导读：
       ■中集集团高管发现的奇怪现象
       ■香港：从起吊机到限高器
       ■内地王潮
       ■公园大地：感谢长三角带头！
正文：

■中集集团高管发现的奇怪现象

一位中集集团公司的中高层，由于工作调动到了龙岗基地，在经过两年的观望后，终于在鸿荣源·公园大地落定了自己四房两厅的大户型。他是一个经常出差的人，北京、上海、杭州经常去，因此有了直观的横向感受。

他就问这样的问题：“我感觉现在深圳的房价，同质对比的话已经低于杭州、上海了，类似公园大地这种地段与资源的房产，在上海或者杭州、北京的话售价应该在5万/㎡，在温州的话可能要7万/㎡，但是深圳的人均收入与民间财富显然是要高于这些城市的，这种反差情况是怎么出现的？”

各位是否发现过上述的奇怪现象？那么怎么解释呢？房地内参www.BANQ.cn做了如下解释。

■香港：从起吊机到限高器

2006年之前，香港是深圳、广州等华南城市，乃至大陆主要城市的起吊机，在房价方面，大陆主要城市总是喜欢以香港为追赶对象，深圳房价就尤其受到香港的拉动：比如说皇岗口岸、罗湖口岸的小户型，其实环境一般、并非深圳的好品种，但是香港人则以“高价买走了深圳的一般房产”。

但进入2007年以后，上述情况开始发生逆转。一是，上海、杭州、温州等城市的房价上涨幅度超过华南---靠近香港的区域；二是，深圳、广州的房价相对北京、上海来说相对理性。

如果说以前深圳房价上涨快，是由于靠近香港的话，那么现在深圳的房价比其它城市更理性，其实也是因为靠近香港---这个城市已经有了百年的市场经济经验、估价更理性！

■内地王潮

也因此香港从深圳的起吊机、一转而成为深圳的限高器。所以各位也可以看见，在上海核心地段高层豪宅已经卖到10万/平米的时候，深圳的华侨城、中心区一直保持在5万以下。各位也可以看到，不但在房产市场，在地产市场上，深圳的表现同样更稳定：

2010-11-25一天当中，中国地价记录三次刷新：1、绿地集团以53.98亿拍得武昌车辆厂地块，成为武汉土地市场总价、单价“双地王”；2、滨江集团18.06亿获杭州杨家牌楼A地块，楼面地价25735元/㎡；3、广铁集团以86亿元总价、楼面地价约17276元/㎡夺得广铁南站地块。

6天之后的2010-12-1，绿地集团再次出手，以总价15.18亿元拍得上海徐汇区滨江C单元188N-J-2（龙华机场1号）商业办公综合用地，楼面地价1.7182万元/㎡。

■公园大地：感谢长三角带头！

这些疯狂的土地交易，没有出现在深圳，事实上是深圳的幸运，其实如果从土地稀有性上来说，深圳的土地紧缺程度比上海、北京、广州、杭州等更甚！要是没有香港限了深圳的高，深圳的房价、地价上冲动力可能更大。

而在上海身边，就没有象香港这样的国际城市紧邻，因此也就没有了约束与心理压力，因此地价、房价涨起来就非常随意、唯心了。但是，随着大陆主要城市房价的集体上冲，具有身份优势、国际化优势的香港房产，必将重拾升势，最后港府只好抛弃自由主义精神，首次以政策严厉打击楼市。

但是政策不能改变经济内在规律，香港将被上海杭州等反逼，其豪宅将进一步上升，从而为深圳类似鸿荣源·公园大地这样的城市中心地段的公园物业创造出新的空间，而目前深圳受到香港限高，作为购房者来说，其实应该感到幸运，而作为产业界来说其实也应该感到幸运，深圳的营商成本将因此得到控制。你说，中集集团的这位中高层是不是因为眼界而特别智慧呢？