峰景，在区域与项目本体丰富配套叠加的当下，已显露出成熟大城的优质人居氛围，项目定会依托片区规划的东风，未来价值可期。

怀德峰景作为建面超1000万㎡怀德城居住核心的一手现房住宅项目，在规划打造之初极具前瞻性，充分考虑未来人居升级所需，拥有丰富且完善的配套。便利可达深圳国际机场、全球最大会展中心、“两中心一馆”等大型国际配套，占据内地与国际沟通的枢纽之地。项目未来将无缝接驳12号地铁怀德站、与翠岗公园仅一路之隔，是片区目前罕见在售的地铁站+公园+12年一贯制教育的一手现房，即买即装修入住。

更为难得的是，由项目出发，举步即达深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地，华南首家盒马鲜生、星巴克、胡桃里等品牌已强势进驻开业，随时可享受与国际同步的高端生活体验。目前，怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位，优质单位分秒递减中，咨询热线：0755-27309999