■量价续减，新国八条见成效
由于春节假期，此次将合并2011年第5~6周（1-31~2-13）两周深圳商品住宅交易数据，现根据数据简析如下：根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第5~6周（1-31~2-13）全市新房住宅共成交509套，成交面积42870㎡，成交均价19326.94元/㎡，成交金额8.29亿元，成交套均总价162.78万元，与2011年第4周数据（全市新房住宅共成交614套，成交面积54953㎡，成交均价23785.74元/㎡，成交金额13.07亿元，成交套均总价212.89万元）相比，两周新房成交量比第4周还少了105套，且成交均价减少4458.8元/㎡。自2011-1-26，“新国八条”房地产政策的出台，市场敏感度，在楼市量价继续齐跌的成交数据中，得到了量化体现。
具体到各个行政区方面，深圳六区中，盐田区甚至是零成交。而向来位居成交量前三甲的宝安区、龙岗区、南山区，仅龙岗区成交量最为出色，区域内两周度共成交403套/32560㎡，套数、面积分别占全市比例的79.17%、75.95%，成交均价为16833.24元/㎡，与第4周172套/16966㎡、成交均价为14572.66元/㎡的数据相比，量价反而都有所上升，以最多成交量、最低成交均价，依然是全市价值洼地最大的区域，其中又以星河·时代的热销最为抢眼。而排在第二的宝安区，仅成交47套/5300㎡，套数、面积分别占全市总量的9.23%、12.36%，成交均价22146.54元/㎡，这比全市的成交均价还高了2819.6元/㎡，幅度达到14.6%。
南山区以39套/3322㎡的成交量，排在全市区域第三，套数、面积分别占全市比例的7.66%、7.75%，成交均价为31746.36元/㎡，比全市均价高出了12419.42元/㎡。罗湖、福田、盐田三区总成交量更少，三区仅共成交20套，占全市比例的4%，盐田区成交量更是为零记录。福田区则成交18套/1449㎡，套数、面积分别为全市总量的3.54%、3.38%，成交均价为35914.59元/㎡，比全市均价高出16587.65元/㎡，幅度达到86%；罗湖区仅成交2套/238㎡，套数、面积分别为全市总量的0.39%、0.56%，成交均价为23310.62元/㎡，比全市均价高出3983.68元/㎡，幅度为21%。
■多种户型零成交，小户当家
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第5~6周（1-31~2-13）预售监测为零，春节期间作为公众假期，各地产公司营业部活动较少，有的楼盘甚至干脆闭门谢客，春节期间所推的大部分也是休假前的楼盘。加上“新国八条”进一步楼市政策、加息的连环出现，使得深圳新盘上市显得更为谨慎。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第5~6周（1-31~2-13）全市按户型统计，一房户型继续最为热销，成交量为381套/29680.84㎡，套数、面积分别占全市总量的74.85%、69.23%，成交均价17516元/㎡；其次为二房户型，成交84套/7337.78㎡，分别占总量的16.50%、17.12%，成交均价20340元/㎡；三房户型住宅成交29套/3341.67㎡，分别占总量的5.70%、7.79%，成交均价22270元/㎡；大户型成交量方面更为惨淡，其中四房成交6套/1086.5㎡，分别占总量的1.18%、2.53%，成交均价28929元/㎡；四房以上零成交；复式成交4套/702.76㎡，分别占全市总量的0.79%、1.64%，成交均价39066元/㎡；复式住宅成交2套/244.7㎡，分别占总量的0.39%、0.57%，成交均价15090元/㎡。此外，单身公寓成交2套/178.47㎡、成交均价35235元/㎡，分别占总量的0.39%、0.42%。其他户型成交1套/297.12元/㎡，分别占全市总量的0.20%、0.69%。而单身宿舍、商务公寓、别墅等成交记录均为零。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第5~6周（1-31~2-13）按面积统计数据，本周全市新房90㎡以下户型成交477套，占全市比例的93.71%；成交面积为37281.55㎡，占全市份额的86.96%，成交均价为17850元/㎡；其次是90~144㎡以上的户型，成交14套/1540.22㎡，分别占全市份额的2.75%、3.59%，成交均价为25914元/㎡；144㎡户型的成交18套/4048.07㎡，分别占全市份额的3.54%、9.44%，成交均价为30424元/㎡。 从户型、面积两方面综合数据来看，中小户仍是市场最大需求量。特别是一房户型方面，两周度成交量更是占据了整个市场份额的七成以上，拿下深圳春节假期楼市成交的半壁江山。系列数据，使得市场对中小户尤其是小户型物业的未来发展，将是连锁式关注。
■万科红在双亚，清林径坐季位
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第5~6周（1-31~2-13）深圳楼市成交前20强方面，深圳乃至国内首个别墅综合体--星河·时代延续休假前的热销风头，两周度里售出329套/26676.07㎡，套均面积81.08㎡，拿下双冠。就在布吉街道锦龙路与惠康路交汇处，罗湖东的精装红人馆万科红，继续得到年轻置业者的欢迎，成交33套/2164.68㎡，套均面积65.6㎡，位列全市双亚之位。
而在龙岗清林径森林公园山麓下的万科·清林径，以宜人宜居的自然环境及相对低价赢得市场偏爱，售出16套/1316.15㎡，套数排在全市季军之位、面积排在全市第4。而位于春节年味极重华侨城的香山里，1期尾盘最后销售阶段，两周内得到了期待进驻侨城人士的钟爱，成交12套/1019.4㎡，套数、面积分别位居全市第5、第7；位于龙华新城新区大道和和平路交汇处的潜龙·曼海宁，以高品质和较大赠送面积，市场反应良好，售出6套/487.25㎡，套数、面积分别位居全市第9、第12；
宝中的高发·第五大道，目前在推的非拼合纯大户、360度景观享受，在宝中的区域强势打造和前海未来趋势影响下，人们对其反响不错，成交4套/803.59㎡，套数排在全市第14、面积排在全市第8；位于南海大道与工业八路交汇处的招商·花园城五期，在蛇口浓厚生活、教育国际化意识感染下，售出3套/304.73㎡，套数排在全市第20、面积排在全市第16；位于尖岗山上，目前正在修建山顶高尔夫、即将完工试运营的山地城堡商业中心--毕华洛堡山顶会所、香港国际学校（HKIS）落户于此并将挂牌的招华·曦城，售出1套/297.12㎡，面积排在全市第17。（09）
深圳市商品住宅分项统计 (1-31~2-13)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
25025
|
934
|
3.73%
|
2266
|
9.06%
|
4817
|
19.25%
|
749
|
2.99%
|
5584
|
22.31%
|
10675
|
42.66%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2432312.92
|
121080.86
|
4.98%
|
180015.75
|
7.40%
|
474420.26
|
19.50%
|
72845.63
|
2.99%
|
565052.13
|
23.23%
|
1018898.28
|
41.89%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
97.20
|
129.68
|
79.44
|
98.48
|
97.25
|
101.19
|
95.45
|
|
成交套数
|
509
|
2
|
0.39%
|
18
|
3.54%
|
39
|
7.66%
|
0
|
0.00%
|
47
|
9.23%
|
403
|
79.17%
|
|
成交面积(㎡)
|
42870
|
238
|
0.56%
|
1449
|
3.38%
|
3322
|
7.75%
|
0
|
0.00%
|
5300
|
12.36%
|
32560
|
75.95%
|
|
日均成交套数
|
36
|
0
|
1
|
3
|
0
|
3
|
29
|
|
成交套均面积(㎡)
|
84.22
|
119.00
|
80.53
|
85.19
|
0
|
112.77
|
80.79
|
|
成交金额(元)
|
828542701
|
5547694
|
0.67%
|
52056397
|
6.28%
|
105469015
|
12.73%
|
0
|
0.00%
|
117375987
|
14.17%
|
548093608
|
66.15%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1627785
|
2773847
|
2892022
|
2704334
|
0
|
2497361
|
1360034
|
|
成交均价(元/㎡)
|
19326.94
|
23310.62
|
35914.59
|
31746.36
|
0
|
22146.54
|
16833.24
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
381
|
74.85%
|
29680.84
|
69.23%
|
77.90
|
17516
|
519889080.67
|
1364538.27
|
7761
|
31.01%
|
528929.69
|
21.75%
|
68.15
|
|
二房住宅
|
84
|
16.50%
|
7337.78
|
17.12%
|
87.35
|
20340
|
149247681.46
|
1776758.11
|
7381
|
29.49%
|
591053.51
|
24.30%
|
80.08
|
|
三房住宅
|
29
|
5.70%
|
3341.67
|
7.79%
|
115.23
|
22270
|
74418111.79
|
2566141.79
|
3951
|
15.79%
|
457613.84
|
18.81%
|
115.82
|
|
四房住宅
|
6
|
1.18%
|
1086.5
|
2.53%
|
181.08
|
28929
|
31431111.71
|
5238518.62
|
2116
|
8.46%
|
369398.20
|
15.19%
|
174.56
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
193
|
0.77%
|
44104.43
|
1.81%
|
228.94
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
8
|
0.03%
|
670.60
|
0.03%
|
83.83
|
|
单身公寓
|
2
|
0.39%
|
178.47
|
0.42%
|
89.24
|
35235
|
6288366.54
|
3144183.27
|
798
|
3.19%
|
43553.90
|
1.79%
|
54.60
|
|
复式
|
4
|
0.79%
|
702.76
|
1.64%
|
175.69
|
39066
|
27454048.74
|
6863512.19
|
536
|
2.14%
|
76727.51
|
3.15%
|
143.17
|
|
复式住宅
|
2
|
0.39%
|
244.7
|
0.57%
|
122.35
|
15090
|
3692641.90
|
1846320.95
|
957
|
3.82%
|
191506.39
|
7.87%
|
200.19
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.42%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
1151
|
4.60%
|
80511.09
|
3.31%
|
69.97
|
|
其他
|
1
|
0.20%
|
297.12
|
0.69%
|
297.12
|
54292
|
16131239.04
|
16131239.04
|
156
|
0.62%
|
38055.57
|
1.56%
|
244.28
|
|
小计
|
509
|
42869.84
|
84.22
|
19327
|
828552281.85
|
1627804.09
|
25025
|
2432312.92
|
97.20
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90㎡以下
|
477
|
93.71%
|
37281.55
|
86.96%
|
17850
|
665481001
|
80.32%
|
|
90~144㎡
|
14
|
2.75%
|
1540.22
|
3.59%
|
25914
|
39913205
|
4.82%
|
|
144㎡以上
|
18
|
3.54%
|
4048.07
|
9.44%
|
30424
|
123158563
|
14.86%
|
|
小计
|
509
|
42869.84
|
19327
|
828552769
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（1-31~2-13）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
星河时代花园
|
龙岗
|
星河地产
|
329
|
26676.07
|
81.08
|
|
2
|
万科红
|
龙岗
|
海轩投资
|
33
|
2164.68
|
65.6
|
|
3
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
16
|
1316.15
|
82.26
|
|
4
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
15
|
1307.67
|
87.18
|
|
5
|
香山里花园
|
南山
|
华侨城地产
|
12
|
1019.4
|
84.95
|
|
6
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模
|
11
|
1195.45
|
108.68
|
|
7
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
8
|
554.26
|
69.28
|
|
8
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
7
|
544.25
|
77.75
|
|
9
|
潜龙曼海宁花园
|
宝安
|
潜龙实业
|
6
|
487.25
|
81.21
|
|
10
|
观澜湖比佩亚大宅
|
宝安
|
观澜湖地产
|
5
|
1341.07
|
268.21
|
|
11
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
5
|
658.78
|
131.76
|
|
12
|
中央原著
|
宝安
|
力基地产
|
5
|
439.92
|
87.98
|
|
13
|
万豪御景苑
|
南山
|
万豪商业
|
5
|
233.69
|
46.74
|
|
14
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资控股
|
4
|
803.59
|
200.9
|
|
15
|
岸芷汀兰花园
|
南山
|
利安投资
|
4
|
475.76
|
118.94
|
|
16
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
4
|
343.7
|
85.93
|
|
17
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
4
|
275.43
|
68.86
|
|
18
|
鼎胜山邻居
|
南山
|
鼎胜投资
|
4
|
275.32
|
68.83
|
|
19
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
4
|
210.13
|
52.53
|
|
20
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
3
|
304.73
|
101.58
|
全市新房销售面积20强排行榜（1-31~2-13）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
星河时代花园
|
龙岗
|
星河地产
|
329
|
26676.07
|
81.08
|
|
2
|
万科红
|
龙岗
|
海轩投资
|
33
|
2164.68
|
65.6
|
|
3
|
观澜湖比佩亚大宅
|
宝安
|
观澜湖地产
|
5
|
1341.07
|
268.21
|
|
4
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
16
|
1316.15
|
82.26
|
|
5
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
15
|
1307.67
|
87.18
|
|
6
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模
|
11
|
1195.45
|
108.68
|
|
7
|
香山里花园
|
南山
|
华侨城地产
|
12
|
1019.4
|
84.95
|
|
8
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资控股
|
4
|
803.59
|
200.9
|
|
9
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
5
|
658.78
|
131.76
|
|
10
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
8
|
554.26
|
69.28
|
|
11
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
7
|
544.25
|
77.75
|
|
12
|
潜龙曼海宁花园
|
宝安
|
潜龙实业
|
6
|
487.25
|
81.21
|
|
13
|
岸芷汀兰花园
|
南山
|
利安投资
|
4
|
475.76
|
118.94
|
|
14
|
中央原著
|
宝安
|
力基地产
|
5
|
439.92
|
87.98
|
|
15
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
4
|
343.7
|
85.93
|
|
16
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
3
|
304.73
|
101.58
|
|
17
|
招商华侨城曦城
|
宝安
|
招商华侨城投资
|
1
|
297.12
|
297.12
|
|
18
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
4
|
275.43
|
68.86
|
|
19
|
鼎胜山邻居
|
南山
|
鼎胜投资
|
4
|
275.32
|
68.83
|
|
20
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
3
|
243.6
|
81.2
|
宝安区新房销售套数前10强（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
8
|
554.26
|
69.28
|
|
2
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
7
|
544.25
|
77.75
|
|
3
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
6
|
487.25
|
81.21
|
|
4
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
5
|
1341.07
|
268.21
|
|
5
|
中央原著
|
力基地产
|
5
|
439.92
|
87.98
|
|
6
|
第五大道
|
高发投资控股
|
4
|
803.59
|
200.9
|
|
7
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
4
|
275.43
|
68.86
|
|
8
|
桃源峰景园
|
航空城（东部）实业
|
2
|
159.58
|
79.79
|
|
9
|
展远御珑苑
|
展远地产
|
2
|
126.12
|
63.06
|
|
10
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
1
|
297.12
|
297.12
|
宝安区新房销售面积前10强（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
5
|
1341.07
|
268.21
|
|
2
|
第五大道
|
高发投资控股
|
4
|
803.59
|
200.9
|
|
3
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
8
|
554.26
|
69.28
|
|
4
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
7
|
544.25
|
77.75
|
|
5
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
6
|
487.25
|
81.21
|
|
6
|
中央原著
|
力基地产
|
5
|
439.92
|
87.98
|
|
7
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
1
|
297.12
|
297.12
|
|
8
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
4
|
275.43
|
68.86
|
|
9
|
桃源峰景园
|
航空城（东部）实业
|
2
|
159.58
|
79.79
|
|
10
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
157.35
|
157.35
|
龙岗区新房销售套数前10强（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
星河时代花园
|
星河地产
|
329
|
26676.07
|
81.08
|
|
2
|
万科红
|
海轩投资
|
33
|
2164.68
|
65.6
|
|
3
|
清林径
|
万科道霖投资
|
16
|
1316.15
|
82.26
|
|
4
|
首创八意府
|
尚模发展
|
11
|
1195.45
|
108.68
|
|
5
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
4
|
343.7
|
85.93
|
|
6
|
景和园
|
信义地产
|
3
|
243.6
|
81.2
|
|
7
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
3
|
193.75
|
64.58
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
1
|
162.83
|
162.83
|
|
9
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
1
|
89.99
|
89.99
|
|
10
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
1
|
88.12
|
88.12
|
龙岗区新房销售面积前10强（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
星河时代花园
|
星河地产
|
329
|
26676.07
|
81.08
|
|
2
|
万科红
|
海轩投资
|
33
|
2164.68
|
65.6
|
|
3
|
清林径
|
万科道霖投资
|
16
|
1316.15
|
82.26
|
|
4
|
首创八意府
|
尚模发展
|
11
|
1195.45
|
108.68
|
|
5
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
4
|
343.7
|
85.93
|
|
6
|
景和园
|
信义地产
|
3
|
243.6
|
81.2
|
|
7
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
3
|
193.75
|
64.58
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
1
|
162.83
|
162.83
|
|
9
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
1
|
89.99
|
89.99
|
|
10
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
1
|
88.12
|
88.12
|
南山区新房销售套数前10强（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
香山里花园
|
华侨城地产
|
12
|
1019.4
|
84.95
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
5
|
658.78
|
131.76
|
|
3
|
万豪御景苑
|
万豪商业
|
5
|
233.69
|
46.74
|
|
4
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
4
|
475.76
|
118.94
|
|
5
|
鼎胜山邻居
|
鼎胜投资
|
4
|
275.32
|
68.83
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
4
|
210.13
|
52.53
|
|
7
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
3
|
304.73
|
101.58
|
|
8
|
太古城花园
|
宝能地产
|
2
|
144.43
|
72.22
|
南山区新房销售面积前10强（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
香山里花园
|
华侨城地产
|
12
|
1019.4
|
84.95
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
5
|
658.78
|
131.76
|
|
3
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
4
|
475.76
|
118.94
|
|
4
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
3
|
304.73
|
101.58
|
|
5
|
鼎胜山邻居
|
鼎胜投资
|
4
|
275.32
|
68.83
|
|
6
|
万豪御景苑
|
万豪商业
|
5
|
233.69
|
46.74
|
|
7
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
4
|
210.13
|
52.53
|
|
8
|
太古城花园
|
宝能地产
|
2
|
144.43
|
72.22
|
罗湖区重点楼盘（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿隆世纪广场
|
鸿隆地产集团
|
1
|
130.67
|
130.67
|
|
2
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
1
|
107.32
|
107.32
|
福田区重点楼盘（1-31~2-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
15
|
1307.67
|
87.18
|
|
2
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪投资
|
3
|
141.78
|
47.26
|