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业内及人事
5月榜简析:量暴涨五成,中海大满贯

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-06-01 17:05:11点击10137


■成交量暴涨五成,均价直降二成半
 
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年5月深圳全市新房住宅共成交2949套,成交面积247716㎡,成交总金额达37.8亿元,成交套均总价128万元,成交均价15263.16元/㎡,与2011年4月数据(新房住宅共成交1904套,成交面积163678㎡,成交总金额达33.3亿元,成交套均总价174.9万元,成交均价20345.51元/㎡)相比,本月新房住宅成交量涨价跌。具体来说,5月新房成交量增加1045套,环比大增54.9%;成交面积增加84038㎡,环比增加51.3%;成交总金额增加4.5亿元,环比涨13.5%。成交量大幅度增加五成以上的同时,5月深圳新房住宅均价有所回落,全市成交均价为15263.16元/㎡,比4月整整减少5082.35元/㎡,环比下跌25%。超过二成的均价跌幅,这与政府明确实行限价政策不无影响,而深圳龙岗区的中海·康城国际作为首个影响政府号召主动降价销售的楼盘,也成为5月深圳全市住宅均价整体下降的最大推力。

各行政区方面,龙岗、宝安、盐田这三区是5月深圳新房住宅成交量最多的区域。统计下,该三区总成交量达到2754套,占全市成交总量的93.4%。其中,龙岗区成交2204套/187986㎡,套数、面积分别占总量的74.74%、75.89%,全市七成以上成交量集中于龙岗区,自然当属全市区域成交之冠;而龙岗区12920.76元/㎡的成交均价,也使得该区域成为深圳六区中价值洼地最大的地区。当然,龙岗区不到万三的均价,其中最大原因也与位于龙岗的中海·康城国际、中海·塞纳时光两盘主动降价销售分不开。排名第二的宝安区,成交387套/31110㎡,分别占总量的13.12%、12.56%,成交均价19811.41元/㎡;成交量位居第三的盐田区,成交163套/13371㎡,套数、面积分别占总量的5.53%、5.40%,成交均价19317.40元/㎡。

以低价取胜、占据市场大部分成交量的龙岗区吸引了众多置业者的眼球,同时这也使得罗湖、福田这些本来供应量少、价格相当较高的区域,成交量更少,甚至南山区也从4月份266套的成交量,回落至105套/8346㎡,套数、面积分别占总量的3.56%、3.37%,成交均价32719.94元/㎡,成交量排在全市第四。此外,福田区成交55套/4148㎡,分别占总量的1.87%、1.67%,成交均价32447.43元/㎡;罗湖区成交35套/2755㎡,分别占总量的1.19%、1.11%,成交均价25300.89元/㎡。自5月1日起,政府对商品房销售实行“明码标价、一套一标”;单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。该项政策的公布,直接促成了众多楼盘项目纷纷主动降价销售,继中海地产之后,目前招商·观园等墅级大盘也以12080元/㎡的销售均价,在6月5日入市。5月量涨价跌已成风,6月又将如何,值得继续关注。

■预售跌近三成,大小户型两头热

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年5月深圳全市合计批准商品房预售面积271385.04㎡。上月合计批准商品房预售面积384033.48㎡,环比下降29.33%。其中住宅批准预售261062.62㎡、3273套、环比下降26.57%;10322.42㎡、134套;批准预售宗地面积327909.65㎡、环比下降6.42%。各行政区方面,盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12518.79㎡。其中,住宅批准预售12518.79㎡、252套;批准预售宗地面积5343.61㎡。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41300.8㎡。其中,住宅批准预售41300.8㎡、277套;批准预售宗地面积74000.37㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积217565.45㎡。其中,住宅批准预售207243.03㎡、2744套;商业批准预售10322.42㎡、134套;批准预售宗地面积248565.67㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年5月深圳新房住宅成交,根据户型统计成交数据,一房、二房、三房三种户型总成交量为2722套,占全市成交总量的92.3%。其中,一房户型住宅成交售出710套/38913.71㎡,分别占总量的24.08%、15.71%,成交均价16096元/㎡;二房成交1281套/100669.64㎡,分别占总量的43.44%、40.64%,成交均价14754元/㎡,这是5月份全市成交量最多的户型;三房户型成交731套/79984.62㎡,分别占总量的24.79%、32.29%,是5月全市成交量排在第二的户型,成交均价13826元/㎡。大户型成交方面,其中四房成交131套/21666.58㎡,分别占总量的4.44%、8.75%,成交均价20881元/㎡;四房以上户型售出1套/222.72㎡,套数、面积分别占全市总量的0.03%、0.09%,成交均价18407元/㎡;复式成交13套/1787.07㎡,套数、面积分别占全市总量的0.44%、0.72%,成交均价20217元/㎡;复式住宅成交11套/1827.42㎡,套数、面积分别占全市总量的0.37%、0.74%,成交均价18352元/㎡。此外,单身公寓成交60套/2144.07㎡,套数、面积分别占全市总量的2.03%、0.87%,成交均价13806元/㎡;其他户型成交11套/500㎡,套数、面积分别占全市总量的0.37%、0.20%,成交均价15326元/㎡。此外,单身宿舍、商务公寓、别墅这类成交均为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年5月深圳新房成交,根据面积统计数据,90㎡以下户型成交2422套/172557.48㎡,分别占总量的82.13%、69.66%,成交均价14433元/㎡;其次为90~144㎡以上的户型,成交322套/39075.16㎡,分别占全市总量的10.92%、15.77%,成交均价14599元/㎡;144㎡以上的205套/36083.19㎡,分别占全市总量的6.95%、14.57%%,成交均价19951元/㎡。占据八成以上成交量的90㎡以下户型无疑是整个市场的亮点,而一房、二房、三房这些户型九成以上的市场份额,同样也再次说明了中小户型市场上的强劲需求量。此外,值得注意的是,144㎡以上户型成交方面,与4月份仅150套的成交量相比,5月该户型的成交增加了55套、幅度直线上升37%。由此,作为刚性需求的中小户型以及改善型需求的大户型物业,将是市场上最值得看好的。

■中海大满贯,万科、佳兆业双亚季

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年5月深圳新房销售前20强排行榜方面,中海·康城国际作为首个积极响应政策限价令的楼盘,自4月30日以11000元/㎡的均价推出千余套房源后,在5月连续四周度拿下双料大满贯,统计下,5月中海·康城国际共成交1297套/102401.67㎡,、套均面积78.95㎡,仅一盘就占了全市成交总量的44%、超过四成,当之无愧为全市双料冠军。值得思考的是,首个主动降价销售的中海·康城国际,在冷清的限购限贷限价住宅市场中,得到了如此疯狂且满贯的销售成绩,这也恰好表明观望状态中的置业者们,等待的只是出手的时机。而中海无疑是为他们制造了这样一个机会,勾起了大众的购买欲望,并因此而消化了市场中众多潜在的客户群体。

位于龙岗中心北五联连心路、清林径公园南麓的万科·清林径,作为万科打造的36万㎡居住区,以一览清林径森林公园景观、享受清新自然气息的生态之美,赢得了万科信众以及市场消费者的热捧,月度成交305套/25049.08㎡、套均面积82㎡,淡市之下,万科·清林径日均超10套的成交量,使之荣登全市双料亚军之位。家门口就在地铁3、5号线交汇布吉站的佳兆业·大都汇,同时以紧邻着深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站、布吉火车站的优势,汇集地铁、公交、铁路、高铁及客运巴士于一体,成为置业者扩大生活、人生半径的最佳住品。目前,其原创性的“套娃房”酒店式公寓,在佳兆业12年周年庆“秒杀周”活动促力下,得到众多年轻消费者和投资者的喜爱,以135套/12064.92㎡、套均面积89.37的成绩,拿下全市双季之位。

即将开通运营的1#地铁西乡站,其上盖的综合体物业合正·汇一城,在积极为其商务公寓---合正·壹中心作营销推广之时,得到众多置业者欢迎,成交74套/7799.99㎡、套均面积105.41㎡,套数排在全市第6、面积排在全市第5。就在龙城北路与龙平西路交汇处的深业·紫麟山,作为龙中少见的360度无边际景观山墅大盘,目前在推的大户型百㎡以上高层户型,低价销售得到不少改善型居住人士欢迎,售出39套/6011.48㎡、套均面积154.14㎡,面积排在全市第7、套数排在全市第13。作为坐拥大运新城1800亿国际配套,集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体,在深圳实验学校小学、幼儿园进驻的星河·时代,在5月28日推出88套墅级环湖楼王时,至少300名客户入场追捧,助推了整个项目的火爆销售,本月度以5321.46㎡/62套、套均面积85.83㎡的成绩,面积排在全市第10、套数排在全市第8。

就在宝安航空新城,距离宝安机场约1500米的万科·金色领域,在法式风情打造、精装修家居设计诱惑下,本月售出3691.98㎡/58套、套均面积63.65㎡,套数排在全市第9、面积排在全市第12。居于龙岗中心城和大运新城之中心位置的鸿荣源·公园大地,在三面环山、背靠189万㎡龙城公园及目前成熟的社区居住环境影响下,本月成交3838.56㎡/23套,面积排在全市第11、套数排在全市第19。就在宝中的高发·第五大道,在宝安中心区各种交通、商业、综合配套设施越来越成熟条件下,月度以3228.75㎡/15套、套均面积215.25㎡的成绩,面积排在全市第14。与3#地铁横岗六约站直接近邻的龙岗别墅大盘---振业城,在非合拼大户型在推之时,售出2026.52㎡/8套、套均面积253.32㎡,面积排在全市第20。(09)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

2011年5月深圳全市商品住宅分项统计

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

21448

437

2.04%

1783

8.31%

2600

12.12%

1002

4.67%

4860

22.66%

10765

50.19%

可售总面积()

2056325.44

37861.80

1.84%

143102.92

6.96%

282558.35

13.74%

85295.58

4.15%

503997.59

24.51%

1003509.20

48.80%

可售套均面积()

95.88

86.61

80.26

108.67

85.16

103.70

93.22

成交套数

2949

35

1.19%

55

1.87%

105

3.56%

163

5.53%

387

13.12%

2204

74.74%

成交面积()

247716

2755

1.11%

4148

1.67%

8346

3.37%

13371

5.40%

31110

12.56%

187986

75.89%

日均成交套数

95

1

2

3

5

12

71

成交套均面积()

84.00

78.73

75.41

79.49

82.03

80.39

85.29

成交金额()

3780925300

69716343

1.84%

134578004

3.56%

273090773

7.22%

258286602

6.83%

616335861

16.30%

2428917718

64.24%

成交套均总价(/)

1282104

1991896

2446873

2600865

1584580

1592599

1102050

成交均价(/)

15263.16

25300.89

32447.43

32719.94

19317.40

19811.41

12920.76

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

710

24.08%

38913.71

15.71%

54.81

16096

626341530.94

882171.17

6780

31.61%

441221.02

21.46%

65.07

二房住宅

1281

43.44%

100669.64

40.64%

78.59

14754

1485283261.83

1159471.71

7620

35.53%

609016.30

29.62%

79.93

三房住宅

731

24.79%

79984.62

32.29%

109.42

13826

1105864825.54

1512810.98

4233

19.73%

490612.74

23.86%

115.91

四房住宅

131

4.44%

21666.58

8.75%

165.39

20881

452409868.28

3453510.44

1723

8.03%

316908.34

15.41%

183.90

四房以上

1

0.03%

222.72

0.09%

222.72

18407

4099607.04

4099607.04

115

0.53%

26199.49

1.27%

228.46

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

673.69

0.03%

89.83

单身公寓

60

2.03%

2144.07

0.87%

35.73

13806

29601338.39

493355.64

1103

5.14%

52977.14

2.58%

48.05

复式

13

0.44%

1787.07

0.72%

137.47

20217

36128396.93

2779107.46

469

2.19%

69921.01

3.40%

149.11

复式住宅

11

0.37%

1827.42

0.74%

166.13

18352

33536691.94

3048790.18

898

4.19%

174361.63

8.48%

194.24

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.50%

536.22

商务公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

0

0.00%

0.00

0.00%

0

其他

11

0.37%

500

0.20%

45.45

15326

7662941.28

696631.03

463

2.16%

46629.59

2.27%

100.71

小计

2949

247715.83

84.00

15263

3780928462.17

1282105.28

21448

2056325.44

95.88

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90以下

2422

82.13%

172557.48

69.66%

14433

2490592397

65.87%

90~144

322

10.92%

39075.16

15.77%

14599

570462204

15.09%

144以上

205

6.95%

36083.19

14.57%

19951

719884722

19.04%

小计

2949

247715.83

15263

3780939323

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

1297

102401.67

78.95 

2

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

305

25049.08

82.13 

3

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

135

12064.92

89.37 

4

腾阁

宝安

腾凯实业

112

6918.27

61.77 

5

和亨城市广场

盐田

创建业地产

83

8460.53

101.93 

6

合正·汇一城

宝安

银星地产

74

7799.99

105.41 

7

首创八意府

龙岗

尚模发展

67

5891.1

87.93 

8

星河时代花园

龙岗

星河地产

62

5321.46

85.83 

9

万科金色领域花园

宝安

万科恒大物业

58

3691.98

63.65 

10

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

42

3510.82

83.59 

11

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

40

2755.74

68.89 

12

城市阳光花园

宝安

合能地产

40

2575.76

64.39 

13

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

39

6011.48

154.14 

14

东港印象家园

盐田

登程投资

36

2624.27

72.90 

15

景和园

龙岗

信义地产

34

2765.68

81.34 

16

慢城

龙岗

承翰投资

33

3154.16

95.58 

17

海川阁

盐田

玮鹏实业

33

1493.15

45.25 

18

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

31

5623.75

181.41 

19

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

23

3838.56

166.89 

20

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

23

1941.62

84.42 

全市新房销售面积20强排行榜

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

1297

102401.67

78.95 

2

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

305

25049.08

82.13 

3

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

135

12064.92

89.37 

4

和亨城市广场

盐田

创建业地产

83

8460.53

101.93 

5

合正·汇一城

宝安

银星地产

74

7799.99

105.41 

6

腾阁

宝安

腾凯实业

112

6918.27

61.77 

7

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

39

6011.48

154.14 

8

首创八意府

龙岗

尚模发展

67

5891.1

87.93 

9

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

31

5623.75

181.41 

10

星河时代花园

龙岗

星河地产

62

5321.46

85.83 

11

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

23

3838.56

166.89 

12

万科金色领域花园

宝安

万科恒大物业

58

3691.98

63.65 

13

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

42

3510.82

83.59 

14

第五大道

宝安

高发投资控股

15

3228.75

215.25 

15

慢城

龙岗

承翰投资

33

3154.16

95.58 

16

景和园

龙岗

信义地产

34

2765.68

81.34 

17

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

40

2755.74

68.89 

18

东港印象家园

盐田

登程投资

36

2624.27

72.90 

19

城市阳光花园

宝安

合能地产

40

2575.76

64.39 

20

振业城

龙岗

振业(集团)

8

2026.52

253.32 


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