导读：
     ■营销宣传单一，十五峯却已在扫尾阶段
     ■通胀首选低密度山居大宅，却格外低调
     ■背靠塘朗山，成为森林公园最大受益者
     ■十五峯利好不断，引发关注将成为必然
正文：

■营销宣传单一，十五峯却已在扫尾阶段

新年第一天，深圳2010年度深圳新房销售二十强龙虎榜出炉，位于塘朗山脚下的十五峯，以售出448套、为40166.13平方米销售面积荣登南山区新房销售套数、销售面积的前6强和前5强。若以均价均价38000元/平方米来计算，其2010年销售金额约在15.27亿元。如果加上2009年11月开盘以来的数据，这个数值将远大于此。

资料显示，十五峯容积率为2.2、绿化率50%，由14栋13～18层小高层住宅，共537套，全部均为140平方米以上纯大户型。根据房地内参www.BANQ.cn监测数据显示，十五峯已销售出448套，售出比达83%，可以说十五峯的销售已经是处在扫尾阶段了。

而令人称道的是，十五峯高达83%的售出率，其所采用的宣传策略却比较单一。除了采用一本2500左右字数的楼书和在房地内参网站做一些网络营销，在广告媒体、路牌上，也甚少能见到十五峯的宣传。在楼市调控政策密集、通货膨胀之下，其高售出率值得令人探讨。

■通胀首选低密度山居大宅，却格外低调

从4.17到9.29、9.30，密集的调控政策给了楼市不小的冲击，再加上通货膨胀的压力，出于资产保值，尤其是在在政策限制下，高端物业购买热潮悄然萌动。这也表明，在通货膨胀预期下，房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。而在限购后，对于那些资本充足的首次置业者来说，高端豪宅项目反而成了其一步到位的首选目标。

因此在这一波资产重新配置的热潮中，作为城市型豪宅的十五峯，显然扮演了极重要的角色。而且值得注意的是，十五峯所处的侨城北塘朗山片区，与华侨城仅一路之隔的片区，属于大华侨城的范围之内。然而十五峯却与区域内的豪宅存在着明显的价值洼地，因而选择十五峯有价格上的优势，又同时享受片区的豪宅氛围。

整个项目依山而建，是深圳市中心最为纯粹的山地大宅。2.2的低容积率，在深圳市区新规划类似的低密度纯大户型小区，是极低的。然而坐拥了超低的容积率、“低密度高生活”典范的十五峯，却显得甚为低调，不争夺城市核心位置，低调地把自己与核心保持距离。在低密度的住区内，独自享受着塘朗山及西丽水库带来的惬意和安详。

■背靠塘朗山，成为森林公园最大受益者

而且，目前关内已经多年没有批地了，且空地也集中在西丽一带。随着罗湖、福田两区土地枯竭，南山区深圳湾口岸片区的豪宅销售完毕，深圳特区内的豪宅供应越来越少。因而，可预见的是，拥有土地资源的西丽，未来深圳的豪宅将会逐个在这里出现。因而，十五峯的价值将在日益得到显现。

而且随着深圳的城市化进程不断加快，城市人均占有用地越来越少，建筑物将越来越密集。在空间已成为稀缺资源，高容积率成为新建楼盘的趋势之时，十五峯作为区域内非别墅中唯一的纯大户小区，以十五峯的低容积率，作为一个非别墅项目，十五峯的车户比约达2比1，堪称同类产品之最。再加上处在塘朗山下的优势，值得重点关注。

9.93平方公里的塘朗山森林公园，已成为深圳人休闲、健身、观景的好去处。十五峯本身紧邻塘朗山森林公园，其北出入口更是在塘朗山森林公园的山门以内，十五峯也因此成为深圳唯一位于森林山门以内的项目，出门就是森林公园、登山道。对于十五峯来说，成为建设城市森林公园最大的受益者。所以十五峯成为投资的热门首选，不无道理。

■十五峯利好不断，引发关注将成为必然

除了用地限制正在促使侨城北塘朗山片区逐步向豪宅区迈进之外，众多的规划利好也正在向这个区域集中。在2010年3月，深圳政府为塘朗山公园1期改建投资6000万元，这是南山区2010年内最大的公园建设投资。而这样提升片区环境的举措，对于塘朗山下的十五峯来说，将是最为直接的受益者。

而作为塘朗山片区与十五峯最便捷的通道——北环大道，其改造工程也在2010年11月底完工。改造完毕后的北环大道成为深圳“市花大道”、“低碳大道”，中间分隔绿带以市花为特色贯穿东西轴线，将成为标志性景观大道。同时还将全程设置自行车道，增设港湾式公交车站23对。这一利好将直接作用于十五峯，其业主的出行将更为便捷。

随着众多的利好蜂拥而至，种种迹象显示，西丽将成为深圳市内最后一块价值洼地而被投资者关注，十五峯作为西丽最靠近市中心区的高端城市豪宅项目，未来或将呈现出迅猛的补涨效应。因此，在这里要向已成为十五峯的业主朋友表示祝贺，不但将享受价值的提升，闲暇之时，登上相看两不厌的塘朗山，于身心健康也是益处良多。（06）*1/2