导读：
    ■在当下的深圳，民生稀缺仍是主流选择
    ■香山里：民生稀缺产品的代表
    ■把华侨城当长工，谁做到了？
    ■民生稀缺的都市豪宅，就在华侨城
正文：

■在当下的深圳，民生稀缺仍是主流选择

2010年末，在“求迷会”的年终房地产专题讲座上，房地内参负责人针对当前楼市，进行了一场迎新“云恐怖或空涨期”年终讲。这是自2007年以来举办的第三届“求迷会”的年终讲。并在《热之快慢：迎新“云恐怖或空涨期”年终讲4》www.banq.cn/html/10371.htm一文中，提出了“民生稀缺”的观点。

房地内参www.BANQ.cn认为，在中国楼市上已经出现了三个世界的划分。相对的说，第一世界是北京、上海，第二世界是深圳、广州为首的城市，第三世界是开始向工业化快速进军的原二三线城市。在不同的阶段楼市的需求是不同的。

比如说在第一世界里，像北京、上海这样的城市，国际化的发展也使得边界更加模糊，楼市需求的巨大潜力，更多的是文化稀缺和资源稀缺，具体表现集中在商用物业和顶级豪宅的需求上。而第二世界呢，则更多的表现为基于民生的稀缺产品的考虑。对于目前的深圳来说，民生的稀缺性愈发明显。

■香山里：民生稀缺产品的代表

在这里也必须纠正一个误区。以前买别墅豪宅，都喜欢往找那些资源稀缺型的；而在城市发展的阶段里，这些资源稀缺的豪宅别墅，基本上都与市区保留着一定的距离。从而也就产生了豪宅与都市不可调和的误导。

深圳楼市第二世界阶段的特殊地位，再加上深圳的经济发展史也才不过是30年而已，与上海北京动不动就几百几千年的历史相比，在文化韵味上自然是没法比的。而且来深圳闯荡的人，也大部分是由二三线城市或者农村来的，城市的草根性意味很强。

城市的草根也决定了至少在目前阶段，更加看重的是居所生活、教育方方面面的便利性。那些车位比例高、有学位、生活配套丰富的、民生稀缺性的豪宅更受人们的追捧。而目前的深圳，华侨城作为成熟的豪宅区，自身配套成熟，深处其中的香山里，被看作为民生稀缺性产品的代表。

■把华侨城当长工，谁做到了？

深处在华侨城豪宅区的香山里，目前正在销售的是一期，位于北环大道和侨香路南侧交汇处，地块北侧为市级主干道北环大道，南侧为在建的华侨荣居阁和一辉花园，西侧为华侨城所属用地，东南侧为中央教育科学研究所深圳南山附属学校（央校），东侧为侨城高尔夫。

北环大道方便香山里出入关内外，周边沃尔玛、愉康超市等商业配套，近在咫尺的侨城高尔夫为香山里提供休闲去处，世界之窗、欢乐谷、中国民俗文化村、锦绣中华等休闲娱乐项目环形拱卫。加上现有和未来规划的地铁，香山里已然具备了交通便捷、教育、生活、商业、娱乐等民生稀缺的最佳条件，成为都市豪宅的典型代表。

而且值得注意的，华侨城作为片区内的领航者，不像个这块土地的地主，倒像是为华侨城的内业主服务的长工。华侨城提供了方方面面的便利，不断的种花种草什么的，为业主带来民生稀缺的享受。而且作为华侨城总部基地的所在，用心经营二十多年了。相信熟悉深圳，想进入豪宅区的人，华侨城将是他们的首选。

■民生稀缺的都市豪宅，就在华侨城

而且关于华侨城，有一句不得不说的话——“我住在华侨城，你呢？”。是的，这是事关荣誉、面子的一句话。“我住在华侨城”，行了，有了这句话，你在深圳就定位了，就可以等着让别人羡慕了。这从香山里受到的市场关注就是做好的证明了。房地内参www.BANQ.cn了解到，香山里自面世以来就备受市场关注。

在2010年9月18日开盘之后，距今销售已完成八成以上，只剩下100来套了。笔者曾沿着侨城西街往欢乐谷方向漫步，路边的高大的树木，散落着点点落叶，来往的路人也不像关内其他地方行色匆匆，更多的是悠闲的走过。或许这也与住在这一带都是经济上已经有成就、并不再为财务困扰的成功人士有关。

走在路上，华侨城总部所在地——汉唐大厦，波托菲诺的香山里等悉数入目。在目前的深圳，华侨城的这块纯正的第一豪宅区，在售的项目不多，进入豪宅区的机会显得相当珍贵。而且面对香山里集具备民生稀缺与都市豪宅的项目，相信“我住在华侨城”的诱惑已然帮你做好了选择。（06）