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业内及人事
2010年度深圳新房销售二十强龙虎榜及简析

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-01-01 22:18:18点击8431


■全年成交量321万㎡,均价过2万

2010年深圳楼市全年销售数据出炉。根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年全年深圳楼市成交36730套/321万㎡,成交总金额达到648.5亿元,成交套均总价176.6万元,成交均价20204.67元/㎡。与2009年的数据(深圳全市新房销售为70074套/649.4万㎡、销售均价15153元/㎡)相比,2010年成交量跌价涨,其中成交套数减少33344套、下降47.6%;成交面积下降50.6%;成交均价增长33.3%。2010年内政府加强楼市调控,多次出台房控政策,成为2010年成交量锐减过半的最大原因,然而,楼市整体成交均价却上涨,值得关注。

各行政区方面,年内龙岗、宝安、南山三个区域成为成交量最高的区域,三个区域成交总量达到33117套,占全市成交总量的九成。其中,龙岗区成交量最高,达到15441套/1466995㎡,套数、面积分别占全市比例的42.04%、45.70%;宝安区成交量排列第二,成交10735套/921852㎡,占全市比例的29.23%、28.72%;南山区列在第三,成交6941套/560436㎡,占全市比例的18.90%、17.46%;福田、罗湖、盐田三个区域成交量仅占全市总量的10%,其中福田区成交2109套/126797㎡;罗湖区成交841套/62765㎡;盐田区成交663套/71004㎡。

成交均价方面,2010年全市成交均价20204.67元/㎡。龙岗区成交量最高,成交均价14383.42元/㎡,比全市成交均价还低了5821.25元/㎡,成为全市成交均价最低的区域,继续给力作为深圳价值洼地最大的区域;宝安区的成交均价19932.56元/㎡,为全市第二低区域,比全市成交均价低了272.11元/㎡。事实上,除了龙岗、宝安两个区域的成交均价低于全市平均水平外,原深圳关内的南山、福田、罗湖三个区域皆高于全市平均水平,其中南山区成交均价30489.03元/㎡;福田区成交均价29214.93元/㎡;罗湖区成交均价23219.93元/㎡。盐田区由于主打滨海休闲度假型豪宅,总价高拉高了整个区域的成交均价,达到43038.07元/㎡。

■龙岗、宝安、南山唱主角

2010年全市成交总金额648.5亿元,其中龙岗区以211亿元的成交金额,占总量的32.54%,位居全市第一;宝安区以183.7亿元的成交金额,占总量的28.33%,排列第二;南山区以170.8亿元,占总量的26.35%,排在第三。龙岗、宝安、南山三区成交总金额达到565.5亿元,占全市成交总金额的87.2%。而福田、盐田、罗湖三区成交总金额仅占12.8%,比例较少,其中福田区成交金额37亿元,占总量的5.71%;盐田区成交金额30.6亿元,占总量的4.71%;罗湖区成交金额14.6亿元,占总量的2.25%。无论从成交量、成交金额来看,龙岗、宝安、南山三个区域目前已经成为深圳楼市的主角,供求量较大;而罗湖本身新房供应量少成交也少;福田以商物为主,住宅供应相应也少;盐田区以豪宅、高端住宅为主,供应套数少且总价高,成交少属正常,却依然是层峰人士选择休闲旅游度假的最佳之处。

预售数据方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年全年合计批准商品房预售面积4825107.78㎡。其中住宅批准预售3674244.98㎡、41907套;低密度住宅批准预售60172.89㎡、355套;商业批准预售472031.66㎡、3244套;办公批准预售157249.71㎡、755套;综合批准预售18783.77㎡、193套;商务公寓批准预售187721.2㎡、3184套;商业、酒店批准预售22752.28㎡、5套;9、其他批准预售5158.88㎡、20套;厂房批准预售70649.65㎡、158套;高科技厂房批准预售66902.49㎡、64套;科研厂房批准预售28952.05㎡、38套;工业厂房批准预售41801.1㎡、126套;批准预售宗地面积7186081.68㎡。

各行政区方面,罗湖区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积199002.36㎡;福田区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面198110.38㎡;南山区合计批准预售楼盘共18个、批准商品房预售面积852631.83㎡;盐田区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积68305.53㎡;宝安区合计批准预售楼盘共27个、批准商品房预售面积1489314.57㎡;龙岗区合计批准预售楼盘共60个、批准商品房预售面积2017743.11㎡。

■水榭春天衔双冠,清林径、金色半山两相伴

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年全年深圳新房销售前20强排行榜上,位于宝安龙华拓展区人民南路的莱蒙•水榭春天,继续上半年榜双冠的荣誉,再度闪耀本年度的全年销售排行榜,以1568套/136581.21㎡的销售成绩,一举拿下2010年销售套数、面积的双冠军。位于龙岗清林径生态森林南麓的万科•清林径,年内连续不断得到市场推崇,全年售出1353套/116821.3㎡,荣登全年全市销售套数、面积双亚军之位。位于清平快速与南坪快速交汇处、5#杨美站出口的万科•金色半山,同样得到销售者的热烈追捧,全年成交1334套/92430.81㎡,成为全市成交套数的季军。与大运新城仅一路之隔的阳光•天健城,在大运将要举行利好下,亦得到市场欢迎,售出705套/98565.16㎡,成交面积成为全市销售季军。

位于横岗、近邻深惠路与3#六约站的住宅大盘振业城,在地铁开通和品质高端大宅双重利好下,深受消费者喜爱,成交367套/97251㎡,成交面积排在全市第4;位于宝安龙华上塘路的金地•上塘道,以其精装小户精品,得到年轻置业者的欢迎,全年成交1035套/73489.41㎡,成交套数、面积分别排在全市第4、第9;就在宝安观澜镇政府旁的招商•澜园,以其时尚、精美一路得到市场肯定,售出1016套/76483.8㎡,成交套数、面积排在全市第5、第7;位于后海中心区的宝能•太古城,多次开盘皆遭疯抢中,畅销970套/80570.73㎡,成交套数、面积皆列在全市第6;位于宝中、开启百万青年人才置业孔雀计划的玉湖湾,以其海景、岛景、高尔夫景、园景的极佳资源,热销878套/75864.38㎡,成交套数、面积排在全市第7、第8;

坂雪岗大道西侧的万科•第五园,以其独特的园林打造、独树一格的建筑风格,赢得了市场众多人士认可,以805套/59967.16㎡的成绩,套数、面积分别列在全市第11、第14;位于龙华新城、极为临近4#白石龙站的万科•金域华府,热销791套/61584.01㎡,套数、面积皆排在全市第12;位于宝荷路、马峦山北麓、正中高尔夫以南的中户霸盘振业•峦山谷,赚取了市场大众首置者的欢心,大卖782套/63802.91㎡;成交套数、面积排在全市第13、第10;位于龙岗中心城清林中路与平安路交汇处、拥有优美泰式皇家园林的万科•金色沁园,也得到了市场的持续认可,成交638套/63743.34㎡,套数、面积位居全市第18、第11;华侨城波托菲诺系列的香山里花园,自9-18开盘以来得到热捧,成交601套/50952.59㎡,套数、面积排在全市第20、第18,成为华侨城的一道风采佳作。(09)

2010年深圳市商品住宅分项统计

 

分项          区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

24635

1258

5.11%

3044

12.36%

5539

22.49%

482

1.95%

6222

25.26%

8090

32.84%

可售总面积()

2589078.64

148968.14

5.75%

296617.54

11.46%

584253.92

22.57%

56990.69

2.20%

621451.51

24.00%

880796.87

34.02%

可售套均面积()

105.10

118.43

97.44

105.47

118.35

99.88

108.87

成交套数

36730

841

2.29%

2109

5.74%

6941

18.90%

663

1.81%

10735

29.23%

15441

42.04%

成交面积()

3209851

62765

1.96%

126797

3.95%

560436

17.46%

71004

2.21%

921852

28.72%

1466995

45.70%

日均成交套数

101

2

6

19

2

29

42

成交套均面积()

87.39

74.63

60.12

80.74

107.10

85.87

95.01

成交金额()

64853985096

1457406324

2.25%

3704356269

5.71%

17087139149

26.35%

3055882206

4.71%

18374872655

28.33%

21100401622

32.54%

成交套均总价(/)

1765695

1732944

1756452

2461769

4609174

1711679

1366518

成交均价(/)

20204.67

23219.93

29214.93

30489.03

43038.07

19932.56

14383.42

                                   

 2、按重点楼盘成交数据

2010年全市新房销售套数20强排行榜

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

1568

136581.21

87.11

2

清林径

龙岗

万科道霖投资

1353

116821.3

86.34

3

万科金色半山花园

龙岗

万科华昱花园地产

1334

92430.81

69.29

4

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

1035

73489.41

71

5

招商澜园

宝安

招商地产

1016

76483.8

75.28

6

太古城花园

南山

宝能地产

970

80570.73

83.06

7

玉湖湾花园

宝安

玉湖地产

878

75864.38

86.41

8

财富港大厦

宝安

恒丰地产

846

47475.65

56.12

9

花样年花郡家园

宝安

花样年投资

838

35280.01

42.1

10

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

834

37528.39

45

11

第五园

龙岗

万科南城地产

805

59967.16

74.49

12

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

791

61584.01

77.86

13

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

782

63802.91

81.59

14

阳光天健城

龙岗

天健地产

705

98565.16

139.81

15

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

684

31036.42

45.37

16

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

667

55753.89

83.59

17

茗萃园

龙岗

大业地产

666

60692.95

91.13

18

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

638

63743.34

99.91

19

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

631

57016.03

90.36

20

香山里花园

南山

华侨城地产

601

50952.59

84.78

 

2010年全市新房销售面积20强排行榜

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

1568

136581.21

87.11

2

清林径

龙岗

万科道霖投资

1353

116821.3

86.34

3

阳光天健城

龙岗

天健地产

705

98565.16

139.81

4

振业城

龙岗

振业(集团)

367

97251

264.99

5

万科金色半山花园

龙岗

万科华昱花园地产

1334

92430.81

69.29

6

太古城花园

南山

宝能地产

970

80570.73

83.06

7

招商澜园

宝安

招商地产

1016

76483.8

75.28

8

玉湖湾花园

宝安

玉湖地产

878

75864.38

86.41

9

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

1035

73489.41

71

10

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

782

63802.91

81.59

11

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

638

63743.34

99.91

12

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

791

61584.01

77.86

13

茗萃园

龙岗

大业地产

666

60692.95

91.13

14

第五园

龙岗

万科南城地产

805

59967.16

74.49

15

第五大道

宝安

高发投资

364

59773.46

164.21

16

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

631

57016.03

90.36

17

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

667

55753.89

83.59

18

香山里花园

南山

华侨城地产

601

50952.59

84.78

19

财富港大厦

宝安

恒丰地产

846

47475.65

56.12

20

城市立方花园

龙岗

龙康弘投资

560

46731.25

83.45

 

 

宝安区新房销售套数前10

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

1568

136581.21

87.11

2

金地上塘道花园

金地新城地产

1035

73489.41

71

3

招商澜园

招商地产

1016

76483.8

75.28

4

玉湖湾花园

玉湖地产

878

75864.38

86.41

5

财富港大厦

恒丰地产

846

47475.65

56.12

6

花样年花郡家园

花样年投资

838

35280.01

42.1

7

万科金域华府

万科兴业地产

791

61584.01

77.86

8

畔山御景花园

恒宝达地产

518

39724.75

76.69

9

天健时尚空间名苑

天健地产

417

24616.9

59.03

10

金域豪庭

永泰辉印刷

392

28970.67

73.9

 

宝安区新房销售面积前10

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

1568

136581.21

87.11

2

招商澜园

招商地产

1016

76483.8

75.28

3

玉湖湾花园

玉湖地产

878

75864.38

86.41

4

金地上塘道花园

金地新城地产

1035

73489.41

71

5

万科金域华府

万科兴业地产

791

61584.01

77.86

6

第五大道

高发投资

364

59773.46

164.21

7

财富港大厦

恒丰地产

846

47475.65

56.12

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

236

43820.46

185.68

9

畔山御景花园

恒宝达地产

518

39724.75

76.69

10

观湖园

和记黄埔观澜地产

177

38904.01

219.8

 

龙岗区新房销售套数前10

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

清林径

万科道霖投资

1353

116821.3

86.34

2

万科金色半山花园

万科华昱花园地产

1334

92430.81

69.29

3

第五园

万科南城地产

805

59967.16

74.49

4

振业峦山谷花园

振业(集团)

782

63802.91

81.59

5

阳光天健城

天健地产

705

98565.16

139.81

6

上品雅园

佳昌信投资

667

55753.89

83.59

7

茗萃园

大业地产

666

60692.95

91.13

8

金色沁园

建设控股龙岗地产

638

63743.34

99.91

9

家和盛世花园

铭兴实业

594

43229.19

72.78

10

城市立方花园

龙康弘投资

560

46731.25

83.45

 

龙岗区新房销售面积前10

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

清林径

万科道霖投资

1353

116821.3

86.34

2

阳光天健城

天健地产

705

98565.16

139.81

3

振业城

振业(集团)

367

97251

264.99

4

万科金色半山花园

万科华昱花园地产

1334

92430.81

69.29

5

振业峦山谷花园

振业(集团)

782

63802.91

81.59

6

金色沁园

建设控股龙岗地产

638

63743.34

99.91

7

茗萃园

大业地产

666

60692.95

91.13

8

第五园

万科南城地产

805

59967.16

74.49

9

上品雅园

佳昌信投资

667

55753.89

83.59

10

城市立方花园

龙康弘投资

560

46731.25

83.45

 

南山区新房销售套数前10

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

太古城花园

宝能地产

970

80570.73

83.06

2

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

684

31036.42

45.37

3

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

631

57016.03

90.36

4

香山里花园

华侨城地产

601

50952.59

84.78

5

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

498

41121.26

82.57

6

十五峯花园

城市假日地产

448

40166.13

89.66

7

首地容御花园

优地地产

383

37361.12

97.55

8

君汇新天花园

新天时代投资

318

27341.67

85.98

9

蛇口花园城

招商地产

286

23485.79

82.12

10

侨城馨苑

华侨城地产

262

17415.67

66.47

 

南山区新房销售面积前10

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

太古城花园

宝能地产

970

80570.73

83.06

2

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

631

57016.03

90.36

3

香山里花园

华侨城地产

601

50952.59

84.78

4

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

498

41121.26

82.57

5

十五峯花园

城市假日地产

448

40166.13

89.66

6

首地容御花园

优地地产

383

37361.12

97.55

7

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

684

31036.42

45.37

8

君汇新天花园

新天时代投资

318

27341.67

85.98

9

蛇口花园城

招商地产

286

23485.79

82.12

10

三湘海尚花园

三新地产

232

20756.36

89.47

 

罗湖区重点楼盘

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金翠园

佳兆业地产

343

26709.4

77.87

2

凤凰印象花园

百纳投资

252

12755.93

50.62

3

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

95

12833.14

135.09

4

文星阁

粤国投资

72

2925.66

40.63

5

安业馨园

安业置业

24

2448.77

102.03

6

东方颐园

京基地产

21

1134.07

54

7

雅翠轩

金鹏兴实业

11

1067.41

97.04

8

幸福里雅居

华润(深圳)

10

1530.44

153.04

9

航天晴山月名园

优胜美地地产

8

1092.16

136.52

10

华商时代公寓

华商置业

3

151.28

50.43

 

福田区重点楼盘

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

哈尔滨大厦

冰城置业

834

37528.39

45

2

御河堤花园

城市建设开发

410

18432.75

44.96

3

皇御苑

皇城地产

352

17949.44

50.99

4

澳新亚大厦

澳新亚物业

209

10956.78

52.42

5

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)

187

28759.9

153.8

6

四季山水花园

新世界地产

83

9582.45

115.45

7

绿景广场

旺海怡康实业

25

2911.61

116.46

8

盛唐商务大厦

西京实业

9

675.51

75.06

 

 

盐田区重点楼盘

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金山碧海花园

金利源投资

261

24533.11

94

2

绿色盐港家园

铭景实业

137

11159.93

81.46

3

东港印象家园

登程投资

133

10343.65

77.77

4

东部华侨城天麓

东部华侨城

79

14225.98

180.08

5

天涛轩

京基地产

38

9127.08

240.19

6

山海阳光园

山海园林

11

827.79

75.25

7

万科东海岸社区

万科东海岸地产

4

786.95

196.74

 


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