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业内及人事
周榜简析:新房量跌价升,振业城二连冠

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-15 17:14:54点击8341


■量跌价升,预售直降七成

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第46周(11-8~11-14)全市新房住宅共成453套,成交面积41916平方米,成交均价18032.97元/平方米,成交金额7.56亿元,成交套均总价166.86万元。与第45周(全市新房住宅共成508套,成交面积49303平方米,成交均价17808.92元/平方米,成交金额8.78亿元,成交套均总价172.84万元)数据相比,本周成交量继续下降,环比上周下跌10.8%;成交面积环比下降15%;但成交均价方面有所回升了,环比上升1.26%。成交量下降但均价上升,很大程度是由于本周深圳CBD楼盘成交量有所增加,均价也较高拉动的。11月本是楼市淡季,新政之压下,市场观望状态更加明显。刚性需求及改善性住房作为楼市的主要力量,值得继续关注。

各行政区方面,龙岗、宝安、福田三区成交量最为突出。其中龙岗区成交量最多,成交230套/24131平方米;排在第二的宝安区,成绩为100套/9634平方米;福田区以64套/4182平方米的成绩居于第三;接着是南山区,成交50套/3203平方米;盐田区,成交6套/422平方米;罗湖区成交3套/344平方米。成交均价方面,全市成交均价18032.97元/平方米,环比上升1.26%。值得关注的是,本周福田区成交均价最高,为32441.10元/平方米,环比上周涨幅为4.4%;南山区均价再度下跌,由29275.51元/平方米跌至26826.91元/平方米,跌幅达到8.4%;宝安区微涨297.7元/平方米,本周成交均价为18468.37元/平方米;龙岗区从上周的14789.53元/平方米继续下降至14121.21元/平方米,降幅为4.5%;罗湖区成交均价27009.47元/平方米,盐田区成交均价为14518.86元/平方米。

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第46周(11-8~11-14)合计批准商品房预售面积6389.77平方米。上周合计批准商品房预售面积25211.62平米,环比下降74.66%,本月截至本周批准预售面积17954.76平米。其中,住宅批准预售6389.77平米、129套,环比下降74.66%;批准预售宗地面积2331.28平米,环比下降99.28%。本周全市仅有南山区一个区域有预售记录,南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积6389.77平方米。其中住宅批准预售6389.77平方米、129套;批准预售宗地面积2332.28平米。

■刚需旺盛,中小户为主

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第46周(11-8~11-14)全市按户型统计上,新房成交主要仍是集中在一房、二房、三房等中小户型。其中,二房户型成交量最多,成交164套/12636.99平方米,分别占全市总量的36.20%、30.15%,成交均价15193元/平方米;其次是一房户型,成交108套/6721.74平方米,分别占总量的23.84%、16.47%,成交均价16789元/平方米;三房户型住宅成交62套/7238.03平方米,分别占总量的13.69%、17.27%;四房成交19套/3883.04平方米;四房以上的仅成交1套;复式成交11套/2262.3平方米,成交均价32440元/平方米;复式住宅成交33套/5458.6平方米,分别占全市总量的7.28%、13.02%,成交均价15224元/平方米;单身公寓成交6套/348.89平方米,商务公寓成交48套/2543.25平方米,分别占总量的10.60%、6.07%。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第46周(11-8~11-14)全市按面积统计数据上,本周90平方米以下户型成交量依然最大,成交352套/24414.12平方米,分别占全市份额的77.70%、58.25%,成交均价16698元/平方米;其次是144平方米以上的户型,成交68套/13642.96平方米,分别占全市份额的15.01%、32.55%,成交均价19856元/平方米;90~144平方米的成交33套/3858.80平方米,分别占全市份额的7.28%、9.21%,成交均价20035元/平方米。根据面积、户型统计数据显示,全市中小户型成交量是市场最大需求,市场刚性自主需求量以及改善型需求依然十分旺盛较大,其作为市场主流,值得继续密切关注。

■振业城二连冠,万科金色沁园

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第46周(11-8~11-14)全市前20强楼盘排行榜上,与横岗六约站咫尺之距的休闲豪宅大盘振业城,所推的错层式高层大受市场欢迎,再续上周雄风,售出3359.23平方米/14套,二度坐上全市成交面积冠军宝座;万科在龙岗中心城打造的首个精品项目金色沁园,亦得到消费者追捧,成交3119.27平方米/26套,坐上全市成交面积亚军之位,套数则成为全市亚军;背靠凤凰山、绿荫满溢的和黄•御峰园,得到高端人士热捧,成交1724平方米/11套,面积、套数排在全市第8、第15;

宝中的第五大道,市场热度不减,售出1593.73平方米/10套,面积、套数排在全市第10、第16;位于龙岗中心北区、依山地而造的深业•紫麟山,得到市场欢迎,成交1567.71平方米/9套,面积、套数排在全市前20强的第11、第17;和黄在观澜高尔夫临近处打造又一别墅大盘观湖园,同样得到消费者喜爱,成交1427.4平方米/9套,套数、面积位于全市第13、18;临近五号地铁坂田站的万科•第五园,得到市场追捧,售出14套/887.33平方米,套数、面积位于全市前20强第12、第17;而与大运主场馆仅一路之隔的阳光•天健城,亦售出704平方米/6套,面积排在全市第19。

招商、华侨城在尖岗山打造的西班牙风山地小镇,得到钟情人士喜爱,成交417.23平方米/1套,面积排在区域第6;位于龙华布龙的精装品金地•上塘道,其主打的小户型得到消费者欢迎,成交195.49平方米/4套,面积、套数排在区域第8、第7;龙华的又一畅销盘莱蒙•水榭春天,市场余热仍在,本周成交140.68平方米/2套,排在区域第9。大南山西侧、位于前海的中海•阳光玫瑰园,收官之作中消费者急赶末班车,以578.94平方米/6套的成绩,排在区域第3;大南山的另一侧,就在后海湾的宝能•太古城,以133.9平方米/2套的成绩,居于区域第8。(09)

深圳市商品住宅分项统计 (11-8~11-14)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

17901

1144

6.39%

1552

8.67%

2800

15.64%

563

3.14%

4351

24.31%

7491

41.85%

日均可售总面积()

1828947.24

136000.98

7.44%

110266.78

6.03%

267823.42

14.64%

48252.25

2.64%

477038.70

26.08%

789565.11

43.17%

可售套均面积()

102.17

118.91

71.07

95.64

85.77

109.64

105.40

成交套数

453

3

0.66%

64

14.13%

50

11.04%

6

1.32%

100

22.08%

230

50.77%

成交面积()

41916

344

0.82%

4182

9.98%

3203

7.64%

422

1.01%

9634

22.99%

24131

57.57%

日均成交套数

65

0

9

7

1

14

33

成交套均面积()

92.53

114.54

65.34

64.06

70.27

96.34

104.92

成交金额()

755867706

9281264

1.23%

135668360

17.95%

85931675

11.37%

6121008

0.81%

178105828

23.56%

340759572

45.08%

成交套均总价(/)

1668582

3093755

2119818

1718633

1020168

1781058

1481563

成交均价(/)

18032.97

27009.47

32441.10

26826.91

14518.86

18486.37

14121.21

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

108

23.84%

6904.83

16.47%

63.93

16789

115927627.01

1073403.95

3284

18.34%

203822.89

11.14%

62.07

二房住宅

164

36.20%

12636.99

30.15%

77.05

15193

191990646.26

1170674.67

5555

31.03%

432624.04

23.65%

77.88

三房住宅

62

13.69%

7238.03

17.27%

116.74

15077

109126576.93

1760106.08

3591

20.06%

400757.82

21.91%

111.61

四房住宅

19

4.19%

3883.04

9.26%

204.37

13501

52424275.71

2759172.41

1750

9.77%

306778.96

16.77%

175.35

四房以上

1

0.22%

222.72

0.53%

222.72

18469

4113415.68

4113415.68

124

0.70%

29621.17

1.62%

238.06

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

69

0.39%

3358.61

0.18%

48.68

单身公寓

6

1.32%

348.89

0.83%

58.15

28814

10053086.27

1675514.38

959

5.36%

48167.19

2.63%

50.23

复式

11

2.43%

2262.3

5.40%

205.66

32440

73388383.21

6671671.20

546

3.05%

94522.58

5.17%

173.12

复式住宅

33

7.28%

5458.6

13.02%

165.41

15224

83099501.83

2518166.72

1091

6.10%

220077.47

12.03%

201.64

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.11%

10188.20

0.56%

536.22

商务公寓

48

10.60%

2543.25

6.07%

52.98

31717

80664841.50

1680517.53

789

4.41%

56355.48

3.08%

71.45

其他

1

0.22%

417.23

1.00%

417.23

84087

35083619.01

35083619.01

124

0.69%

22672.82

1.24%

182.85

小计

453

41915.88

92.53

18033

755871973.41

1668591.55

17901

1828947.24

102.17

 2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

352

77.70%

24414.12

58.25%

16698

407660770

53.93%

90~144平方米

33

7.28%

3858.80

9.21%

20035

77311603

10.23%

144平方米以上

68

15.01%

13642.96

32.55%

19856

270899671

35.84%

小计

453

41915.88

18033

755872044

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(11-8~11-14

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业城

龙岗

振业(集团)

14

3359.23

239.95

2

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

26

3119.27

119.97

3

城市峰尚花园

宝安

德业基投资集团

36

2744.71

76.24

4

澳新亚大厦

福田

澳新亚物业

45

2412.82

53.62

5

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

22

1792.94

81.5

6

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

19

1792.31

94.33

7

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

24

1767.14

73.63

8

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

11

1724.47

156.77

9

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

19

1690.29

88.96

10

第五大道

宝安

高发投资控股

10

1593.73

159.37

11

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

9

1567.71

174.19

12

朝阳里雅苑

龙岗

裕德丰投资

20

1431.81

71.59

13

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

9

1427.4

158.6

14

泽洋园

龙岗

雪麟实业

18

1388.13

77.12

15

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

13

1148.28

88.33

16

东方新天地广场

福田

大中华国际集团(中国)

3

928.6

309.53

17

第五园

龙岗

万科南城地产

14

887.33

63.38

18

四季丽晶公寓

南山

恒隆泰地产

15

766.74

51.12

19

阳光天健城

龙岗

天健地产

6

704.2

117.37

20

万豪御景苑

南山

万豪商业物业

13

637.34

49.03

全市新房销售套数20强排行榜(11-8~11-14

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

澳新亚大厦

福田

澳新亚物业

45

2412.82

53.62

2

城市峰尚花园

宝安

德业基投资

36

2744.71

76.24

3

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

26

3119.27

119.97

4

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

24

1767.14

73.63

5

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

22

1792.94

81.5

6

朝阳里雅苑

龙岗

裕德丰投资

20

1431.81

71.59

7

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

19

1792.31

94.33

8

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

19

1690.29

88.96

9

泽洋园

龙岗

雪麟实业

18

1388.13

77.12

10

四季丽晶公寓

南山

恒隆泰地产

15

766.74

51.12

11

振业城

龙岗

振业(集团)

14

3359.23

239.95

12

第五园

龙岗

万科南城地产

14

887.33

63.38

13

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

13

1148.28

88.33

14

万豪御景苑

南山

万豪商业物业

13

637.34

49.03

15

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

11

1724.47

156.77

16

第五大道

宝安

高发投资控股

10

1593.73

159.37

17

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

9

1567.71

174.19

18

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

9

1427.4

158.6

19

城市立方花园

龙岗

龙康弘投资

7

636.07

90.87

20

景和园

龙岗

信义地产

7

563.51

80.5

宝安区新房销售套数前10强(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

城市峰尚花园

德业基投资

36

2744.71

76.24

2

桃源峰景园

航空城(东部)实业

19

1792.31

94.33

3

第五大道

高发投资控股

10

1593.73

159.37

4

观湖园

和记黄埔观澜地产

9

1427.4

158.6

5

凤凰花苑

同和工贸

7

536.16

76.59

6

华海雅苑

方华地产

5

409.44

81.89

7

金地上塘道花园

金地新城地产

4

195.49

48.87

8

龙泽榕园

钜盛隆实业

3

137.35

45.78

9

水榭春天花园

水榭花都地产

2

140.68

70.34

10

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

2

134.98

67.49

宝安区新房销售面积前10强(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

城市峰尚花园

德业基投资

36

2744.71

76.24

2

桃源峰景园

航空城(东部)实业

19

1792.31

94.33

3

第五大道

高发投资控股

10

1593.73

159.37

4

观湖园

和记黄埔观澜地产

9

1427.4

158.6

5

凤凰花苑

同和工贸

7

536.16

76.59

6

招商华侨城曦城

招商华侨城投资

1

417.23

417.23

7

华海雅苑

方华地产

5

409.44

81.89

8

金地上塘道花园

金地新城地产

4

195.49

48.87

9

水榭春天花园

水榭花都地产

2

140.68

70.34

10

龙泽榕园

钜盛隆实业

3

137.35

45.78

龙岗区新房销售套数前10强(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金色沁园

建设控股龙岗地产

26

3119.27

119.97

2

家和盛世花园

铭兴实业

24

1767.14

73.63

3

怡龙枫景园

俊荣发展

22

1792.94

81.5

4

朝阳里雅苑

裕德丰投资

20

1431.81

71.59

5

东方瑞景苑

世纪丰源投资

19

1690.29

88.96

6

泽洋园

雪麟实业

18

1388.13

77.12

7

振业城

振业(集团)

14

3359.23

239.95

8

第五园

万科南城地产

14

887.33

63.38

9

御府名筑花园

城龙地产

13

1148.28

88.33

10

御峰园

和记黄埔龙岗地产

11

1724.47

156.77

龙岗区新房销售面积前10强(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业城

振业(集团)

14

3359.23

239.95

2

金色沁园

建设控股龙岗地产

26

3119.27

119.97

3

怡龙枫景园

俊荣发展

22

1792.94

81.5

4

家和盛世花园

铭兴实业

24

1767.14

73.63

5

御峰园

和记黄埔龙岗地产

11

1724.47

156.77

6

东方瑞景苑

世纪丰源投资

19

1690.29

88.96

7

深业紫麟山花园

深业南方地产

9

1567.71

174.19

8

朝阳里雅苑

裕德丰投资发展

20

1431.81

71.59

9

泽洋园

雪麟实业

18

1388.13

77.12

10

御府名筑花园

城龙地产

13

1148.28

88.33

南山区新房销售套数前10强(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

15

766.74

51.12

2

万豪御景苑

万豪商业物业

13

637.34

49.03

3

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

6

578.94

96.49

4

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

6

504.45

84.08

5

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

3

130.43

43.48

6

首地容御花园

优地地产

2

181.44

90.72

7

前海豪苑

南山罐头厂

2

135.7

67.85

8

太古城花园

宝能地产

2

133.99

67

9

鼎太风华社区

鼎太风华投资

1

134.16

134.16

南山区新房销售面积前10强(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

15

766.74

51.12

2

万豪御景苑

万豪商业物业

13

637.34

49.03

3

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

6

578.94

96.49

4

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

6

504.45

84.08

5

首地容御花园

优地地产

2

181.44

90.72

6

前海豪苑

南山罐头厂

2

135.7

67.85

7

鼎太风华社区

鼎太风华投资

1

134.16

134.16

8

太古城花园

宝能地产

2

133.99

67

9

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

3

130.43

43.48

罗湖区重点楼盘(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

2

292.51

146.26

2

金翠园

佳兆业地产

1

51.12

51.12

福田区重点楼盘(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

澳新亚大厦

澳新亚物业

45

2412.82

53.62

2

皇御苑

皇城地产

6

348.89

58.15

3

哈尔滨大厦

冰城置业

5

266.48

53.3

4

御河堤花园

城市建设开发

5

225.2

45.04

5

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)

3

928.6

309.53

  盐田区重点楼盘(11-8~11-14

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

4

270.22

67.56

2

山海阳光园

山海园林

2

151.37

75.69

 


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评论者:alonglianqu
万科第五大道?是否搞错啦?
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