导读：
     ■多家商业大鳄进驻星河时代
     ■商住互激效应，巩固星河时代中心地位
     ■万分之七的机会，深圳第一商住互激效应豪宅
正文：

■多家商业大鳄进驻星河时代

在继星河·时代COCOPARK成功引进深圳第二家山姆会员店之后，目前房地内参www.BANQ.cn得到进一步的消息，华南首家巨幕影院——博纳国际影城，喜悦真冰溜冰场等也已经正式签约加盟，星河·时代又添了多家商业大鳄，商业气氛愈加浓厚。

据了解，深圳博纳国际影城位于华强北茂业百货，现已是深圳最豪华的五星级影城之一，而星河时代的COCOPARK将成为其深圳的第二站；而喜悦真冰场曾是北京奥运会落幕后首次在京亮相的大型露天溜冰场，现其进驻星河·时代，将以其真冰场地为星河的业主带来更真实的溜冰体验。

多家商业大鳄纷纷入驻星河·时代，这本身也会是对项目未来商业前景的看好。而星河时代作为一个大型的高端住宅+顶级商业的项目，首个别墅级都会综合体，其超过7.9万㎡的时代COCOPARK、再加上众多商业巨头的入驻，到底意味着什么呢？或许从商业与住宅的互激效应中，可以得到启示。

■商住互激效应，巩固星河时代中心地位

首先，星河时代本身的住宅属于高端项目——豪宅，豪宅的高端商业价值及要求，从而就能为项目的商业带来更高端的商业需求，为商业的发展注入强劲的动力；而商业所需要的人气旺起来之后，又能进一步带动住宅项目受市场的关注度。从而商业与住宅起到了互相刺激的作用。

而事实上，大型商业中心的配套，在通过商业与住宅的互激效应下，对于同项目、同区域的住宅价格，能起到较大的推升作用。商业部分作为项目的综合配套，可以促进片区内的城市化，并激发二者价值和价格的联动攀升，从而提升住宅的项目溢价。概括起来就是住宅需求续航商业发展、商业带动住宅价值提升。

因而星河时代众多商业巨头的进驻，不仅进一步完善了中国首个别墅式都会综合体生活配套的丰富与完善，更是能够通过与项目住宅部分的良好互激效应，实现商业规模影响力的扩大，也将进一步巩固“星河所在、必定中心”的地位。

■万分之七的机会，深圳第一商住互激效应豪宅

然而，这个中心不是所有的人都能拥有的。截止到2010年末，深圳常住人口达901.7万人，实际管辖人口超过1300万。现在以常住人口约900万计算，而相对的星河·时代只规划了1618户，以每户4人计算，可居住6472人左右。那么在全深圳，能够住得上星河·时代的，仅占总常住人口的0.072%，合计1万人中只有7人才有机会、有资格入住星河·时代。

星河·时代以超过7.9万㎡的时代COCOPARK商业，继香蜜湖之后的深圳第二家山姆会员店，博纳国际影城、喜悦真冰场等纷纷签约加盟，从而使得星河·时代的商业规模及效应，不光是在龙岗，甚至在深圳也是位居首列。而万分之七的机会，则意味着入住星河·时代足以有了让他人羡慕嫉妒恨的理由了。不是吗？

而且星河·时代占据了大运中心与龙岗中心城的“双中心”地带，是连接大运新城、龙岗中心城、深圳大工业区、宝荷工业区四者之间的枢纽位置，可谓是占得核心之重，将带来密集人气、商业及便利交通的利好，而对于商业来说，这几大因素是至关重要的。

现如今，星河·时代中小户型产品已全部售罄，高层单位仅剩下三栋，分别为180平米的平面大户及228平米的复式楼王大宅，目前有少量的180平米环湖大宅和珍稀别墅单位在售。现在拥有让别人羡慕嫉妒恨的机会已然不多。还在犹豫吗？（06）