编者注：房地内参根据唯一别墅级综合体【星河时代】的实验名校学位发表了《最强民生稀缺品：担忧深圳“特种刚”肉搏战》http://www.banq.cn/html/10722.htm研究类文章，也提出了“易求无价宝，难得学位房！况优质学位房乎？”的试结论

而《深圳商报》2011-3-17在A13版刊登“名校周边租赁房一房难求”的报道http://szsb.sznews.com/html/2011-03/17/content_1481563.htm，佐证了我们的观点。因此，特将报道原文摘录在此：

今年房租普涨，校园尤其是名校周边情况如何？记者调查发现——
名校周边租赁房一房难求
深圳商报记者：邓小群、实习生：郑思 
 

  本报上周报道《学位房涨疯了》在市民中引起很大反响。很多家长特别是今年即将中考的学生家长向记者打听，今年深圳房租普涨，校园周边租房价格涨了没有、房子好租吗？记者近日走访深圳多所学校周边的小区，令人欣慰的是，目前深圳学校周边房租相对平稳，只有部分热门学校周边一房难求。

  ■热点地区一房难求

  这些年，深圳不少学校周边的出租房持续火热，深圳中学附近尤甚。

  深圳中学高中部住宿条件有限，每年只能有大约一半的新生符合在学校住宿条件，其他学生要么走读，要么在学校周围租房而居。为给孩子争取更多的学习和休息时间，不少家长不得不在学校周边租房。

  深圳中学地处东门商圈，老城区房屋条件不太好，家长们可选择的并不多。有电梯的芳龄大厦及近邻的中信大厦，由于房子较新，最受欢迎。

  一位深城地产中介的工作人员告诉记者，学校周边的房子一年四季都紧俏，“一套房挂出来，不到一个星期就会租掉，很容易出手”。

  深中西校区背面有片老住宅区，大多是五六层的楼，是上世纪八九十年代建的。片区治安负责人告诉记者，这片小区的出租房屋都由他经手。“不要看楼房破，很抢手的。”他说，只有每年6月高考结束后才会有些房子空出来，如要租房必须提前预定。他说：“这片几百户的住宅小区，50％住的是学生家庭。”

  记者采访中听多家中介介绍，今年深圳中学将扩招300人，只要有50个学生要租房，这里的房子就会更紧张；如果租房的人多，价格可能上涨。一位中介表示，去年这里曾有一套房，因几家同时抢，原本2800元／月，一夜之间涨至3200元。

  红岭中学高中部周边房屋出租的火热情况不比深中周边逊色。红岭中学高中部地处安托山，周围仅有一处僻静的住宅小区——景源会所。几年前，这里的公寓无人问津，自从红岭中学高中部搬过来后，这里的房子立即十分抢手。

  红岭中学办公室秦主任告诉记者，最近学校一位怀孕的老师想在此租房，等了很长时间都没有租到房子。小区负责租房的罗经理透露，每年只有6月9日至8月20日才有可能租到房子，其他时间没有房可租。

  罗经理说，6月9日高考结束后，租房的高三学生退租，所以才有空房；高三的走了，高二的来租；另外，不少自己估计能被红岭中学录取的新生家长，先下手为强把房租下，即便将来没被录取，等着租房的人很多，不愁砸在手里，如果等拿到录取通知书再来租房，哪里还会有。

  ■房屋租金相对稳定

  今年深圳房租普涨、学位房疯涨，学校周边的房屋租金是否也有较大波动？

  记者近日走访多处，据房屋中介反映，学校周边租房价格相对稳定，涨幅与其他房源相差不多。

  在深中采访时，记者发现周边房屋租金价格区别很大，有电梯且比较新的芳龄大厦，租金就大大高于没有电梯的旧房。深中西校区背面有套准备出租的三房月租3000／月，而芳邻大厦两房的月租至少3500元。紧靠芳龄大厦的中信大厦房子较新、环境较好，两房月租要5000元。

  百花路附近一家房屋中介的工作人员介绍说，越新的房屋租金越高。如2000年后建的百花园二期，三房月租在5000～6000元；建于1996年的百合公寓，107平米的三房月租金5500元，房龄更久的南天一期，三房月租约4800元。房龄最长、最破旧的长城大厦，两房月租是3600元。

  红岭中学附近的景源会所虽然一房难求，但罗经理说，租金只是在去年每套涨了100元，这几年变化不是很大。

  中原地产中介赵小姐这样说：“学校周边房屋租金基本上与其他类型的房屋租金涨幅相似。因租房往往不能申请到学位，所以租金并没有特别高。”

  ■新闻故事

  平日租房陪读、周末夫妻见面。三年的陪读经历，让胡女士感慨万千。

  三年前，儿子中考后被位于南山的深大附中录取，一家人很高兴，虽然家在梅林关外，但因孩子可以住校，一切都还不错。

  没料到，儿子高一第一次期中考试就考砸了，班主任告诉胡女士，孩子自律性较差，学习、生活上常常管不住自己。

  尽管胡女士夫妇与班主任密切联系，希望帮孩子学会自我管理，但情况在期末并没有好转。无奈，胡女士在校门口租了一套房屋中的一间不到10平方米的蜗居，每月不到700元。每天，胡女士与房主一家进一个家门，生活很不方便。胡女士在福田上班，下班后花一个多小时搭公共汽车到出租屋里，为儿子做宵夜，儿子晚自习后也回到这个临时的家，可以在她的督促下温习功课。周末，丈夫开车过来接他们回家，一家三口短暂团聚。

  后来，胡女士与其他两个有同样情况的家长合租了一套三居室，月租2300元，直到现在。胡女士说，福田到南山的交通越来越拥堵，每天来回花在路上的时间越来越长；而且出租屋条件简陋，这三年她是数着指头过日子，感到很难熬，“好在孩子就要高考了，现在儿子成绩稳定在中上，我觉得3年的付出有回报，值得”。

  为了给孩子争取更好的条件，尽到父母责任，深圳像胡女士这样的家长还有不少。无论是地处闹市的深圳中学，还是位于盐田区梧桐山脚下的深圳外国语学校高中部、位于西丽的深圳实验学校高中部，都不乏租房求学的家庭。很多父母告诉记者，在学校周边租房，可以为备考的孩子做点好吃的补补身体，也可以为他们争取更多的时间自己安排学习，虽然艰苦，还值得。

  据了解，从幼儿园就开始租房陪孩子读书的父母，在深圳也不罕见。

  李女士的孩子就读实验小学，早在孩子上幼儿园时，一家人就开始了租房生活。

  2006年，孩子上幼儿园小班，李女士在百花小区长城大厦租了一套80平米的两房，月租2500元。李女士说，每到周末，全家人就提着大包小包回香蜜湖的家里住，周日晚上又赶到租住的房子里。

  这样的生活持续了一年，李女士决定送孩子走读。但走读非常辛苦，孩子要早起，路上常堵车，一家人疲惫不堪。一年后，李女士在小学附近第二次租房，房租每月3000元。他们自掏腰包花6万装修房屋，准备长期抗战。李女士说：“房子真的没法住，墙壁都花了，还不断脱落。”校区附近都是旧房，每年放盘的就那么几家，能租的就更少了，实在没得选。

  “租了这么多年，最后还是要买。”今年，他们在周边买了一套二手房，终于结束了租房求学生涯。