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行业观察
香港成了限高器:中集高管的公园大地决策

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-07 10:08:25点击8644


导读:
       ■中集集团高管发现的奇怪现象
       ■香港:从起吊机到限高器
       ■内地王潮
       ■公园大地:感谢长三角带头!
正文:

■中集集团高管发现的奇怪现象

一位中集集团公司的中高层,由于工作调动到了龙岗基地,在经过两年的观望后,终于在鸿荣源·公园大地落定了自己四房两厅的大户型。他是一个经常出差的人,北京、上海、杭州经常去,因此有了直观的横向感受。

他就问这样的问题:“我感觉现在深圳的房价,同质对比的话已经低于杭州、上海了,类似公园大地这种地段与资源的房产,在上海或者杭州、北京的话售价应该在5万/㎡,在温州的话可能要7万/㎡,但是深圳的人均收入与民间财富显然是要高于这些城市的,这种反差情况是怎么出现的?”

各位是否发现过上述的奇怪现象?那么怎么解释呢?房地内参www.BANQ.cn做了如下解释。

■香港:从起吊机到限高器

2006年之前,香港是深圳、广州等华南城市,乃至大陆主要城市的起吊机,在房价方面,大陆主要城市总是喜欢以香港为追赶对象,深圳房价就尤其受到香港的拉动:比如说皇岗口岸、罗湖口岸的小户型,其实环境一般、并非深圳的好品种,但是香港人则以“高价买走了深圳的一般房产”。

但进入2007年以后,上述情况开始发生逆转。一是,上海、杭州、温州等城市的房价上涨幅度超过华南---靠近香港的区域;二是,深圳、广州的房价相对北京、上海来说相对理性。

如果说以前深圳房价上涨快,是由于靠近香港的话,那么现在深圳的房价比其它城市更理性,其实也是因为靠近香港---这个城市已经有了百年的市场经济经验、估价更理性!

■内地王潮

也因此香港从深圳的起吊机、一转而成为深圳的限高器。所以各位也可以看见,在上海核心地段高层豪宅已经卖到10万/平米的时候,深圳的华侨城、中心区一直保持在5万以下。各位也可以看到,不但在房产市场,在地产市场上,深圳的表现同样更稳定:

2010-11-25一天当中,中国地价记录三次刷新:1、绿地集团以53.98亿拍得武昌车辆厂地块,成为武汉土地市场总价、单价“双地王”;2、滨江集团18.06亿获杭州杨家牌楼A地块,楼面地价25735元/㎡;3、广铁集团以86亿元总价、楼面地价约17276元/㎡夺得广铁南站地块。

6天之后的2010-12-1,绿地集团再次出手,以总价15.18亿元拍得上海徐汇区滨江C单元188N-J-2(龙华机场1号)商业办公综合用地,楼面地价1.7182万元/㎡。

■公园大地:感谢长三角带头!

这些疯狂的土地交易,没有出现在深圳,事实上是深圳的幸运,其实如果从土地稀有性上来说,深圳的土地紧缺程度比上海、北京、广州、杭州等更甚!要是没有香港限了深圳的高,深圳的房价、地价上冲动力可能更大。

而在上海身边,就没有象香港这样的国际城市紧邻,因此也就没有了约束与心理压力,因此地价、房价涨起来就非常随意、唯心了。但是,随着大陆主要城市房价的集体上冲,具有身份优势、国际化优势的香港房产,必将重拾升势,最后港府只好抛弃自由主义精神,首次以政策严厉打击楼市。

但是政策不能改变经济内在规律,香港将被上海杭州等反逼,其豪宅将进一步上升,从而为深圳类似鸿荣源·公园大地这样的城市中心地段的公园物业创造出新的空间,而目前深圳受到香港限高,作为购房者来说,其实应该感到幸运,而作为产业界来说其实也应该感到幸运,深圳的营商成本将因此得到控制。你说,中集集团的这位中高层是不是因为眼界而特别智慧呢?


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评论者:老吴
楼上说的“只要环境整洁治安好,一样很美的”绝对是真理,但这不是深圳城中村的现实,余秋雨在谈到深圳白石村改造时说:“我支持改造,因为深圳的城中村是恶劣的居住生态”。深圳与其它城市相比,最大的劣势就是城中村,它是制约深圳房价进一步上升的最主要因素,当然城中村改造也是深圳房价上升的动力。
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评论者:adu
banq,还是谈谈可能出台的房产税吧.现在地产股上不去,都说国家即将推出房产税 . 请 给大家一些这方面的建议.深圳的房价上不去是好事,对城市竞争力会好一些. 老吴, 从前我跟你一样也对城中村意见很大,但这些年的城中村改造是政府办的一件好事. 其实, 一个城市不一定都要是高楼林立街道宽阔绿树成荫的,你去欧洲看看,满眼都是握手楼,只要环境整洁治安好,一样很美的.
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评论者:羽衣草
麻烦半求老师移步到我新发帖子《长沙拆迁房》,给点建议。
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评论者:半求
虽然有局部不完全同意,但这是我所见到老吴最具含金量的观点。
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评论者:羽衣草
<中国没有哪个城市会像深圳这样“农村城市化”和“城市农村化”同时进行。在杭州、上海、北京,那些市中心的老住宅区搞得井井有条,住的大多数是房东,人们非常爱惜自己的家园。>-------老吴这段评论好精准。
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