■量跌价稳，预售降近六成
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年1月深圳市住宅共成交4135套，成交面积345639㎡，成交总金额达69.7亿元，成交套均总价168.7万元，成交均价20177.08元/㎡，与2010年12月数据（新房住宅共成交4703套，成交面积383901㎡，成交总金额达70.5亿元，成交套均总价149.9万元，成交均价18361.89元/㎡）相比，2011年1月深圳新房住宅成交量减价涨。具体而言，1月深圳新房成交量减少568套， 环比下降12.1%；成交面积减少38262㎡，环比下降10%；成交总金额减少0.8亿元，环比减少1.1%；成交均价增加1755.19元/㎡，环比上涨9.6%。
各行政区方面，仍以龙岗、宝安、南山三区成交为主力，三区总总成交量达到3605套，占全市总量的87.2%。其中，宝安区成交1510套/123234㎡，套数、面积分别占总量的36.52%、35.65%，成交套数位居全市第一，面积排在第二，成交均价20558.59元/㎡；龙岗区成交1349套/125587㎡，分别占总量的32.62%、36.33%，套数为全市第二、成交面积则成为全市第一，成交均价14327.36元/㎡；排在第三的南山区，成交746套/57448㎡，分别占总量的18.04%、16.62%，成交均价29228.27元/㎡。福田、盐田、罗湖成交量较少，三区总成交量为530套，仅占总量的12.8%，其中福田区成交181套/12401㎡，分别占总量的4.38%、3.59%，成交均价32713.26元/㎡；盐田区成交226套/20555㎡，分别占总量的5.47%、5.95%，成交均价19730.75元/㎡；罗湖区成交123套/6414㎡，分别占总量的2.97%、1.86%，成交均价23509.82元/㎡。
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年1月合计批准商品房预售面积315521.44㎡。上月合计批准商品房预售面积772029.5㎡，环比下降59.13%。其中，住宅批准预售286734.63㎡、3049套、环比下降51.74%；商业批准预售28786.81㎡、240套；批准预售宗地面积278036.02㎡、环比下降60.03%。盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62686.84㎡。其中，住宅批准预售51368.2㎡、317套；商业批准预售11318.64㎡、13套；批准预售宗地面积0㎡。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积128257.37㎡。其中，住宅批准预售113236.79㎡、1280套；商业批准预售15020.58㎡、188套；批准预售宗地面积0㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积124577.23㎡。其中，住宅批准预售122129.64㎡、1452套；商业批准预售2447.59㎡、39套；批准预售宗地面积278036.02㎡。
■中小户九成份额，新国八条影响待续
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年1月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，一、二、三房户型成交量占全市成交总量的九成，其中二房户型住宅成交更是占据了总成交量的半壁江山，售出2066套/166457.97㎡，分别占总量的49.96%、48.16%，成交均价18584元/㎡；其次是二房成交918套/47490.45㎡，分别占总量的22.20%、13.74%，成交均价21187元/㎡；三房户型成交741套/80082.93㎡，成交均价18817元/㎡；大户型成交方面，其中，四房成交138套/22261.72㎡，分别占总量的3.34%、6.44%，成交均价22778元/㎡；四房以上户型售出5套/1234.34㎡，成交均价16383元/㎡；复式成交75套/7982.27㎡，成交均价27892元/㎡；复式住宅成交82套/11068.24㎡，成交均价23640元/㎡；单身公寓成交3套/2319.89㎡，成交均价27353元/㎡；商务公寓售出94套/5885.23㎡，成交均价23247元/㎡；其他成交13套/3016.95㎡，成交均价71156元/㎡；单身宿舍、别墅类成交为零记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年1月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型占了市场份额的八成以上，成交3426套/246506.25㎡，分别占总量的82.85%、71.32%，成交均价18874元/㎡；其次为90~144㎡以上的户型，成交480套/56715.31㎡，分别占全市总量的11.61%、16.41%，成交均价20105元/㎡；144㎡以上的成交229套/42417.39㎡，分别占全市总量的5.54%、12.27%，成交均价27845元/㎡。从户型、面积统计数据来看2011年1月楼市情况，本是淡季的1月，虽然相比12月成交量，微幅稍有下降，但需求量仍然十分旺盛，特别是中小户型，占据了市场的九成以上，无论是自住还是抗通胀的最佳资产，中小户市场尤为值得关注。然而，2011-1-26刚刚出台的“新国八条”，由于数据稍有滞后原因，目前对市场的数据监测影响并未能完全反映出来。
■汇一城全城热销，揽双冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年1月深圳新房销售前20强排行榜，位于宝安碧海中心区新湖路与西乡大道交汇处的合正·汇一城，以作为3#地铁西乡站无缝接驳的上盖物业综合体，2011-1-1盛大开盘，迎来数千人的盛会以来，更是连续两周创下了全市销售冠军。不负众望，2011年1月合正·汇一城成交784套/68869.54㎡，套均面积为87.84㎡，套数、面积皆位列全市第一位，成为本月度当之无愧的双料冠军。
位于龙华新城体育中心旁的潜龙·曼海宁，与4#地铁上塘站仅200米距离，更以高档用料、大社区打造，赢得深圳高质中户大盘，目前在售的2~3房，更是得到了市场的热度欢迎，成交7489.63㎡/96套、套均面积78.02㎡，套数排在全市第12、面积排在全市第13；同样，龙岗区的另一个中户大盘，位于马峦山北麓，集高尔夫景、远近山景、公园景观等于一体，有着“中户霸盘”之称的振业·峦山谷，更以低价高质赢得消费者的喜爱，成交7543.58㎡/86套，套均面积87.72㎡，套数排在全市第13、面积位于全市第12；
位于大运新城圈内、与体育馆仅一路之隔的阳光·天健城，得到不少人士欢迎，售出9094.92㎡/73套，套均面积124.59㎡，面积排在全市第7、套数排在全市第19；位于龙岗中心城北纯山地别墅式打造的深业·紫麟山，目前正在销售的大户型高层、墅级洋房，以独特的风情打造、社区高档享受，得到市场的欢迎，售出8450.56㎡/54套，套均面积124.59㎡，面积位居全市第9；万科在清林径森林公园山脚打造的生态大盘--清林径，目前推出的精装2~3房中户，大受市场欢迎，成交5418.75㎡/67套，面积位居全市第17、套数排在全市第20；而位于罗湖北、布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红，目前向市场推出的3栋楼王，以极佳的园林景观，再度得到年轻置业者追捧，成交4540.78㎡/75套，套数排在全市第18。（09）
2011年1月深圳市商品住宅分项统计
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
26007
|
1006
|
3.87%
|
2371
|
9.11%
|
4628
|
17.80%
|
789
|
3.03%
|
6353
|
24.43%
|
10860
|
41.76%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2501164.13
|
125486.66
|
5.02%
|
187409.78
|
7.49%
|
454010.04
|
18.15%
|
75422.47
|
3.02%
|
621593.19
|
24.85%
|
1037241.98
|
41.47%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
96.17
|
124.68
|
79.06
|
98.10
|
95.56
|
97.84
|
95.51
|
|
成交套数
|
4135
|
123
|
2.97%
|
181
|
4.38%
|
746
|
18.04%
|
226
|
5.47%
|
1510
|
36.52%
|
1349
|
32.62%
|
|
成交面积(㎡)
|
345639
|
6414
|
1.86%
|
12401
|
3.59%
|
57448
|
16.62%
|
20555
|
5.95%
|
123234
|
35.65%
|
125587
|
36.33%
|
|
日均成交套数
|
133
|
4
|
6
|
24
|
7
|
49
|
44
|
|
成交套均面积(㎡)
|
83.59
|
52.15
|
68.51
|
77.01
|
90.95
|
81.61
|
93.10
|
|
成交金额(元)
|
6973985017
|
150790322
|
2.16%
|
405679701
|
5.82%
|
1679097332
|
24.08%
|
405575156
|
5.82%
|
2533514575
|
36.33%
|
1799327930
|
25.80%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1686574
|
1225938
|
2241324
|
2250801
|
1794580
|
1677824
|
1333824
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20177.08
|
23509.82
|
32713.26
|
29228.27
|
19730.75
|
20558.59
|
14327.36
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
918
|
22.20%
|
47490.45
|
13.74%
|
51.73
|
21187
|
1006157181.77
|
1096031.79
|
7663
|
29.46%
|
511660.60
|
20.46%
|
66.77
|
|
二房住宅
|
2066
|
49.96%
|
166457.97
|
48.16%
|
80.57
|
18584
|
3093489881.96
|
1497332.95
|
7921
|
30.46%
|
632059.72
|
25.27%
|
79.79
|
|
三房住宅
|
741
|
17.92%
|
80082.93
|
23.17%
|
108.07
|
18817
|
1506926900.20
|
2033639.54
|
4182
|
16.08%
|
483809.99
|
19.34%
|
115.70
|
|
四房住宅
|
138
|
3.34%
|
22261.72
|
6.44%
|
161.32
|
22778
|
507067910.98
|
3674405.15
|
2148
|
8.26%
|
374023.47
|
14.95%
|
174.10
|
|
四房以上
|
5
|
0.12%
|
1234.34
|
0.36%
|
246.87
|
16383
|
20222100.45
|
4044420.09
|
195
|
0.75%
|
44727.11
|
1.79%
|
229.18
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
8
|
0.03%
|
636.64
|
0.03%
|
83.63
|
|
单身公寓
|
3
|
0.07%
|
158.84
|
0.05%
|
52.95
|
27353
|
4344751.16
|
1448250.39
|
800
|
3.08%
|
43707.01
|
1.75%
|
54.63
|
|
复式
|
75
|
1.81%
|
7982.27
|
2.31%
|
106.43
|
27892
|
222643335.88
|
2968577.81
|
546
|
2.10%
|
75985.32
|
3.04%
|
139.13
|
|
复式住宅
|
82
|
1.98%
|
11068.24
|
3.20%
|
134.98
|
23640
|
261651240.04
|
3190868.78
|
975
|
3.75%
|
192222.47
|
7.69%
|
197.13
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.41%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
94
|
2.27%
|
5885.23
|
1.70%
|
62.61
|
23247
|
136812294.07
|
1455449.94
|
1388
|
5.34%
|
94513.76
|
3.78%
|
68.08
|
|
其他
|
13
|
0.31%
|
3016.95
|
0.87%
|
232.07
|
71156
|
214674608.90
|
16513431.45
|
162
|
0.62%
|
37629.85
|
1.50%
|
232.56
|
|
小计
|
4135
|
345638.94
|
83.59
|
20177
|
6973990205.41
|
1686575.62
|
26007
|
2501164.13
|
96.17
|
2、按面积统计成交数据
3、按重点楼盘成交数据
二、2011年1月全市新房销售排行榜
1、成交套数20强排行榜
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90㎡以下
|
3426
|
82.85%
|
246506.25
|
71.32%
|
18874
|
4652597411
|
66.71%
|
|
90~144㎡
|
480
|
11.61%
|
56715.31
|
16.41%
|
20105
|
1140273910
|
16.35%
|
|
144㎡以上
|
229
|
5.54%
|
42417.39
|
12.27%
|
27845
|
1181119270
|
16.94%
|
|
小计
|
4135
|
345638.95
|
20177
|
6973990591
|
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
合正·汇一城
|
宝安
|
银星地产
|
784
|
68869.54
|
87.84
|
|
2
|
东方瑞景苑
|
龙岗
|
世纪丰源投资
|
160
|
14855.17
|
92.84
|
|
3
|
向南瑞峰花园
|
南山
|
厚显德投资
|
157
|
11410.82
|
72.68
|
|
4
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
145
|
12243.15
|
84.44
|
|
5
|
花乡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
143
|
5313.35
|
37.16
|
|
6
|
鼎胜山邻居
|
南山
|
鼎胜投资
|
126
|
7658.92
|
60.79
|
|
7
|
龙轩豪庭
|
福田
|
华嵘世纪投资
|
123
|
7208.68
|
58.61
|
|
8
|
东港印象家园
|
盐田
|
登程投资
|
121
|
9666.42
|
79.89
|
|
9
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
110
|
9609.12
|
87.36
|
|
10
|
凤凰印象花园
|
罗湖
|
百纳投资
|
108
|
4593.47
|
42.53
|
|
11
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
100
|
8172.33
|
81.72
|
|
12
|
潜龙曼海宁花园
|
宝安
|
潜龙实业
|
96
|
7489.63
|
78.02
|
|
13
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
86
|
7543.58
|
87.72
|
|
14
|
和亨城市广场
|
盐田
|
创建业地产
|
85
|
8900.68
|
104.71
|
|
15
|
万豪御景苑
|
南山
|
万豪商业
|
81
|
3522.17
|
43.48
|
|
16
|
铭筑荔苑
|
南山
|
荔芳园地产
|
76
|
6540.33
|
86.06
|
|
17
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
75
|
5246.72
|
69.96
|
|
18
|
万科红
|
龙岗
|
海轩投资
|
75
|
4540.78
|
60.54
|
|
19
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
73
|
9094.92
|
124.59
|
|
20
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
67
|
5418.75
|
80.88
|
2、成交面积20强排行榜
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
合正·汇一城
|
宝安
|
银星地产
|
784
|
68869.54
|
87.84
|
|
2
|
东方瑞景苑
|
龙岗
|
世纪丰源投资
|
160
|
14855.17
|
92.84
|
|
3
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
145
|
12243.15
|
84.44
|
|
4
|
向南瑞峰花园
|
南山
|
厚显德投资
|
157
|
11410.82
|
72.68
|
|
5
|
东港印象家园
|
盐田
|
登程投资
|
121
|
9666.42
|
79.89
|
|
6
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
110
|
9609.12
|
87.36
|
|
7
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
73
|
9094.92
|
124.59
|
|
8
|
和亨城市广场
|
盐田
|
创建业地产
|
85
|
8900.68
|
104.71
|
|
9
|
深业紫麟山花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
54
|
8450.56
|
156.49
|
|
10
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
100
|
8172.33
|
81.72
|
|
11
|
鼎胜山邻居
|
南山
|
鼎胜投资
|
126
|
7658.92
|
60.79
|
|
12
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
86
|
7543.58
|
87.72
|
|
13
|
潜龙曼海宁花园
|
宝安
|
潜龙实业
|
96
|
7489.63
|
78.02
|
|
14
|
龙轩豪庭
|
福田
|
华嵘世纪投资
|
123
|
7208.68
|
58.61
|
|
15
|
铭筑荔苑
|
南山
|
荔芳园地产
|
76
|
6540.33
|
86.06
|
|
16
|
岸芷汀兰花园
|
南山
|
利安投资
|
46
|
6157.38
|
133.86
|
|
17
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
67
|
5418.75
|
80.88
|
|
18
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
65
|
5403.02
|
83.12
|
|
19
|
花乡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
143
|
5313.35
|
37.16
|
|
20
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
75
|
5246.72
|
69.96
|