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土地市场
金色半山:坂田更新,深中入驻,绝不差钱

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-04-20 13:33:14点击7546


导读:
    ■华为片区更新单元进入拆迁阶段
     一、龙岗天安岗头·宝吉厂改造项目
     二、宝吉工业区旧改
    ■岗头·宝吉厂预计投资约80亿元
    ■深圳中学入驻,华为片区享顶级教育配套
    ■净利润238亿,华为员工购房不差钱
正文:

■华为片区更新单元进入拆迁阶段

对于位于坂田东片区的万科·金色半山来说,最近可以说是利好不断。首先,作为近期华为片区城市更新重点单元的宝吉厂改造项目和岗头天安数码城更新项目,专项规划方案已基本确定。
 
一、龙岗天安岗头·宝吉厂改造项目
 
位于华为科技城城市更新重点统筹片区内,临坂雪岗大道和雪岗路。通过城市更新,开发建设大型居住社区,完善路网体系及各项配套设施;更新城市面貌,推动单一“生产”产业区向“生产——生活——休闲”新城的融合,改变工业化滞后于城市化的现状;扩展城市公共开放空间,建设宜居的人居环境。

宝吉厂改造项目由佳兆业地产委托清华苑进行专项规划编制工作,专项规划已于2月24日获龙岗规划国土部门原则上通过,待修改完善后报送市规划国土部门审批。岗头天安数码城市更新项目即华为片区GX04更新单元,为坂雪岗大道以西?五和大道以东?雪岗南路以北?布澜一级路以南的区域,规划用地面积约76公顷。目前,GX-04地块专项规划及片区产业规划也已基本确定。

二、宝吉工业区旧改
 
位于坂田街道华为片区GX03更新单元西片区,处于全市中部发展轴的核心位置,通过坂雪岗大道可直达坂田中心区,接南坪快速到达福田中心区,区位优势明显。拆迁用地面积约36公顷。

房地内参了解到的情况显示,目前华为片区两个城市更新重点单元,都已双双进入拆迁阶段。片区内城市更新的顺利推进,与华为的号召力、政府对华为的重视应该密不可分。

■岗头·宝吉厂预计投资约80亿元
 
天安岗头·宝吉厂现状用地以工业为主,并有部分私宅,公共配套设施不足,道路设施不完善。“十二五”期间拟更新改造40万平方米的区域,预计完成投资约80亿元。通过天安新城的打造,吸引各种类型研发企业及企业总部投资入驻,使得社会经济与环境改善实现双赢,并促进华为片区的经济社会新发展。

城市更新提速,作为特区一体化示范区的华为新城,也在不断深入并步入实质性阶段,金士半山项目价值不断提升。而片区的大金主——华为又蒸蒸日上,无论是营业额还是净利润率,都有着极其优良的表现。各种类型研发企业及企业总部投资入驻。这一切,都将为金色半山带来源源不断的客户来源。

■深圳中学入驻,华为片区享顶级教育配套

此外,根据房地内参了解到的情况,华为片区不仅会加速推进旧改,更新区域硬件,在区域教育配套等软件上也会有大动作。比如,正在建设的深圳第六高级中学,将于2012年9月竣工并投入使用,建成后将由深圳中学管理,并将更名为深圳中学华为校区(暂定名)。而这一举措,受到华为公司高层的积极欢迎。

深圳中学是深圳乃至广东的知名品牌学校,以教学质量高受到广大家长的信任和社会的广泛赞誉。引进深圳中学品牌和管理,将使得区域购房者获得与特区接轨的教育资源。蒋尊玉要求,有关部门要加快深圳中学华为校区正门前1.2公里双向六车道的道路建设,务必确保明年9月新学校开学前竣工通车。

位于龙岗区坂田街道华为片区的深圳市第六高级中学。定位为硬件高档,就学环境好,教学质量高,具有国际教育视野,代表深圳最高教育水准的现代化、国际化的标杆高级中学。该校将设60个教学班,届时,可招生3000余人。在中国人普遍重视教育的背景下,与原关内接轨的教育,将促使更多华为员工在区域内置业。

■净利润238亿,华为员工购房不差钱

而华为最新财报显示,2010年华为营收达1852亿,增24.2%。成为规模仅次于爱立信的世界第二大电信巨头;而爱立信2010年销售额只有约2145亿元人民币,同比下降2%。而2010年,有着近900万人的海南,全省GDP也仅有2052.12亿元。也就是说,华为已经富可敌省。按照这样的发展趋势,2011年,华为营收很可能就会超过爱立信,一跃成为全球第一大电信巨头。

与华为的巨额营收相比,其净利润率更为惊人。2010年,华为净利润达到238亿元人民币,净利润率为12.8%。华为的是全员持股企业,总裁任正非仅持股1.42%,98.58%深圳市华为投资控股有限公司工会委员会代持。华为员工中,持股人数约占总员工数的65%,员工持股人数近7万人。238亿元的净利润,原本就薪资高、待遇好、奖金分红多的华为人,将会获得更多的薪资和分红。而这其中,将会有很大一部分转化成现金,最终进入华为周边的房地产市场。

华为片区两个城市更新单元的更新,将迅速改善片区环境,改善硬环境。而深圳中学的入驻,使得区域购房者可以享受与原关内地区一样的教育配套。在这样的背景下,不差钱的华为人,自然会将该片区锁定为首选置业片区。而片区内的标杆性项目——万科·金色半山也将随之实现价值重估。(13)

岗头天安数码城市规划示意图


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