导读：
       ■纠结城市山麓，博深高速将通？
       ■博深高速公路规划建设概况
       ■明年通车，仅40分钟时空
       ■最佳时间差，抢占先机
正文：

■纠结城市山麓，博深高速将通？

2011-1-25，自房地内参www.BANQ.cn发布《城市山麓·悠兰山’评墅：差点就是最顶级》www.banq.cn/html/10514.htm一文，从片区、配套、建筑、产品细节等多个角度对项目进行全方位的解读。

不到三天时间，城市山麓·悠兰山得到了众多网友的关注，点击率颇高，并引起热议。特别是当网友“别摸我”质疑“那里快到博罗县城了，在那里买别墅在深圳工作？感觉远了一点点”后，随即网友“星爷”跟帖“ 博深高速快通车了，到时候到深圳只用40分钟”。

关于城市山麓·悠兰山与深圳之间的时空距离，特别是对于两地之间的博深高速公路，已经成为颇热的话题。然而，2011-1-26国务院再度加码房地产调控政策，把二套房首付比例上升至60%。因此，一网友留下评论“正准备买，确新政策又出了，首付60%”，如此，出不出手，就成为不少倾心于城市山麓·悠兰山人们的重大纠结。

那么，当下，该如何看待城市山麓·悠兰山这个项目呢？值得从多方面去探讨。鉴于目前网友们首先对该项目与深圳之间的博深高速产生热议，对此，下文中房地内参将重点简析博深高速公路的规划与建设进程，以供网友们借鉴参考。

■博深高速公路规划建设概况

博深高速公路，是广东省高速公路网规划“九纵五横两环”中的“第四纵线”---深圳至湖南汝城高速公路（即仁深高速，原名粤湘高速公路）的重要组成部分，2008年被列入“新十项工程”，是广东省重点工程建设项目之一。2009-6-29，博深高速公路正式开工建设，规划于2012年建成通车。

其横跨惠州、东莞、深圳3个城市，起于惠州市博罗县罗阳镇，通过义和立交和广惠高速公路相接，经过惠州市龙溪镇、潼湖镇、沥林镇、新圩镇，东莞谢岗镇、清溪镇、凤岗镇，深圳市龙岗街道、横岗街道，止于深圳龙岗区排榜互通立交，与盐排高速对接。

资料显示，博深高速公路线路全长约63.2公里，项目总投资91.3亿元。全线采用高速公路标准设计，双向六车道，路基宽度33.5米，设计行车速度100公里/小时。全线有特大桥、大桥36座，中小桥35座，涵洞（含通道涵）95座，隧道7座，互通式立交14处。

作为广东省中部南北向的又一条重要通道，博深高速公路是沟通香港、澳门与湖南、江西的又一条重要快捷通道。其对于完善广东省区域高速公路网，缓解国道G205、G107、惠盐高速、东深公路、G94珠三角环线高速莞深段、G15沈海高速广深段等道路的交通压力，改善沿线地区的交通条件和投资环境具有重大现实意义。对加快推进深莞惠产业布局一体化和区域经贸合作，以及促进粤、港、湘、赣等地跨区域的经济合作，实施“泛珠三角经济圈”经济战略同样具有重要的意义。

■明年通车，仅40分钟时空

再过一段时间，起于博罗县罗阳镇的博深高速公路将于2012年开通。如此，坐落于惠州市惠博景观大道北侧、东江生态走廊线上的城市山麓·悠兰山，与连接两城的惠博大道，仅相距120米，距离博罗中心区仅4分钟车程。

而全线仅63.2公里、时速100公里/小时的博深高速，未来开通后，将直接贯通博罗、深圳两地。而从城市山麓·悠兰山出发抵达深圳，历时只需短短40分钟，这个时空距离，甚至比惠东前往深圳更快更便捷。

就目前而言，或许由于博深高速公路尚在建设中，从深圳出发前往与博罗相近的城市山麓·悠兰山，感觉上从交通路程、时间等方面，给人们带来了一定的远距离。然而，也正是这个目前看起来相对有点距离、品质却堪比万科·天琴湾的项目，享受了到深圳同类型项目的1/3低价格。

■最佳时间差，抢占先机

再者，目前城市山麓·悠兰山所在的片区，由于拥有惠州极为稀缺的多重山、江、湖、城等多合一资源，使得该片区聚集了众多如保利、富力、佳兆业、碧桂园等大鳄房地产开发商，无形中整个地区土地就有了巨大的潜在价值空间。

而伴随着博深高速公路的通车，博深罗两地交通时间的大幅缩减，在资源稀缺性、投资性的驱动下，甚至就在今明几年时间内，越来越多人的目光将投放于此地。如此，届时僧多粥少的局面下，水涨船高也是自然而然。

如是，对于目前正在面向市场、仅54套别墅的城市山麓·悠兰山，作为惠州罕见甚至目前唯一的高端坡地别墅，在市场推波助澜之下，成为百人或千人争夺的抢手货，并非不可能。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，目前博深高速公路，隐蔽性的利好，反而为想出手而又纠结中的人们，赢得了一个时间差，藉此，现时进驻，无疑抢占了一个极大地先机。（09）