导读：
       ■楼市之镜，香港值得深圳借鉴
       ■总价两百万房产绝迹香港
       ■借鉴美孚新邨，玉湖湾公寓价格被低估了
       ■玉湖抑价高达32%！
正文：

■楼市之镜，香港值得深圳借鉴

《墨子·非攻中》中有这样的一句话：“君子不镜于水而镜於人。镜于水，见面之容；镜于人，则知吉与凶。” 唐太宗在忠臣魏征病故后，也说：“人以铜为镜，可以正衣冠，以古为镜，可以见兴替，以人为镜，可以知得失；魏征没，朕亡一镜矣！”

自古以来，明智之人就懂得为自己寻得一面反思自身的镜子了。如今，纵观香港、深圳两地，可以说，深圳现在走的轨迹，也是在走着香港走过的路；对于深圳的房地产业，更是如此。如此，香港也是深圳的一面镜子！深圳以香港为镜，值得赞扬；懂得从镜中反思借鉴的人们，更为明智。

由此，对于房地产而言，在香港这面镜子里，近期我们能获取什么最新消息，又能从这些信息中得到什么呢？那可就要好好地去了解这面镜子传递了什么讯息。

■总价两百万房产绝迹香港

近期，在美联储公布的新一轮量化宽松货币政策(QE2)影响下，香港整个楼市继续升温，房价持续上升。根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，全港20个主要大盘中，目前仅5个小区的入场费低于约200万元，就连以往低总价盘集中地的新界西北区，如屯门市广场及天水围嘉湖山庄,入场费也直扑200万元?

毫无疑问，在香港一套房产的最低总价已经超过200万元。对于一些地段较好的楼盘，即使楼龄较大，别说你想买，业主也未必愿意卖呢，正如升值潜力极大的美孚新邨。

位于九龙荔枝角的美孚新邨，近距闹市中心、可观海景。其是香港最早的地铁上盖物业，楼龄最低超过了32年，然而房价却依然继续急升，如今已达到了450万/848 平方呎，折合人民币为405万元/84.8平方米，均价高达47759元/平方米。

■借鉴美孚新邨，玉湖湾公寓价格被低估了

47759元/平方米！在香港，连一套30多年的老房子均价也达到这种水平，如何不令人咋舌呢！以此为镜，将在房地内参的范本参考库内，挑取一个与香港美孚新邨地段较为相似的项目—玉湖湾公寓作价格对比，以供广大网友参考，为深圳房地产行业发展作借鉴。

位于银田路与兴业路交汇处的玉湖湾，不但近邻宝安中心、前海中心两大中心区域，也可观壮阔海景、赏碧海湾高尔夫优美景致，这与香港美孚新邨的地理位置极为相似。于2010-9-27首次开盘的玉湖湾，吸引了近5000人进场，推出的960套，开盘当天即售出700多套，纳金近9亿，如今玉湖湾即将推售仅剩100套不足的公寓。

事实上，随着深港两地经济的越来越趋同性，楼市之间的理论价格比例已经越来越接近，甚至近乎1/1.5。如今，连香港美孚新邨30多年楼龄的老房子也要47759元/平方米，那么，房地内参www.BANQ.cn认为，与香港美孚新邨地理位置极为相似的玉湖湾公寓，其理论价格应该在20000~25000元/平方米之间较为合理。

■玉湖抑价高达32%!置业之幸运

然而，根据消息显示，即将推出的玉湖湾公寓，预售价格将不会超过17000元/平方米。那就是说，对于玉湖湾公寓，即使取理论价格最低价20000元/平方米，那么按照它现时的预售价格17000元/平方米，抑价达到15%。

这还只是按最低理论价格来算的，倘若按理论价格25000元/平方米来计算，那么玉湖湾公寓的抑价更是高达32%！取两者之中值为24%，令人惊讶的价值空间！

以香港楼市为镜，玉湖湾公寓所推的预售价格竟还远远被低估了。对此，房地内参www.BANQ.cn有点替玉湖湾公寓感到可惜！同时，却也不由得为一直关注着玉湖湾何时再出新盘的网友们感到庆幸。因为，开发商低估了自身，就是置业者们的幸运！（09）