■成交量暴跌近五成，预售直降一成
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年11月深圳市住宅共成交2521套，成交面积233174㎡，成交总金额达42亿元，成交套均总价166.8万元，成交均价18039.39元/㎡，与10月数据（新房住宅共成交4947套，成交面积456818㎡，成交总金额达98.3亿元，成交均价21515.95元/㎡）相比，11月深圳新房住宅成交量价暴减。具体而言，11月深圳新房成交量锐减2426套，环比跌49%，近乎一半；成交面积减少223644㎡，环比大跌48.96%；成交总金额暴减56.3亿元，环比暴跌57.3%；成交均价降低3476.56元/㎡，环比直降16.16%。
各行政区方面，龙岗、宝安、南山成交量最多，三区成交量总和达到2305套，占全市总量的91.43%。其中，龙岗区成交1386套/136286㎡，套数、面积分别占总量的54.98%、58.45%，成交均价14757.84元/㎡；宝安区成交666套/62564㎡，分别占总量的26.42%、26.83%，成交均价17756.50元/㎡；南山区成交173套/12242㎡，分别占总量的10.04%、7.77%，成交均价31219.04元/㎡。福田、盐田、罗湖成交量较少，成交量之和仅占总量的8.57%，其中福田区成交173套/12242㎡，分别占总量的6.86%、5.25%，成交均价33566.58元/㎡；盐田区成交14套/1266㎡，分别占总量的0.56%、0.54%，成交均价31385.53元/㎡；罗湖区成交29套/2699㎡，分别占总量的1.15%、0.51%，成交均价25140.58元/㎡。
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，11月合计批准商品房预售面积253366.66㎡。上月合计批准商品房预售面积281659.43㎡，环比下降10.05%。其中，住宅批准预售227322.41㎡、2854套、环比下降4.69%；商业批准预售26044.25㎡、76套；批准预售宗地面积488057.94㎡、环比下降8.86%。各行政区方面，罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积36227.24㎡，其中住宅批准预售25739.92㎡、533套；商业批准预售10487.32㎡、27套；批准预售宗地面积5837.82㎡。福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49211.17㎡，其中住宅批准预售49211.17㎡、418套；批准预售宗地面积18999.26㎡。南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积6389.77㎡，其中住宅批准预售6389.77㎡、129套；批准预售宗地面积2332.28㎡。盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9599.54㎡，其中商业批准预售9599.54㎡、46套；批准预售宗地面积7977.9㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积151938.94㎡，其中住宅批准预售145981.55㎡、1774套；商业批准预售5957.39㎡、3套；批准预售宗地面积452910.68㎡。
■中小户不愧市场主力，公寓亦涨一倍
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年11月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，以中小户成交量为主，一、二、三房户型占了全市成交总量的八成。其中二房住宅最多，售出924套/74227.94㎡，分别占总量的36.65%、31.83%，成交均价16117元/㎡；其次是一房成交705套/43385.24㎡，分别占总量的27.97%、18.61%，成交均价17343元/㎡；三房户型成交388套/44576.59㎡的成绩，成交均价15437元/㎡；四房成交116套/18847.5㎡，分别占总量的4.60%、8.08%，成交均价16658元/㎡；四房以上户型售出6套/1355.64㎡，均价12686元/㎡；复式成交90套/19579.8㎡，均价27265元/㎡；复式住宅成交140套/22555.81㎡，均价17203元/㎡；单身公寓成交22套/1128.98㎡，均价26572元/㎡；商务公寓售出125套/6321.24㎡，均价31530元/㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年11月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型占了市场份额的七成以上，成交1952套/312095.69㎡，分别占总量的77.43%、59.29%，成交均价16738元/㎡；其次为144㎡以上的，成交314套/64145.1㎡，分别占全市总量的12.46%、27.51%，均价21795元/㎡；90~144㎡以上的成交255套/30789.89㎡，分别占全市总量的10.12%、13.20%，均价16057元/㎡。限购令实施两个月，调控效果在11月得到了较为明显显现。刚性需求、改善型客户作为深圳楼市支撑的主力军，90㎡以下面积的楼盘成为市场主流的选择，同时大户型亦有所增长；此外，商务公寓成交量方面，与10月份的57套/2662.66㎡，也有了明显增长，涨幅甚至高达119.3%。
■金色半山冕双冠，振业城上季位
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年11月深圳新房销售前20强排行榜，位于坂田清平快速与南坪快速交汇处、近邻地铁5号线杨美站的万科·金色半山，所推新品不断得到市场欢迎，不但再续10月份全市成交套数之冠，更以15378.42㎡/251套的成绩，一举获得11月全市双冠之美誉；位于横岗六约、近邻深惠路和3#六约站的超级大盘振业城，近期所推的高层大宅，以其极佳的景观享受得到了消费者的追捧，以11506.66㎡/41套的成绩，荣列全市成交面积季军。
与大运主场馆握手之距的阳光·天健城，受龙岗中心、大运新城建设不断完善利好，市场热度高涨，以10194.6㎡/81套的成绩，面积、套数排在全市第4、第8；位于宝安碧海，直享高尔夫景、海景、园景的玉湖湾，受即将入市新品“smart”公寓带动，同样得到消费者者喜爱，成交9349.2㎡/101套，套数、面积排于全市第6；位于龙岗中心、万科打造的又一金色系列金色沁园，同样得到了消费者极大认可与钟情，成交7798.7㎡/68套，面积、套数分别居于全市第8、第12；毗邻80万㎡凤凰山公园与平湖体育中心的和黄·御峰园，所推的新品墅类，得到高端人士追捧，售出7465.3㎡/51套，面积、套数排在全市第9、第15；
和黄在观澜梅观高速近邻打造的又一别墅大盘观湖园，以其天然清新山湖、别具东南亚风情园林景致，同样得到高层人士喜爱，以6520.81㎡/38套的成绩，面积位居全市第14；此外，位于龙城、直接享受清林径原生态森林公园的万科·清林径，目前在推的豪华大房和联排别墅，以其高端保值性得到消费者认可，成交4521.36/42套，面积、套数居于全市第16、第19；同样，深业集团在龙城北打造的又一个高端纯山地别墅体紫麟山，同样得到了不少层峰人士欢迎，售出4221.43㎡/25套，面积列在全市第17；位于龙中的深圳首个都市综合体别墅大盘星河·时代，以其品质、细致、综合化赢得了市场的欢心，成交4063.43㎡/16套，面积排在全市第18；就在龙华布龙公路与上塘路交汇处的精装小户品金地·上塘道，同样得到年轻置业者的喜爱，成交3256.89㎡/45套，套数排在全市第18。（09）
一、2010年11月深圳市商品住宅分项统计
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
18814
|
1301
|
6.91%
|
1736
|
9.23%
|
3087
|
16.41%
|
560
|
2.98%
|
4286
|
22.78%
|
7844
|
41.69%
|
|
可售总面积(㎡)
|
1915330.61
|
131121.87
|
6.85%
|
133769.09
|
6.98%
|
301792.01
|
15.76%
|
48085.55
|
2.51%
|
469099.78
|
24.49%
|
831462.32
|
43.41%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
101.81
|
100.81
|
77.07
|
97.76
|
85.81
|
109.45
|
106.00
|
|
成交套数
|
2521
|
29
|
1.15%
|
173
|
6.86%
|
253
|
10.04%
|
14
|
0.56%
|
666
|
26.42%
|
1386
|
54.98%
|
|
成交面积(㎡)
|
233174
|
2699
|
1.16%
|
12242
|
5.25%
|
18117
|
7.77%
|
1266
|
0.54%
|
62564
|
26.83%
|
136286
|
58.45%
|
|
日均成交套数
|
84
|
1
|
6
|
8
|
0
|
22
|
46
|
|
成交套均面积(㎡)
|
92.49
|
93.05
|
70.76
|
71.61
|
90.45
|
93.94
|
98.33
|
|
成交金额(元)
|
4206323922
|
67842600
|
1.61%
|
410932840
|
9.77%
|
565596630
|
13.45%
|
39744441
|
0.94%
|
1110926380
|
26.41%
|
2011281031
|
47.82%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1668514
|
2339400
|
2375334
|
2235560
|
2838889
|
1668058
|
1451141
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18039.39
|
25140.58
|
33566.58
|
31219.04
|
31385.53
|
17756.50
|
14757.84
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
705
|
27.97%
|
43385.24
|
18.61%
|
61.54
|
17343
|
752441881.74
|
1067293.45
|
4118
|
21.89%
|
253373.42
|
13.23%
|
61.53
|
|
二房住宅
|
924
|
36.65%
|
74227.94
|
31.83%
|
80.33
|
16117
|
1196363097.77
|
1294765.26
|
5659
|
30.08%
|
442427.44
|
23.10%
|
78.18
|
|
三房住宅
|
388
|
15.39%
|
44576.59
|
19.12%
|
114.89
|
15437
|
688144696.12
|
1773568.80
|
3603
|
19.15%
|
408268.77
|
21.32%
|
113.30
|
|
四房住宅
|
116
|
4.60%
|
18847.5
|
8.08%
|
162.48
|
16658
|
313954349.63
|
2706503.01
|
1872
|
9.95%
|
329469.56
|
17.20%
|
176.02
|
|
四房以上
|
6
|
0.24%
|
1355.64
|
0.58%
|
225.94
|
12686
|
17197667.22
|
2866277.87
|
145
|
0.77%
|
34171.91
|
1.78%
|
235.24
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
35
|
0.19%
|
1830.92
|
0.10%
|
51.72
|
|
单身公寓
|
22
|
0.87%
|
1128.98
|
0.48%
|
51.32
|
26572
|
29998825.38
|
1363582.97
|
872
|
4.63%
|
44284.28
|
2.31%
|
50.81
|
|
复式
|
90
|
3.57%
|
19579.8
|
8.40%
|
217.55
|
27265
|
533838124.70
|
5931534.72
|
598
|
3.18%
|
100891.38
|
5.27%
|
168.76
|
|
复式住宅
|
140
|
5.55%
|
22555.81
|
9.67%
|
161.11
|
17203
|
388025304.65
|
2771609.32
|
1081
|
5.75%
|
218221.76
|
11.39%
|
201.88
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.10%
|
10188.20
|
0.53%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
125
|
4.96%
|
6321.24
|
2.71%
|
50.57
|
31530
|
199306327.12
|
1594450.62
|
687
|
3.65%
|
49456.57
|
2.58%
|
71.98
|
|
其他
|
5
|
0.20%
|
1195.6
|
0.51%
|
239.12
|
72818
|
87061091.97
|
17412218.39
|
124
|
0.66%
|
22746.39
|
1.19%
|
183.93
|
|
小计
|
2521
|
233174.34
|
92.49
|
18039
|
4206331366.30
|
1668517.00
|
18814
|
1915330.61
|
101.81
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90㎡以下
|
1952
|
77.43%
|
138239.35
|
59.29%
|
16738
|
2313854733
|
55.01%
|
|
90~144㎡
|
255
|
10.12%
|
30789.89
|
13.20%
|
16057
|
494397694
|
11.75%
|
|
144㎡以上
|
314
|
12.46%
|
64145.1
|
27.51%
|
21795
|
1398072732
|
33.24%
|
|
小计
|
2521
|
233174.34
|
18039
|
4206325159
|
二、2010年11月新房销售排行榜
1、成交面积20强排行榜
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金色半山花园
|
龙岗
|
万科华昱花园地产
|
251
|
15378.42
|
61.27
|
|
2
|
信义湛宝大厦
|
龙岗
|
信义地产
|
148
|
12945.14
|
87.47
|
|
3
|
振业城
|
龙岗
|
振业（集团）
|
41
|
11506.66
|
280.65
|
|
4
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
81
|
10194.6
|
125.86
|
|
5
|
城市峰尚花园
|
宝安
|
德业基投资
|
134
|
10085.58
|
75.27
|
|
6
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
101
|
9349.2
|
92.57
|
|
7
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
104
|
8778.66
|
84.41
|
|
8
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
68
|
7798.7
|
114.69
|
|
9
|
御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
51
|
7465.3
|
146.38
|
|
10
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
94
|
6806.27
|
72.41
|
|
11
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城（东部）实业
|
75
|
6733.08
|
89.77
|
|
12
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
77
|
6624.83
|
86.04
|
|
13
|
东方瑞景苑
|
龙岗
|
世纪丰源投资
|
71
|
6578.31
|
92.65
|
|
14
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
38
|
6520.81
|
171.6
|
|
15
|
澳新亚大厦
|
福田
|
澳新亚物业
|
112
|
5743.4
|
51.28
|
|
16
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
42
|
4521.36
|
107.65
|
|
17
|
深业紫麟山花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
25
|
4221.43
|
168.86
|
|
18
|
星河时代花园
|
龙岗
|
星河地产
|
16
|
4068.43
|
254.28
|
|
19
|
朝阳里雅苑
|
龙岗
|
裕德丰投资
|
59
|
4065.87
|
68.91
|
|
20
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
49
|
3813.97
|
77.84
|
2、成交套数20强排行榜
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金色半山花园
|
龙岗
|
万科华昱花园地产
|
251
|
15378.42
|
61.27
|
|
2
|
信义湛宝大厦
|
龙岗
|
信义地产
|
148
|
12945.14
|
87.47
|
|
3
|
城市峰尚花园
|
宝安
|
德业基投资
|
134
|
10085.58
|
75.27
|
|
4
|
澳新亚大厦
|
福田
|
澳新亚物业
|
112
|
5743.4
|
51.28
|
|
5
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
104
|
8778.66
|
84.41
|
|
6
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
101
|
9349.2
|
92.57
|
|
7
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
94
|
6806.27
|
72.41
|
|
8
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
81
|
10194.6
|
125.86
|
|
9
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
77
|
6624.83
|
86.04
|
|
10
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城（东部）实业
|
75
|
6733.08
|
89.77
|
|
11
|
东方瑞景苑
|
龙岗
|
世纪丰源投资
|
71
|
6578.31
|
92.65
|
|
12
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
68
|
7798.7
|
114.69
|
|
13
|
朝阳里雅苑
|
龙岗
|
裕德丰投资
|
59
|
4065.87
|
68.91
|
|
14
|
万豪御景苑
|
南山
|
万豪商业
|
54
|
2746.56
|
50.86
|
|
15
|
御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
51
|
7465.3
|
146.38
|
|
16
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
49
|
3813.97
|
77.84
|
|
17
|
四季丽晶公寓
|
南山
|
恒隆泰地产
|
46
|
2317.68
|
50.38
|
|
18
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
45
|
3256.89
|
72.38
|
|
19
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
42
|
4521.36
|
107.65
|
|
20
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
42
|
3511.88
|
83.62
|