■好风水，聚财气

在观湖园3期“独墅”产品——“君墅”即将推向市场之际，2-19下午14:30，香港堪舆红人麦玲玲，在和黄·观湖园“观湖荟Club Regency”会所展开风水讲座。

在讲座上，麦玲玲指出：风水豪宅必须道路系统发达，观湖园独享4万平方米湖泊，风水一流；门前明堂要开阔，绿化率要高，容积率不能太高，如观湖园尊墅、君墅奢享前庭后院私享空间，整个小区容积率低至0.44，规划上风上水。
　　
此外，麦玲玲特别提到，观湖园拥有4万平方米的湖水，湖水主静，是为静水，而且湖水蜿蜒，非直通一线，这种规划更有助于做实业的老板业主在此居住，也是“企业风水”之地，可购买观湖园别墅做企业会所。尤其是三期君墅，一地一宅，独门独户，开旺门、收旺水，有平缓水流环绕，颇聚财气。

许多中小企业老板手有余钱却找不到合适的投资渠道。这些老板手下大多有多套房产，是被严格限制的购房人群。与此同时，在个人购房调控政策越来越紧，以企业名义购房却没有受到太多限制。根据房地内参了解到的情况，已有企业老板心动，准备买下观湖园别墅，用作企业会所。

■以末致财，用本守之

除了风水的考虑之外，房地内参认为对企业这来说，可能还有更多的考虑。早在2000多年前，司马迁就在《史记》“货殖列传”中给财富人士提出了这样的理财建议：“以末致财，用本守之”。这里的末业主要指工商业，而本业则专指农业。换句通俗的话说就是，发财靠经营工商业，守财靠买地。

如果再引申一下，富裕分成本富、末富和奸富三种，本富就是靠实业界与不动产致富，末富就是以商业投机致富，本富为上、末富次之、奸富最下。在风险很大的商海中扑腾赚钱、然后买房置地，让老天爷为你把钱守住，否则怎么通过商业投机来的就会怎么还回去。

早在春秋战国时代，土地在中国社会就已成为可以自由买卖的商品。与其他物质财富不同，土地数量在一个特定时间段内是很难大量增加的，先买地的人买入土地后持有不卖，市场上可供买卖的土地就会减少。所以如果社会财富不断增加，土地市场就会源源不断有资金流入，土地价格就不会下降，土地的保值、增值功能便得以维持。

所以，在传统社会中国人，发财必买地，就是为了通过土地这种稳定、耐用的商品锁定财富。而与中国古代买地的土财主很相像，在温州、深圳等浙江、广东沿海地区，大量民营资本正从工商业流入房地产市场。而那些私人老板投资房地产的主要目的不是通过经营物业来牟利，而是通过持有住房来实现财富的保值、增值。

■商住两用，锁定财富

或许，这可以解释中央一再调控，却依然源源不断有资金注入房地产业。在当代社会，由于土地国有或者属于集体所有，个人不能自由进行买卖。所以，买地就异化为买房。所以，房价上涨的本质依然是地价上涨。房和地密不可分，住房的价值主要体现在它所坐落土地的价值上。所以，容积率低至0.44的观湖园，作为独墅产品，相对其他产品占有了更多的土地，有着更强的财富锁定功能。

历史学家李剑农就曾在《先秦两汉经济史稿》中说，规律就是规律，再多半个世纪还会如此。房地产是一种“类货币”，现在更有了货币的房地产本位制，既具有自用价值、又可以商用的用投两全观湖园“独墅”，则一定是资产阶层的最佳避险工具。更何况，观湖园不仅适宜自住，也可以用来做企业会所乃至小企业总部。在锁定财富的同时，还可以商住两用。
　　
105套“君墅”或临湖或独岛而建，户型面积区间为238－525㎡。其中525㎡楼王单位客厅挑高约6.9米，开间达16米，户户都带阳光地下室直通花园，多有独墅室外花园直通湖畔私家码头，可以畅享前庭后院、空中庭院。“独墅”预留私属电梯空间、户型阳光楼梯间。更配置有超大露台。

而且，观湖荟会所设施非常丰富，包括室内恒温游泳池连按摩池、室外园林无边际式泳池连户外按摩池及儿童池、健身室、瑜伽室、室内多功能运动场、CEO图书室、以蓝色海洋为主题的儿童缤纷乐园、雪茄室、总裁图书室、乒乓球室、台球室、室内外双篮球场等等。不仅适合家居，同样也可以用于高端商务接待——难怪会有企业主动心了！（13）