导读：
     ■40万外国租客，抬升深圳房租
     ■最俏房客是“鬼佬”：租金高，不拖欠
     ■“鬼佬”租房特点：地铁沿线，精品公寓
     ■鬼佬们的最爱：四大地铁沿线精装公寓
       一、伍兹公寓：蛇口海景精品公寓
       二、合正·壹中心：综合体商务公寓
       三、佳兆业·大都汇：深圳首个枢纽级精装公寓
       四、华盛·君荟：东大门首站门户项目，东门的“门”
正文：

■40万外国租客，抬升深圳房租

目前常住在深圳的外国人已经超过了2万，临时居住的已达40万人。在深圳已经形成了三大外国人居住集中区，分别是蛇口、华侨城及福田中心区。

这些外国人由于客居中国，在深圳一般不会买房，而是以租房居多。这些有能力在全球范围内寻找工作的老外们，往往有着国际化的待遇，很多人公司还会为他们报销所有租房开支，因而他们可承受的租金也较一般房客要高。当他们在某一片区、某一个项目集中居住时，就会极大的推升推升片区与项目的房租水平。

根据深圳发布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》，带电梯住房、别墅，租金最高的都是华侨城、红树湾片区，指导租金分别为90元/月·㎡、110元/月·㎡；其次则为蛇口半岛的蛇口街道、招商街道，带电梯住宅、别墅最高指导租金分别为60元/月·㎡、100元/月·㎡。而华侨城、蛇口，恰恰是深圳老外聚集程度最高的片区。

■最俏房客是“鬼佬”：租金高，不拖欠

所以说，很多片区和项目的房租其实都是被这些不差钱的鬼佬推高的。在房产投资中，转手获利的空间越来越小，追求更高的出租率、租金回报，也就成了投资者们需要迫切研究的课题。对于这些房东来说，租给那些付得起高租金且不拖欠的租客，能够获得最高的投资回报，是最划算的事。所以，很有必要对鬼佬们的租房特点进行研究，以便对投资品种进行配置。

薪酬高、收入多的老外们，在租房时对租金并不敏感，一二百元的差价根本不会计较，对地段、交通、房屋品质却极为敏感。这样付得起高房租的优质鬼佬租客，自然是房东眼里最喜欢的“俏房客”。这也是中国房东们愿意把房租给外国人的一大原因。这样的俏房客，谁不喜欢？

而且这些鬼佬们还很纯粹，他们更在意的是，所租的小区生活氛围是否浓厚，是否干净卫生。而在这一点是最能够体现“华洋”的观念冲突。往往是中国房东认为很干净了，外国租客却总不满意。因而那些精品质、干净整洁的公寓会更受他们喜欢。

■“鬼佬”租房特点：地铁沿线，品质公寓

另外，老外们对生活品质很注重，基本上都喜欢当月光族。从这里也可以看出，为了提高生活质量，即使当月光族也是在所不惜。因而租房对于他们来说，只在于要求地方交通的优越、片区生活环境氛围等，而至于房屋价格是在其次的。

而且不少老外宁可牺牲金钱也不愿意牺牲空间，有条件的都追求拥有更多的独立空间。因而那些独立意识强的房子更受他们青睐。另外，鬼佬们租房除了喜欢外国人扎堆的社区外，还不喜欢挤公交，喜欢靠近地铁的社区，讲究生活的节奏和时效。

因而，根据鬼佬们的不差钱、爱干净、享受生活，尤其是不喜欢挤公交喜欢靠近地铁的几大特点来看，那些在地铁沿线的、生活便捷的精品公寓是能够得到他们的青睐的。对于投资客来说，选择地铁沿线生活便捷的精品公寓，用来租赁尤其是租给讲究生活品质、讲究便捷的外国友人，自然可以获得最大的投资获益。

■鬼佬们的最爱：四大地铁沿线精装公寓

那么深圳都有哪些地铁沿线的精装公寓呢？现在就来细数一番。

一、伍兹公寓：蛇口海景精品公寓

位于南山区蛇口工业区万海路和工业二路交汇处的伍兹公寓，东临规划中的望海路，南临南海酒店，西面为碧涛苑、碧涛别墅,西北面为海景广场，北邻海上世界停车场。由3栋28层高的住宅楼组成，共280套，全部为180平方米左右的大户型。

伍兹公寓距离地铁2号线的蛇口港站仅400米左右，乘坐地铁便捷，这对那些喜欢搭乘地铁便利的鬼佬们来说是便捷的。加上蛇口历来是外国在深圳的集聚地，有良好的居住氛围，且伍兹公寓的户型够大，180平方米左右的大户型可以给他们充分独立的空间。

二、合正·壹中心：综合体商务公寓

合正·壹中心是合正·汇一城的商务公寓部分。合正•汇一城位于宝安碧海中心区新湖路与西乡大道交汇处，为地铁1号线西乡站上盖都市综合体项目。由7栋27~32层的高层住宅和1栋商务公寓围合而成，西南面设有地下两层及地面三层商业，地下商业与地铁一号线西乡站无缝接驳。合正·汇一城集“住宅、商业、商务办公”三大功能于一体，而壹中心是其商务办公功能的重要支撑。

更为值得注意的是，在地铁带动下，汇一城辐射了深圳南山、福田、高新区三大区域，直接方便出入市中心内外。位于城市中心区，商业商务设施齐全、主力中户型的合正·汇一城，在地铁上盖的辐射下所创造的大天地格局，其商务公寓合正·壹中心将受到鬼佬们的关注与钟情。

三、佳兆业·大都汇：深圳首个枢纽级精装公寓

在深圳，精装公寓很多，位于交通枢纽旁的项目也不少。然而枢纽及的精装公寓，佳兆业却是深圳首个。位于深圳地铁3、5号线交汇处布吉站出入口的佳兆业·大都汇项目，占地5241㎡，建筑面积95559㎡，总户数729户，七楼至三十三楼为原创酒店式精装公寓。

项目位于深南大道延长线上的深惠路旁，地处深圳北部交通枢纽中心，集地铁、公交、铁路、高铁及客运巴士于一体，南连香港，北接京广。地理位置之优越，交通之便利，在深圳精装公寓产品中无出其右。这对讲究是时效的鬼佬们来说，很合他们他们的胃口。

四、华盛·君荟：东大门首站门户项目，东门的“门”

在东门商业黄金核心区域，东门中路原61号大院位置，华盛地产打造了旧改项目华盛·君荟。项目占据3#地铁及东门地下步行街双首站，3#地铁首站晒布路站地铁口与项目商业裙楼接驳，地铁人流可直达项目商场。华盛·君荟堪称是东门商圈东大门的首战门户项目，是东门的“门”。

项目建面43308㎡，其中住宅28011㎡，商业13038㎡。以50-97㎡的一房、两房、小三房为主，户型设计最大限度考虑实用性与舒适性要求，以N+1的户型设计提高户型使用率。项目住宅定位为罗湖核心时尚酒店式公馆，并即将推向市场。以便捷的交通，再加上处在商业旺地生活配套丰富，也足以吸引鬼佬们的注意。（06）