■量涨价跌，楼市似有回潮迹象

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年3月深圳全市新房住宅共成交2683套，成交面积229475㎡，成交总金额达44.57亿元，成交套均总价166.12万元，成交均价19422.88元/㎡，与2011年2月数据（新房住宅共成交1808套，成交面积152441㎡，成交总金额达31.5亿元，成交套均总价174.2万元，成交均价20659.32元/㎡）相比，该月新房住宅成交继续量涨价跌。具体而言，3月新房成交量增加875套，环比涨幅为48.4%；成交面积增加77034㎡，环比增加50.5%；成交总金额增加13.07亿元，环比增加41.5%；相较于深圳全市新房住宅成交量增加五成以上的幅度，2011年3月新房成交均价有所下降，减少1236.44元/㎡，环比下跌6%。

各行政区方面，宝安、龙岗、南山三区作为新房住宅供应量最大区域，同时也是成交量最多的区域。数据显示，该三区总成交量为2484套，占全市成交总量的92.6%。其中，宝安区成交1077套/92132㎡，套数、面积分别占总量的40.14%、40.15%，成为全市六区中成交套数最多的区域，成交均价18045.96元/㎡；排名第二的龙岗区与宝安区成交数量相差不大，成交1067套/92895㎡，分别占总量的39.77%、40.48%，成交均价15413.46元/㎡；位居第三的南山区，成交340套/28085㎡，套数、面积分别占总量的12.67%、12.24%，成交均价33386.41元/㎡。

而向来供应不多、成交量较少的福田、盐田、罗湖三区，本月总成交量为199套，仅占总量的7%。其中福田区成交54套/4490㎡，分别占总量的2.01%、1.96%，成交均价35820.78元/㎡；罗湖区成交55套/3440㎡，分别占总量的2.05%、1.50%，成交均价27193.36元/㎡；盐田区成交90套/8433㎡，分别占总量的3.35%、3.67%，成交均价20227.17元/㎡。相较于全国性接二连三的房控政策刚出台时的市场观望状态，2011年3月深圳楼市成交的上行，可见不少消费者在强劲的刚性需求下，已经逐渐入市，似有回潮迹象。

■七成小户当家，大户需求翻一番

预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年3月深圳全市合计批准商品房预售面积56562.63平米。上月合计批准商品房预售面积72524.38平米，环比下降22.01%。其中住宅批准预售55537.62平米、580套、环比下降21.05%；商业批准预售1025.01平米、1套；批准预售宗地面积304407.73平米、环比上升365.71%。行政区方面，唯有龙岗区一个区域有预售记录，该区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积56562.63平米。其中，住宅批准预售55537.62平米、580套；商业批准预售1025.01平米、1套；批准预售宗地面积 304407.73平米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年3月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，一房、二房、三房这三种户型总成交量为2324套，占全市成交总量的86.6%。其中，一房户型住宅成交售出849套/49185.46㎡，分别占总量的31.64%、21.43%，成交均价18989元/㎡；二房成交894套/71049.66㎡，分别占总量的33.32%、30.96%，成交均价19312元/㎡；三房户型成交581套/60682.67㎡，成交均价18240元/㎡。大户型成交方面，其中四房成交176套/27439.97㎡，分别占总量的6.56%、11.96%，成交均价19656元/㎡；四房以上户型售出2套/460.19㎡，套数、面积分别占全市总量的0.07%、0.20%，成交均价16498元/㎡；复式成交36套/4009.07㎡，套数、面积分别占全市总量的1.34%、1.75%，成交均价34023元/㎡；复式住宅成交104套/13237.61㎡，套数、面积分别占全市总量的3.88%、5.77%，成交均价16758元/㎡。此外，单身公寓成交19套/1076.2㎡，套数、面积分别占全市总量的0.71%、0.47%，成交均价31188元/㎡；商务公寓售出16套/1113.51㎡，套数、面积分别占全市总量的0.60%、0.49%，成交均价25113元/㎡；其他成交6套/1220.56㎡，套数、面积分别占全市总量的0.22%、0.53%，成交均价64753元/㎡；单身宿舍、别墅类成交为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年3月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型成交2090套/148460.29㎡，分别占总量的77.90%、64.70%，成交均价18648元/㎡；其次为90~144㎡以上的户型，成交389套/43621.29㎡，分别占全市总量的14.50%、19.01%，成交均价19102元/㎡；144㎡以上的成交204套/37393.32㎡，分别占全市总量的7.60%、16.30%，成交均价22873元/㎡。从户型、面积两方面数据综合来看，2011年3月深圳新房住宅90平方米以下的户型成交占七成以上，仍作为楼市成交主力。而笔者注意到，大户型方面尤其是90~144㎡以上户型的成交比例，相较于2011年2月份的成交比例（90~144㎡以上的户型，成交141套/16288.92㎡，分别占全市总量的7.80%、10.69%，成交均价21982元/㎡），几乎翻了一番，成为该月楼市成交的一个亮点。

■万科揽双料冠季军、星河亚时代

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年3月深圳新房销售前20强排行榜上，临近宝安大道，就在宝安国际机场附近的万科·金色领域，自2月26日开盘以来，以连续三周双料冠军、一周销售套数冠军的绝对优势，3月份共成交697套/60315.36平方米、套均面积86.54平方米的成绩，当之无悔成为3月深圳楼市的双冠王。笔者注意到，万科·金色领域697套的成交量，甚至比该月深圳新房销售榜前2~6强这五个楼盘项目的总数（共666套）还多31套，更是占了全市总成交量的1/4以上。在近3个月楼市观望状态较强情况下，万科·金色领域无疑是逆势热销，成为本年度深圳楼市的一个传奇。位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代，作为坐拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万平米时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体，在深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻下，3-26高层L系新品开盘更是轰动全城，以215套/17584.79平方米、套均面积81.79平方米的成绩，坐上月度双亚之位。

位于布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红，以简洁的造型、精致的装修、便捷的地铁交通赢得了众多白领人士的喜爱，本月售出183套/10262.62平方米、套均面积56.08平方米，拿下月度双季位。位于大运新城的中海大运系列之中海·康城国际，3月19日推售12栋劲销8成，成为龙岗市场中客户关注的焦点。3月以97套/7966.67平方米、套均面积82.13平方米的成绩，继金色领域、星河·时代、万科红后，套数、面积均居于全市第四。据悉，中海·康城国际4月还将陆续推出8栋和17栋，其中8栋MINI-I，产品为32-49平米精装公寓和一房，带2000元/平米标准的五星级精装修；17栋为空中生态院墅组团，产品为160-210平米大平面和250－270平米的复式单位，空间尺度堪比别墅，未来将成为换房客户的首要考虑对象。位于龙华街道、临近4#地铁红山站的金地·上塘道，作为金地集团精心打造的中小户产品，得到了众多年轻人士的欢迎，本月售出64套/4180.15平方米、套均面积65.31平方米，套数、面积分别位于全市第8、第13。

位于龙岗宝荷路一侧、近享高尔夫景、湖景、远近山景、园景等多重资源景观的振业·峦山谷，在金地、仁恒两大地产巨头进驻的巨大潜力下，得到了不少刚需者的偏好，以成交63套/5596.67平方米、套均面积88.84平方米的成绩，套数、面积位列全市第9、第8。作为宝安3#地铁西乡站上盖综合体的合正·汇一城，售出55套/5370.56平方米、套均面积97.65平方米，套数、面积均排在全市第10。华侨城推出的波托菲诺系列之香山里花园，本月成交50套/4216.29平方米、套均面积84.33平方米，套数、面积均排在全市第12。而华侨城里唯一在售的小户产品---侨城馨苑，得到了众多梦想进驻这个深圳第一豪宅区人士的欢迎，以37套/2476.5平方米、套均面积66.93平方米的成绩，套数排在全市第17。位于龙城路的深业·紫麟山，以360度无边际景观的山墅大盘，得到了市场钟情人士喜爱，售出23套/3706.36平方米、套均面积161.15平方米，面积排在全市第14；宝中的高发·第五大道，以18套/3350.92平方米、套均面积186.16平方米的成绩，面积排在全市第17；横岗的别墅大盘振业城，得3#地铁六约站的交通利好，成交12套/3117.42平方米、套均面积259.79平方米，面积居于全市第18。（09）

2011年3月商品住宅分项统计 

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

2011年3月全市新房销售套数20强排行榜

2011年3月全市新房销售面积20强排行榜