■新房成交量低迷，均价连续三周跳水

鉴于端午节假期，此次房地内参www.BANQ.cn将对2011年第22周（5-30~6-5）、23周（6-6~6-12）的深圳商品房（包括商业、办公、住宅）成交数据，于今日分别作出同一简析。现简析如下：

一、2011年第22周（5-30~6-5）：量涨价跌，价跌3.8%

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳全市商品房成交508套/46807㎡，成交均价18997.36元/㎡，成交总金额8.9亿元。环比上周数据（全市商品房成交447套/45954.17㎡，成交均价20729元/㎡，成交总金额9.5亿元），深圳商品房成交量涨价跌，成交量增加61套/852.83㎡，套数、面积环比涨幅分别为13.6%、1.8%；成交均价减少1731.64元/㎡，环比跌幅达到8.4%。其中，商业成交31套/3160.69㎡，套数、面积分别占全市份额的6.10%、6.75%，成交均价26202元/㎡，成交总额0.83亿元；办公楼成交为零记录。其他类型成交2套/1119.96㎡、套数、面积分别占全市份额的0.39%、2.39%，成交均价53077元/㎡，成交总额0.6亿元。

而作为商品房最重要类别的新房住宅，成交475套/42526㎡，成交均价17385.75元/㎡，成交总金额7.4亿元，环比第21周的住宅成交数据（新房住宅共成交407套，成交面积37292㎡，成交均价18063.44元/㎡，成交总金额6.74亿元），第22周深圳新房成交量涨价跌，其中成交量增加68套/5234㎡，环比涨幅分别为16.7%、14%，成交均价减少677.69元/㎡，环比跌幅为3.8%，成交总金额增加0.66亿元，环比增加9.8%。各行政区方面，深圳商品住宅成交最高前三个区域为龙岗区、宝安区、盐田区，总成交416套，占全市住宅成交比例的87.5%。其中成交量最多的龙岗区，成交338套/31076㎡，套数、面积分别占全市比例的71.16%、73.08%，成交均价14354.83元/㎡。排在第二的宝安区，售出52套/4646㎡，套数、面积分别占全市份额的10.95%、10.93%，成交均价20054.37元/㎡；盐田区成交31套/2099㎡，套数、面积分别占全市份额的6.53%、4.94%，成交均价18266.89元/㎡；排在第四的南山区，成交26套/2827㎡，套数、面积分别占全市份额的5.47%、6.65%，成交均价37494.88元/㎡，为全市均价最高区域；福田区成交15套/1242㎡，套数、面积分别占全市份额的3.16%、2.92%，成交均价33811.74元/㎡，为全市均价次高区域；罗湖区成交13套/635㎡，套数、面积分别占全市份额的2.74%、1.49%，成交均价为21607.14元/㎡。

二、2011年第23周（6-6~6-12）：量价齐跌，价跌0.7%

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳全市商品房成交456套/42037㎡，成交均价18369.98元/㎡，成交总金额7.7亿元。环比第22周数据（全市商品房成交508套/46807㎡，成交均价18997.36元/㎡，成交总金额8.9亿元），深圳商品房成交量价齐跌，成交量减少61套/852.83㎡，套数、面积环比跌幅分别为12%、1.8%；成交均价减少627.38元/㎡，环比跌幅为3.3%。其中，商业成交23套/1202.36㎡，套数、面积分别占全市份额的5.04%、2.86%，成交均价38296元/㎡，成交总额0.46亿元；办公楼成交5套/1076.44㎡，套数、面积分别占全市份额的1.10%、2.56%，成交均价36429元/㎡，成交总额0.4亿元；其他类型成交7套/748.46㎡、套数、面积分别占全市份额的1.54%、1.78%，成交均价17643元/㎡，成交总额0.13亿元。

全市新房住宅成交421套/39010㎡，成交均价17271.51元/㎡，成交总金额6.7亿元，环比第22周的住宅成交数据（全市新房成交475套/42526㎡，成交均价17385.75元/㎡，成交总金额7.4亿元），第23周深圳新房成交量价齐跌，其中成交量减少54套/3516㎡，套数、面积环比跌幅分别为11.4%、8.3%；成交均价减少114.24元/㎡，环比跌幅为0.7%。各行政区方面，深圳商品住宅成交最高前三个区域依次为龙岗区、宝安区、盐田区，总成交392套，占全市住宅成交比例的93.1%。其中成交量最多的龙岗区，成交205套/19395㎡，套数、面积分别占全市比例的48.69%、49.72%，成交均价14959.59元/㎡。排在第二的宝安区，售出170套/15775㎡，套数、面积分别占全市份额的40.38%、40.44%，成交均价17366.30元/㎡；盐田区成交17套/1596㎡，套数、面积分别占全市份额的4.04%%、4.09%，成交均价19401.41元/㎡；排在第四的南山区，成交16套/1534㎡，套数、面积分别占全市份额的3.80%、3.93%，成交均价38293.85元/㎡，为全市均价最高区域；罗湖区成交7套/324㎡，套数、面积分别占全市份额的1.66%、0.83%，成交均价为23360.79元/㎡；福田区成交6套/386㎡，套数、面积分别占全市份额的1.43%、0.99%，成交均价32088.55元/㎡，为全市均价次高区域。

纵观第22、23周的数据，深圳新房住宅的成交均徘徊在500套以下，深圳“三限”楼市政策下，自5月底（即第21周）以来，新房住宅成交均价连续三周持续下降，且均价皆在2万元/㎡以下。限价政策下，中海·康城国际首吃螃蟹推出限价房赢得大热，此后招商·观园以约1.2万元/㎡、莱蒙·水榭春天三期以1.9万元/㎡的均价纷纷入市，抢占了大批刚需置业者。推出1360多套房源的莱蒙·水榭春天三期6-11开盘当天，更是引来超过4000人入场，成为冷淡深圳楼市下的一道异常热闹场面。

■预售概况

一、2011年第22周（5-30~6-5）：面积下降，推3个新盘

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳全市合计批准商品房预售面积128916.48㎡。上周合计批准商品房预售面积135424.89㎡，环比下降4.81%。本月截至本周批准预售面积128916.48㎡。其中，住宅批准预售128159.29㎡、914套，环比下降2.49%；商业批准预售757.19㎡、10套；批准预售宗地面积314167.7㎡，环比上升202.08%。各行政区方面，宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积114237.99㎡。其中，住宅批准预售114237.99㎡、754套；批准预售宗地面积309337.80㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积14678.49㎡。其中，住宅批准预售13921.3㎡、160套；商业批准预售757.19㎡、10套；批准预售宗地面积4829.9㎡。

二、2011年第23周（6-6~6-12）：环比升近三成，推2个新盘

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳全市合计批准商品房预售面积166091.11㎡。上周合计批准商品房预售面积128916.48㎡，环比上升28.84%。本月截至本周批准预售面积295019.59㎡。其中，住宅批准预售143622.57㎡、1718套，环比上升12.07%；商业批准预售22468.54㎡、67套；批准预售宗地面积205065.07㎡，环比下降-34.73%。各行政区方面，宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积136694.49㎡。其中，住宅批准预售114225.95㎡、1360套；商业批准预售22468.54㎡、67套；批准预售宗地面积 85664.45㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29396.62㎡。其中，住宅批准预售29396.62㎡、358套；批准预售宗地面积119400.62㎡。

■近九成中小户，庞大刚需

一、2011年第22周（5-30~6-5）

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳全市按户型统计，户型成交之冠依然是二房户型，成交245套/5208.54㎡，套数、面积分别占全市总量的51.58%、45.68%，成交均价15540元/㎡。一房户型成交86套/5208.54㎡，套数、面积分别占全市总量的18.11%、12.25%，成交均价19399元/㎡。三房户型住宅成交74套/9291.19㎡，套数、面积分别占全市总量的15.58%、21.85%，成交均价17458元/㎡。一房、二房、三房户型总成交405套/33923.67㎡，分别占全市总比例的85.3%、80%。大户型方面，四房户型成交34套/6311.67㎡，套数、面积分别占全市总量的7.16%、14.84%，成交均价20545元/㎡；四房以上户型为零成交；复式成交5套/908.89㎡，分别占全市总量的1.05%、2.14%，成交均价24676元/㎡；复式住宅为零成交；别墅为零成交。此外，单身公寓成交5套/222.97㎡，分别占全市总量的1.05%、0.52%，成交均价22171元/㎡；单身宿舍、其他户型均为为零成交。按面积统计数据，本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交377套/27267.53㎡，分别占全市比例的79.37%、64.12%，成交均价为16419元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交46套/5625.39㎡，分别占全市份额的9.68%、13.23%，成交均价为17003元/㎡；144㎡以上户型的成交52套/9632.98㎡，分别占全市份额的13.02%、25.04%，成交均价为20347元/㎡。

二、2011年第23周（6-6~6-12）

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳全市按户型统计，成交量最多的二房户型，成交238套/19524.52㎡，套数、面积分别占全市总量的56.53%、50.05%，成交均价16595元/㎡。一房户型成交78套/4304.12㎡，套数、面积分别占全市总量的18.53%、11.03%，成交均价15609元/㎡。三房户型住宅成交56套/6614.16㎡，套数、面积分别占全市总量的13.30%、16.96%，成交均价17065元/㎡。一房、二房、三房户型总成交372套/30442.8㎡，分别占全市总比例的88.4%、78%。大户型方面，四房户型成交42套/7592.08㎡，套数、面积分别占全市总量的9.98%、19.46%，成交均价18850元/㎡；四房以上户型为零成交；复式成交1套/265.79㎡，分别占全市总量的0.24%、0.68%，成交均价19000元/㎡；复式住宅成交3套/569.6㎡，分别占全市总量的0.71%、1.46%，成交均价31582元/㎡；别墅为零成交。此外，单身公寓成交3套/139.66㎡，分别占全市总量的0.71%、0.36%，成交均价25422元/㎡；单身宿舍、其他户型均为零成交。按面积统计数据，本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交337套/25459.81㎡，分别占全市比例的80.05%、65.26%，成交均价为16438元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交33套/4032.76㎡，分别占全市份额的7.84%、10.34%，成交均价为16991元/㎡；144㎡以上户型的成交51套/9517.36㎡，分别占全市份额的12.11%、24.40%，成交均价为19621元/㎡。

综合2011年第22、23周的成交户型和面积统计数据，一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型，两周时间里皆占据了总成交量的八成以上，其中第22周占了85.3%、第23周占了88%，接近九成左右。中小户型的庞大成交量，也再次凸显了市场上刚需置业者的强大需求。如此强烈的市场暗号，值得开发商重点关注。不可忽视的是，对于目前出台的深圳二手房以评估价征税文件，自2011年7月1日起实行按计税参考价格核定计征各项税款，加重了二手房购买的负担，这或将使得人们加持对中小户型新房的更多关注。

■前二十强楼盘简析

一、2011年第22周（5-30~6-5）：双冠亚季，皆在万科、佳兆业、中海

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳新房销售前20强排行榜单上，就在龙岗中心城清林径森林公园南麓的万科·清林径，在万科宅冠品牌效应，目前推出的70~90㎡精装修户型，以12000元/㎡的低价赢得市场众多消费者的追捧，第22周售出112套/9011.81㎡，拿下全市双冠之位。家门口就在3#地铁、5#地铁交汇换成站之布吉站的佳兆业·大都汇，在布吉客运枢纽站即将开通、客户半径得以成倍扩大，迎来了大批需求客户，以70套/6549.92㎡的成绩，位列全市双亚之宝座。连续四周拿下双冠之位的中海·康城国际，目前所推房源售得七七八八，本周仍热销50套/4441.91㎡，列在全市双季之位。

1#地铁西乡站的上盖综合体---合正·汇一城，在商务公寓合正·壹中心即将开放样板房之际，成交22套/2376.29㎡，套数、面积皆排在全市第5。位于横岗中心，紧邻深惠路、地铁六约站的别墅大盘振业城，本周以10套/2478.32㎡的成绩，套数、面积分别排在全市第9、第4。享地铁3号线、12号线、16号线汇聚便利交通的星河•时代，以坐拥大运新城1800亿国际配套、7.9万㎡大型集中商业、20万㎡社区公共配套，强势引入深圳实验幼儿园、小学的优势，将推出十余席别墅新品，包括临湖双拼、水岸联排、湖景叠墅，本周售出7套/705.4㎡，套数、面积分别排在全市第13、第8。位于龙岗中心城和大运新城之间，背靠128万㎡余石岭公园的鸿隆源·公园大地，以6套/996.53㎡的成绩，套数、面积排在全市第18、第8。

二、2011年第23周（6-6~6-12）：大都汇三度亚军、中海康城国际双季

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳新房销售前20强排行榜单上，紧邻布吉站、布吉客运枢纽站的佳兆业·大都汇，售出42套/2757.02㎡，套数拿下全市亚军、面积排在全市第4。这是佳兆业·大都汇第三次拿下全市销售亚军的名次。与大运新城体育主场馆仅一路之隔的中海·康城国际，成交36套/2929.69㎡，为本周全市双季军。招商限价双盘之一的观园，在客户连夜排队被迫提前至6月4日开盘，以约1.2万元/㎡的价格赢得了市场追捧，当天即吸引千人入场，本周以30套/2517.13㎡的成绩，套数、面积皆排在全市第5。万科·清林径成交24套/1930.11㎡，套数、面积排在全市第6、第7。

合正·汇一城以11套/1112.97㎡的价格，套数、面积分别排在全市第8、第12。与回龙埔公园仅一路之隔的阅山华府，新人姿态以老练品质赢得了市场信赖，成交9套/724.12㎡，套数、面积排在全市第11、第15。横岗中心的振业城以8套/1966.9㎡的成绩，套数、面积排在全市第12、第6。星河·时代成交8套/716.06㎡，套数、面积分别排在全市第13、第16。鸿隆源·公园大地以5套/830.26㎡的成绩，套数、面积排在全市第17、第14。航空新城里的法式风情社区---万科·金色领域，成交5套/419.42㎡，套数、面积分别排在全市第19、第18。（09）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (5-30~6-5)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（5-30~6-5）

全市新房销售面积20强排行榜（5-30~6-5）

深圳市商品住宅分项统计 (6-6~6-12)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（6-6~6-12）

全市新房销售面积20强排行榜（6-6~6-12）